Дело № 2-2078-11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 декабря 2011 года       г.Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием истца Иванова В.Н.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова В.Н. к Комитету по управлению имуществом Администрации г. Новошахтинска, Ивановой Ю.Н., Иванову Ю.Н. об установлении факта принятия наследства, сохранении в переустроенном и перепланированном виде домовладение, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит установить факт принятия им наследства после смерти отца - И.Н.Я, умершего 10.02.1997 года, и признать за ним право собственности на жилой дом №... и сооружения, пристройку, литер а, летнюю кухню, литер Б, сарай, литер В, сарай, литер Д, по ул. Мечникова в г. Новошахтинске Ростовской области, оставшиеся после смерти И.Н.Я

В обосновании своих требований истец ссылается на то, что И.Н.Я, который умер 10.02.1997 года, является его отцом. После смерти отца осталось домовладение №... по <адрес>, в котором по настоящее время проживаю он, Иванов В.Н., его мать, Иванова В.М., Иванов Ю.Н. - его брат.

Наследниками по закону являются: он, Иванов В.Н., его мать, Иванова В.М., и его брат, Иванов Ю.Н.. Его мать - Иванова В.М.и брат - Иванов Ю.Н.отказались от доли своего наследства, оставшегося после смерти отца, поэтому он фактически принял все оставшееся после смерти отца имущество, личные вещи, документы, самостоятельно организовал ритуальные мероприятия. В нотариальную контору никто не обращался за оформлением наследства на домовладение, так как они договорились в устной форме между собой. Его мама - Иванова В.М. в преклонном возрасте, она постоянно болеет, передвигаться ей очень трудно, а его брат Иванов Ю.Н.- находился в местах лишения свободы по приговору Новошахтинского райсуда.

Юридического оформления права собственности ранее не требовалось, а в настоящее время оформить право собственности на домовладение иначе как в судебном порядке невозможно. С момента смерти отца и по настоящее время он фактически принял наследство, живет с семьей в доме, несет расходы на содержание, осуществляет текущий ремонт. Данные факты может подтвердить соседка Н.Н.А.

Таким образом, он фактически вступил в наследство, открывшееся после смерти отца - И.Н.Я.

В настоящее время возникла необходимость в оформлении перехода права собственности на указанное домовладение на его имя, так как он не может зарегистрировать построенные им строения, а в дальнейшем распорядится им.

Истец Иванов В.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м. В остальной части исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, ссылаясь на основания, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в установленный законом срок ни он, ни его мать - супруга умершего, ни брат - сын умершего, после смерти отца не обращались к нотариусу с заявлениями о принятии наследства. Однако сам факт проживания в доме наследодателя после его смерти и по настоящее время, владение его имуществом, свидетельствует о фактическом принятии им наследства.

Представитель ответчика КУИ администрации г. Новошахтинска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя. В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика КУИ администрации г. Новошахтинска.

В судебное заседание ответчики Иванова В.М. и Иванов Ю.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что с иском согласны. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Ивановой В.М. и Иванова Ю.Н..

Выслушав пояснения истца, проверив и изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело №... на домовладение №... по <адрес>, суд находит уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе рассматривает дела об установлении факта принятия наследства, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 26.11.2001 года № 147-ФЗ "О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЧАСТИ ТРЕТЬЕЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ", применительно к наследству, открывшемуся до введения в действие части третьей ГК РФ, круг наследников по закону определяется в соответствии с правилами части третьей ГК РФ, если срок принятия наследства не истек на день введения в действие части третьей Кодекса либо если указанный срок истек, но на день введения ее в действие наследство не было принято никем из наследников, указанных в ст.ст. 532 и 548 Гражданского кодекса РСФСР, свидетельство о праве на наследство не было выдано Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию или наследственное имущество не перешло в их собственность по иным установленным законом основаниям. В этих случаях лица, которые не могли быть наследниками по закону в соответствии с ранее действовавшим законодательством, но являются таковыми согласно части третьей ГК РФ (ст.ст. 1142 - 1148), могут принять наследство в течение шести месяцев со дня введения в действие части третьей Кодекса.

На основании ст. 546 ГК РСФСР, действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Согласно ст. 532 ГК РСФСР, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии со ст. 527 ГК РСФСР, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Аналогичные положения содержаться и в ст.ст. 1111, 1142, 1152, 1153, 1154 ГК РФ.

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.     

В судебном заседании установлено, что 10.02.1997 года умер И.Н.Я, что подтверждается копией свидетельства о смерти ..... №... от 11.02.1997 года (л.д. 13). После смерти И.Н.Я открылось наследство в виде домовладения №... по <адрес>

Наследником первой очереди по закону после смерти И.Н.Я являются его дети: сын - Иванов В.Н., .. .. .. года рождения (л.д. 7 - копия свидетельства о рождении), истец по делу, сын - Иванов Ю.Н., .. .. .. года рождения (л.д. 8 - копия свидетельства о рождении), ответчик по делу и супруга - Иванова В.М., .. .. .. года рождения (л.д.12 - копия свидетельства о браке, ответчица по делу.

Согласно сообщению нотариуса г. Новошахтинска Ж.М.К. от 30.11.2011 года №... (л.д. 24), заявлений о принятии наследства после умершего 10.02.1997 года И.Н.Я, не поступало, наследственное дело о наследовании имущества не заводилось.

Как пояснил истец, никто из наследников не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти И.Н.Я Он на момент смерти отца был зарегистрирован в его доме вместе со своей семьей, проживал в нем и в настоящее время живет в данном доме.

Данные обстоятельства подтверждаются отметкой в паспорте истца о том, что с 20.01.1979 года и по настоящее время он зарегистрирован в доме №... по <адрес>.

С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок истец принял меры по сохранению наследственного имущества, оставшегося после смерти отца - И.Н.Я и фактически вступил во владение им, являющимся предметом настоящего спора - домовладением №... по <адрес>.

Суд отмечает, что из представленной копии технического паспорта на жилой дом №... по <адрес>, составленного по состоянию на 11.11.2011 года, следует, что данный дом принадлежит И.Н.Я на праве собственности, но правоустанавливающих документов не представлено.

Однако, в материалах инвентарного дела имеются технические паспорта на индивидуальный жилой дом №... по <адрес>, составленные по состоянию на 26.06.1959 года, 18.02.1983 года, где в графе «Регистрация права собственности» указано в что собственником является И.Н.Я на основании договора б/п №... от 11.02.1959 года, удостоверенного Новошахтинской нотариальной конторой в реестре за №....

Согласно договору №... о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 26.06.1959 года (л.д.28-29), в соответствии с решением исполкома Новошахтинского городского Совета депутатов трудящихся от 15.06.1959 года, И.Н.Я предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под №... по <адрес>, для возведения жилого дома, размером 23.3 кв.м. с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от 19.06.1959 года №....

В связи с изложенным, у суда не возникает сомнений, что жилой дом №... по <адрес> действительно принадлежит И.Н.Я.

Согласно ст. 8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 года № 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В копии технического паспорта на жилой дом №... по <адрес> указано, что информации о соответствии градостроительным, и строительным нормам и правилам не представлена, состав объекта: А, а. Общая площадь жилого дома 57,7 кв.м., жилая 37,6 кв.м.

Согласно справки МП БТИ г. Новошахтинска от 14.11.2011 года №... (л.д. 18), выданной на имя Главного архитектора г. Новошахтинска, в домовладении, находящемся в <адрес>, числящемся за И.Н.Я, разрешение на возведение не представлено: литер А - жилой дом, литер а - пристройка, литер Б - летняя кухня, литер В - сарай. Возведены комнаты № 1-4, 5. Общая площадь - 57,7 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м.

Акт приемки дома по завершению перепланировки оформляется при наличии соответствующего разрешения на перепланировку, которая в данном случае была произведена самовольно, собственник дома умер, следовательно, данное помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии только на основании решения суда.

Из сообщения Главного архитектора г. Новошахтинска следует, что жилой дом по <адрес>, соответствует градостроительным нормам.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены, в связи с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технической документации на спорное домовладение, его общая площадь составляет 57,7 кв.м., жилая - 37,6 кв.м.

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст. 47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст. 49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).

Как следует из требований ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными регламентом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на вещь, в том числе недвижимое имущество, приобретается лицом, создавшим ее с соблюдением требований закона и правовых актов.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Таким образом, с учетом изложенного, что в судебном заседании установлен факт принятия Ивановым В.Н. в установленный законом срок наследства, открывшегося после смерти И.Н.Я, ответчики Иванова В.М. и Иванов Ю.Н. с иском согласны, в связи с чем, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд обращает внимание на то, что исковые требования в части признания права собственности на жилой дом №... и сооружения, пристройку, литер а, летнюю кухню, литер Б, сарай, литер В, сарай, литер Д, по <адрес>, оставшиеся после смерти И.Н.Я, подлежат удовлетворению только в части дома, поскольку в отношении иных спорных объектов, возведенных без получения соответствующих разрешений, документы об их соответствии градостроительным нормам не предоставлены.

Руководствуясь ст.ст. 264, 265, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить факт принятия Ивановым В.Н. наследства, открывшегося после смерти И.Н.Я, умершего 12.02.1997 года.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: <адрес>-а, общей площадью 57,7 кв.м., жилой площадью 37,6 кв.м.

Признать за Ивановым В.Н. право собственности на жилой дом №..., расположенный по <адрес>, общей площадью 57,7 кв.м., в том числе жилой площадью 37,6 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.

Судья

Решение изготовлено 26 декабря 2011 года с учетом положений ст. 108 ГПК РФ.