Дело №2-2027-2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2011 года.                  г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Литвиновой М.О.

с участием адвоката Веригиной Н.Н.,

представителя ответчика Администрации города Новошахтинска Беспалого Ю.А., действующего на основании доверенности № 07.02-04-01/72 от 19.03.2009 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чапрак С.В., Чапрак С.Л., Загребального Е.Ю. к МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска, Администрации города Новошахтинска о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании пени и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят расторгнуть договор ...... об участии в долевом строительстве пятиэтажного 40-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ....... ...... от -------, заключенный между ними Чапрак С.В., Чапрак С.Л., Загребальным Е.Ю. и МУП «Организация капитального строительства», обязать ответчика МУП «Организация капитального строительства» ....... возвратить на счет Администрации ....... в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу денежные средства, внесенные на строительство пятиэтажного 40-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ....... ...... в сумме ...... руб.; обязать Администрацию города Новошахтинска предоставить им, Чапрак С.В., Чапрак С.Л., Занребальному Е.Ю., проживающим по адресу: ......., социальную выплату для приобретения жилья на вторичном рынке в течение 10 дней с момента зачисления денежных средств МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска на счет Администрации города Новошахтинска; взыскать с ответчика МУП «Организация капитального строительства» города Новошахтинска в их пользу проценты в двойном размере за пользование денежными средствами, внесенными по договору ...... об участии в долевом строительстве пятиэтажного 40-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ....... ...... от -------, в связи с нарушением сроков окончания строительства в сумме ......., т.е. каждому по ...... руб., а также взыскать с ответчика МУП «Организация капитального строительства» ....... в их пользу моральный вред в сумме ...... рублей, а именно каждому по ...... руб. В обоснование своих требований истцы указали, что ------- между ними, Чапрак С.В., Чапрак С.Л., Загребальным Е.Ю., и ответчиком Муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» был заключен договор ...... от ------- «Об участии в долевом строительстве пятиэтажного 40-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ....... ......». Согласно пункту 1.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить (создать) пятиэтажный 40- квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: ......., N 257, расположенный на земельном участке (кадастровый номер ......), площадью 127357 кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): ......., ......, 227, 229, 231, 251, 253, 255, 257, 259, 261, предназначенном под строительство квартала многоэтажных жилых домов в квартале N9 2 (....... этап). Пунктом 1.2 договора определено, что застройщик привлек их, истцов по делу, в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3. данного договора. Жилое помещение, передаваемое застройщиком им, участникам долевого строительства, представляет собой:трехкомнатную квартиру с условным ......, расположенную на четвертом этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 54,0 м.кв., жилая площадь - 32,7 м.кв., подсобная площадь - 21,3 м.кв. Пунктом 1.5. договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - -------. Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме ...... руб. Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно в течение 10 дней со дня подписания договора. Указанную сумму договора, согласно пункту 4.3. договора оплачивает Администрация города Новошахтинска. Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае задержки сроков окончания строительства объекта более чем на три месяца, участник долевого строительства вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор. Дата получения застройщиком указанного уведомления считается датой расторжения настоящего договора. При этом застройщик обязуется в течение 30 банковских дней с момента расторжения договора возвратить участнику долевого строительства фактически внесенные им денежные средства в рублях в соответствии со ст. 9 Федерального Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от -------. Этим же пунктом предусмотрено, чтов случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. Ими были подписаны обязательства о снятии с регистрационного учета по адресу: ....... о сдаче данного ветхого жилья Муниципальному образованию «Город Новошахтинск». В свою очередь застройщик нарушил сроки окончания строительства объекта, более чем на три месяца, и до настоящего времени объект не выстроен и нам не передан. ------- ответчик МУП «Организация капитального строительства» направил в наш адрес уведомление о необходимости заключить соглашение об изменении договора ...... от ------- «Об участии в долевом строительстве пятиэтажного 40-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ....... ......» в связи с переносом планового срока окончания строительства и предоставления объекта (жилого дома) для приемки комиссии на ------- по независящим от застройщика (МУП «ОКС» .......) обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием финансирования на строительство подводящих и внутриквартальных инженерных сетей. ------- они направили в МУП «Организация капитального строительства» с заявление с просьбой расторгнуть договор ...... от ------- «Об участии в долевом строительстве пятиэтажного 40-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ....... ......» в связи с задержкой срока окончания строительства объекта (п.7.1.1. Договора) и возвратить в 30-дневный срок внесенные по договору денежные средства. На данное заявление ответ ими не получен. На основании вышеизложенного они считают что договор ...... от ------- может быть расторгнут в судебном порядке по следующим правовым основаниям. В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. В силу ч.ч. 1.1., 2 ст. 9 вышеуказанного Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора,а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Таким образом, с ответчика МУП «ОКС» г.Новошахтинска помимо денежных средств в размере ...... ...... руб., внесенных по расторгаемому договору, должны быть взысканы проценты за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Согласно представленному ими расчету за период с ------- по -------, т.е. за 335 дней, исходя из процентной ставки ЦБ РФ на день расторжения договора сумма пени составит ...... руб. С учетом положений статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данные проценты должны быть взысканы в двойном размере, так как участником долевого строительства является гражданин. Таким образом, взысканию подлежит сумма ...... рублей, из расчета ...... рублей х 2 = ...... рублей. Статьей 15 Закона РФ от ------- N 2300-1 (ред. от -------) "О защите прав потребителей" предусмотрена компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Они считают, что виновными действиями ответчика им причинён моральный вред, выразившийся в нравственных и физических страданиях, который они оценивают в ...... рублей каждому. Их нравственные и физические страдания выражаются в переживаниях по поводу того, что срок сдачи дома в эксплуатацию откладывается, они вынуждены проживать в жилье непригодном для постоянного проживания, их мечты о хорошем надежном жилье рушатся на глазах. Учитывая, что ждать пока будет выстроен дом они не могут, заключать новый договор долевого участия в строительстве они не желают, боясь новой задержки в сроках строительства, они желают воспользоваться правом данным им Постановлением Правительства РФ №428 и приобрести жилье на вторичном рынке. Просят иск удовлетворить.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, согласно поступившим заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием их представителя. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов адвокат Веригина Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, а также пояснила, что истцы заключили данный договор -------. На момент его заключения стоимость одного квадратного метра жилья составляла ...... руб. До настоящего времени квартира истцам по данному договору не передана, стоимость квадратного метра увеличилась до ...... руб. В данном случае сроки строительства ответчиком МУП «ОКС» существенно нарушены, в связи с чем у истцов имеется право на расторжение договора. Деньги они просят обязать данную организацию возвратить в Администрацию ......., их перечислившую, для последующего приобретения жилья на вторичном рынке, так как они заключать новый договор долевого участия в строительстве не желают, поскольку данную квартиру ждали два года, а в бараке, в котором они проживают по настоящее время, жить невозможно. В связи с чем и просят обязать Администрацию города предоставить выплату для приобретения жилья на вторичном рынке. Жилье ими будет найдено сразу же по заключении договора о предоставлении социальной выплаты, так как когда придут деньги неизвестно, а продавцы на вторичном рынке уже не хотят ждать их поступления. Жилье найти в городе можно. Когда истцы первично обращались в Администрацию по вопросу приобретении жилья на вторичном рынке, то им практически в этом отказали, пояснив, что предпочтение дается для приобретения жилья на первичном рынке, поэтому фактически добровольно-принудительно вынудили заключить данный договор, который по настоящее время не исполнен. Пеню они просят взыскать в соответствии с условиями договора и положениями Федерального закона. Также просят взыскать с ответчика МУП «ОКС» в их пользу компенсацию морального вреда, поскольку тот факт, что они по настоящее время вынуждены жить в бараке, практически полностью непригодном для проживания в связи с неисполнением условий договора ответчиком, причиняет им нравственные и физические страдания. Заявленную сумму они чрезмерной не считают. Доказательств обосновывающих размер компенсации морального вреда они не представляют, но они подлежит взысканию в соответствии с положениями Закона РФ «О защите прав потребителей». Просят иск удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «ОКС» г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о чем имеется расписка, о причинах неявки не сообщил, возражений по делу не представил. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска Беспалый Ю.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что при удовлетворении исковых требований о расторжении договора он не возражает против удовлетворения требований о возложении на МУП «ОКС» г. Новошахтинска обязанности по возврату денежных средств на счет Администрации города. Вместе с тем он возражает против удовлетворения исковых требований в части возложения на Администрацию обязанности по предоставлению истцам социальной выплаты для приобретения жилья на вторичном рынке, так как они в соответствии с действующим законодательством вправе приобрести жилье как на первичном, так и на вторичном рынке. По их обращению был заключен договор на долевое участие в строительстве. Доказательств того, что истцы обращались с заявлением о приобретении жилья на вторичном рынке, ими не представлено, следовательно, он считает, что их право не нарушено. Имеет место проблема, когда при поступлении денежных средств многие не могут предоставить вариантов переселения на вторичном рынке. Хотя остальные требования в части взыскания пени и компенсации морального вреда к Администрации города не заявлены, он все же как специальный субъект по договору о долевом участии в строительстве, возражает против их удовлетворения, поскольку личные денежные средства истцами МУП «ОКС» не передавались, а перечислялись Администрацией города в рамках программы по переселению из ветхого жилья. Кроме того, он также не согласен и с размером истребуемых сумм, как в части пени, считая, что расчет произведен неверно, так и в части морального вреда, полагая его завышенным.

Выслушав пояснения представителей сторон, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частично удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.1 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу ч.ч. 1.1., 2 ст.9 вышеуказанного Федерального закона по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Данный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьиденежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов.

В соответствии со ст. 10 вышеуказанного Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании установлено, что ------- между участниками долевого строительства Чапрак С.В., Чапрак С.Л., Загребельным Е.Ю., истцами по делу, и застройщиком МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска заключен договор ...... об участии в долевом строительстве 5-ти этажного 40-квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул.Харьковская ....... Данный договор зарегистрирован в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним -------. Согласно условиям данного договора ответчик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить 5-ти этажный 40-квартирный жилой дом, имеющий строительный адрес: ....... .......

Жилое помещение, передаваемое истцам представляет собой трехкомнатную квартиру с условным ......, расположенную на четвертом этаже вышеуказанного объекта и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь - 54,0 кв.м., жилая площадь - 32,7 кв.м., подсобная площадь 21,3 кв.м. Плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии (п.5.1., п.1.5 Договора), до которого застройщик принял на себя обязательство осуществить строительство и предоставить объект для приемки приемочной комиссии, - -------. Согласно п.4.1 и 4.2 данного договора цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика и составляет ........ Указанная сумма была в соответствии с договором ...... на предоставление социальной выплаты для участия в долевом строительстве многоквартирного дома за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков, гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности от -------, заключенного между Администрацией города Новошахтинска и Чапрак С.В. перечислена застройщику своевременно в соответствии с условиями договора, что не оспаривается сторонами. ------- в адрес истцов МУП «ОКС» г. Новошахтинска было направлено письмо за ......, согласно которому плановый срок окончания строительства и предоставления объекта (жилого дома) для приемки комиссии переносится на ------- в связи с отсутствием финансирования на строительство подводящих и внутриквартальных инженерных сетей. В связи с этим предложено заключить соглашение об изменении договора. Истцами ------- было направлено ответчику заявление о расторжении договора долевого участия в строительстве.

Пунктом 7.1.1. вышеуказанного договора ...... об участии в долевом строительстве, устанавливающим ответственность застройщика, предусмотрено, что в случае задержки сроков окончания строительства Объекта, более чем на три месяца, участник долевого строительства вправе во внесудебном порядке досрочно расторгнуть настоящий договор. Дата получения Застройщиком указанного уведомления считается датой расторжения настоящего Договора. При этом застройщик обязуется в течение 30 банковских дней с момента расторжения Договора возвратить Участнику долевого строительства фактически внесенные им денежные средства в рублях, в соответствии со ст. 9 Федерального Закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004.

Учитывая, что предусмотренные законом и договором основания для расторжения договора об участии в долевом строительстве установлены в судебном заседании, возражений ответчиком не представлено, суд полагает возможным исковые требования этой части удовлетворить.

Поскольку денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве, были представлены истцам в виде социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для шахтерских городов и поселков гражданину, подлежащему переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодными для проживания по критериям безопасности, предусмотренных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2005 №428 и являются целевыми, были перечислены Администрацией города Новошахтинска в рамках договора ...... на предоставление социальной выплаты, каких-либо денежных средств непосредственно истцами во исполнение оспариваемого договора об участии в долевом строительстве не вносилось, суд полагает обязать МУП «ОКС» г. Новошахтинска возвратить денежные средства, перечисленные Администрацией города Новошахтинска в соответствии с условиями вышеуказанных договоров, в сумме ...... руб. на счет Администрации города Новошахтинска Ростовской области для последующего предоставления социальной выплаты истцам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, согласно ТЭО ликвидации ш. «Западная-Капитальная» ОАО «Ростовуголь» значащихся по....... соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 13.07.2005 №428.

При этом суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о возложении на ответчика Администрацию города Новошахтинска обязанности предоставить истцам социальную выплату для приобретения жилья на вторичном рынке в течение 10 дней с момента зачисления денежных средств МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска на счет Администрации города Новошахтинска, так как это не противоречит закону, истцы имеют право на приобретение жилья на вторичном рынке в порядке, установленном законом.

Подлежат удовлетворению и требования истцов в части взыскания с ответчика МУП «ОКС» г. Новошахтинска пени, поскольку согласно абз.2 п.7.1.1 договора ...... в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором, не исполнил, в том числе и по настоящее время. Соглашение об изменении договора в части переноса сроков строительства между сторонами не достигнуто, в связи с этим суд полагает взыскать с ответчика в пользу истцов пеню в равных долях за период с момента возникновения просрочки, т.е. с ------- и по день указанный истцами в исковом заявлении, т.е. ------- с учетом положений ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей согласно указанию Банка России от ------- ......-У с ------- в размере 8,25 % годовых, с учетом которой пеня за 67 дней просрочки исполнения обязательства в двойном размере составит в отношении каждого из истцов по ...... руб. ...... коп. Таким образом, исковые требования в данной части подлежат частичному удовлетворению, поскольку истцами ошибочно был определен период.

Суд также полагает взыскать с ответчика в пользу истцов и компенсацию морального вреда, причиненного нарушением срока исполнения обязательств, поскольку по вине ответчика они вынуждены продолжать длительное время проживать в доме, признанном непригодным для проживания по критериям безопасности. Однако размер такой компенсации, истребуемый истицами в размере по ...... руб. каждому суд считает чрезмерно завышенным. При этом суд учитывает, что каких-либо крайне негативных последствий это не повлекло, учитывает длительность неисполнения ответчиком условий договора, а также то, что ответчиками не представлено доказательств, обосновывающих истребуемый ими размер компенсации морального вреда, исходя из требований разумности и справедливости, полагает снизить размер компенсации морального вреда до ....... каждому.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор ...... «Об участии в долевом строительстве пятиэтажного 40- квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: ....... ......», заключенный ------- между Муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска и Чапрак С.В., Чапрак С.Л., Загребального Е.Ю..

            Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска возвратить денежные средства в сумме ...... руб. в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу на счет Администрации города Новошахтинска ...... по Ростовской области (Администрация города Новошахтинска), ...... Банка России по Ростовской области г.Ростов-на-Дону, назначение платежа (......), предоставленные Чапрак С.В., Чапрак С.Л., Загребального Е.Ю. в виде социальной выплаты, для последующего предоставления социальной выплаты Чапрак С.В., Чапрак С.Л., Загребального Е.Ю., подлежащих переселению из ветхого жилищного фонда, согласно ТЭО ликвидации ш. «Западная-Капитальная» ОАО «Ростовуголь» значащихся по........

Обязать Администрацию города Новошахтинска предоставить Чапрак С.В., Чапрак С.Л., Загребального Е.Ю. социальную выплату для приобретения жилья на вторичном рынке в течение 10 дней с момента зачисления денежных средств МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска на счет Администрации города Новошахтинска.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Чапрак С.В. пеню в размере ...... руб. ...... коп., компенсацию морального вреда в размере ...... руб.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Чапрак С.Л. пеню в размере ...... руб. ...... коп., компенсацию морального вреда в размере ...... руб.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Загребального Е.Ю. пеню в размере ...... руб. ...... коп., компенсацию морального вреда в размере ...... руб.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение 10 дней.

    Судья (подпись)

Решение изготовлено 19.12.2011.