Дело № 2-203/2012

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 января 2012 года         г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием истицы Спектор Л.И.,

представителя ответчика МП «Школьное питание» - Беляковой Н.В.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению           Спектор Л.И. к муниципальному предприятию г. Новошахтинска «Школьное питание» о взыскании задолженности по арендной плате,     

У С Т А Н О В И Л:

Истица Спектор Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику МП г. Новошахтинска «Школьное питание», в котором просила взыскать с последнего в её пользу задолженность по арендной плате в сумме ... рублей за период с августа 2010 г. по 01.11.2011 г., а также взыскать проценты по ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, начиная с 16.08.2010 г. по день вынесения решения по существу в размере ... руб. .. коп.

В обоснование своих требований указала, что 01.08.2010 г. между ней (арендодатель) и МП г. Новошахтинска «Школьное питание» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения с пищевым оборудованием, расположенным по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.2. 2 договора арендатор обязан осуществлять оплату арендной платы в сроки, предусмотренные договором. В соответствии с п. 3.2. данного договора внесение арендной платы должно производиться не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Договор аренды от 01.08.2010 г. был заключен сроком с 01.08.2010 г. по 01.07.2011 г. по окончании срока действия указанного договора заключен новый договор от 01.07.2011 г. сроком действия с 01.07.2011 г. по 01.06.2012 г.

Договор аренды от 01.08.2010 г. является действующим, поскольку срок его действия не прекращен и он не расторгнут в установленном законом порядке.

Договором аренды недвижимого имущества от 01.07.2011 г. предусмотрено, что арендная плата составляет ... рублей и должна вноситься арендодателем на расчетный счет арендатора ежемесячно, за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца. Договором аренды от 01.07.2011 г. в п. 2.2.3 предусмотрено, что оплата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по фактическому количеству потребленного коммунального ресурса по приборам учета.

За период с августа 2010 г. по 01.11.2011 г. задолженность по арендной плате не была в полном объеме погашена, в связи с чем образовался долг в размере ... рублей, что подтверждает акт сверки задолженности по состоянию на 01.11.2011 г., подписанный сторонами договора аренды без замечаний, что свидетельствует о том, что задолженность МП г. Новошахтинска «Школьное питание» в сумме 380000 рублей признана.

До настоящего времени (07.11.2011 г.) задолженность по арендной плате в указанной сумме не уплачена, в связи с чем просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме ... рублей за период с августа 2010 г. по 01.11.2011 г.

Также на основании ст. 395 ГК РФ просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.08.2010 г. по день вынесения решения по существу. На возможность указания истцом начального и конечного срока взыскания процентов без указания фиксированного размера говорится в Совместном Постановлении ВАС РФ и Верховного суда Российской федерации № 13/14 «О судебной практике по рассмотрению споров о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами». В процессе рассмотрения дела будет представлен расчет размера процентов.

Исходя из организационно - правовой формы ответчика по делу, арендатора, указанной в договоре аренды, он является Муниципальным предприятием, то есть коммерческой организацией, имущество которого находится в муниципальной собственности, закреплено на праве хозяйственного ведения, несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом (ст. 2, ст. 7 ФЗ от 14.11.2002 г. № 161 - ФЗ « О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»).

Считает, что настоящее исковое заявление подведомственно суду общей юрисдикции, несмотря на то обстоятельство, что в п. 5.7. договора аренды от 01.07.2011 г. предусмотрено соглашение сторон, что при не достижении согласия по исполнению договора, а также в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора одной из сторон, договор может быть расторгнут в арбитражном суде Ростовской области.

Подведомственность гражданских споров суду предусмотрена нормами процессуального законодательства и не может быть изменена соглашением сторон Договора.

В соответствии с положениями гражданского процессуального кодекса РФ суду общей юрисдикции подведомственны имущественные споры, сумма взыскания по которым превышает 50000 рублей, за исключением экономических споров, которые подведомственны арбитражному суду.

Деятельность по сдаче собственником (физическим лицом) нежилых помещений в аренду индивидуальным предпринимателем не отнесена к экономической деятельности ввиду следующего.

01.01.2003 г. введен в действие Общероссийский классификатор видов экономической деятельности (далее - ОКВЭД), предназначенный для классификации и кодирования видов экономической деятельности и информации о них.

Объектами классификации в ОКВЭД являются виды экономической деятельности.

Экономическая деятельность имеет место тогда, когда ресурсы (оборудование, рабочая сила, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг).

Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг). В случаях сдачи нежилого (жилого) помещения в аренду собственник этого помещения и арендатор являются сторонами договора гражданско-правового характера - договора аренды помещения, заключаемого в соответствии с правовыми нормами, изложенными в параграфе 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Субъектами гражданского права, то есть участниками регулируемых гражданским законодательством отношений, являются граждане (физические лица) и юридические лица, включая и принадлежащее им на праве собственности имущество.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, который может являться как физическим, так и юридическим лицом.

При этом юридическое лицо, в отличие от физического лица, имеет обособленное имущество и отвечает по своим обязательствам именно этим имуществом, в то время как имущество гражданина юридически не разграничено даже в случае, когда он является индивидуальным предпринимателем, поскольку он использует свое имущество не только для занятия предпринимательской деятельностью, но и в качестве собственно личного имущества, необходимого для осуществления своих неотчуждаемых прав и свобод.

По существу сдача в аренду (наем) принадлежащего физическому лицу на праве собственности имущества является юридическим актом, удостоверяющим факт использования собственником своего законного права на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом, и потому не содержит необходимых элементов, характеризующих приведенное выше понятие "экономической деятельности". Поскольку в соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, уплата коммунальных платежей, так же как и поддержание помещения в надлежащем состоянии, является обязанностью его собственника вне зависимости от того, используется это помещение самим владельцем или помещение сдается в аренду.

В связи с этим указанные затраты собственника помещения не являются расходами, непосредственно связанными с получением дохода от оказания им услуги по сдаче в аренду принадлежащего ему помещения.

Кроме того, размер арендной платы за наём помещения устанавливается в договоре по соглашению сторон, следовательно, арендодатель имеет возможность учесть свои затраты, связанные с содержанием принадлежащего ему нежилого помещения, в назначаемой им арендной плате, учитывая, что коммунальными услугами фактически пользуется арендатор.

Арендодатель получает обусловленный договором аренды доход в виде арендной платы, но при этом не осуществляет на свой риск какой-либо экономической деятельности, поскольку именно арендатор осуществляет деятельность с использованием арендованного имущества. Согласно ст. 606 ГК РФ плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Вывод о том, что сдача собственником (физическим лицом) в аренду нежилого помещения не является экономической деятельностью, а, следовательно, спор о взыскании арендной платы не является экономическим спором, который подведомственен арбитражному суду, содержится в Письме Министерства Российской федерации по налогам и сборам от 06.07.2004 г. № 04-3-01/398 О подведомственности спора суду общей юрисдикции в случае, если на момент подачи иска истец не имеет статуса индивидуального предпринимателя, указано в Совместном Постановлении Пленума ВАС РФ и Верховного Суда РФ №6/8.

С учетом вышеизложенного и учитывая, что она на момент заключения договора аренды не обладала, а в момент подачи искового заявления в суд, не обладает статусом индивидуального предпринимателя, просит принять исковое заявление к производству и рассмотреть спор по существу.

В обосновании требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору от 01.08.2010 г. и от 01.07.2011 г. предоставила расчет.

Расчет процентов произведен ежемесячно с учетом акта сверки расчетов и выписки по счету (с учетом поступивших оплат).

1. Расчет процентов по договору от 01.08.2010 г.

С 16.08.2010 г. по 27.08.2010 г. - ... долга х 12 дней просрочки х 8,25/36000 = .. руб. ... коп.

С 28.08.2010 г. по 31.08.2010 г. - ... рублей долга (с учетом оплаты ... рублей ) х 4 дня просрочки х 8,25/360 00 - ... рублей;

С 16.09.2010 г. по 30.09.2010 г. = 0 %

С 16.10.2011 г. по 31.10.2011 г. = 0%.

С 11.11.2010 по 30.11.2010 г. - ... рублей долга (не было оплат по выписке в ноябре 2010 г.) х 20 дней просрочки х 8,25/360 00 = .. рублей;

С 11.12.2010 г. по 17.12.2010 г. - ... рублей долга х 7 дней просрочки х 8,25/360 00 = ... руб. ... коп.;

С 18.12.2010 г. по 31.12.2010 г. - .... рублей х 14 дней просрочки х 8,25/360 00 = ... рублей;

С 11.01.2011 г. по 20.01.2011 г. - ... рублей долга х 9 дней просрочки х 8,25/360 00 = ... рублей;

С 21.01.2011 г. по 28.01.2011 г. - ... рублей долга (с учетом оплаты ... рублей 20.01.2011 г.) х 8 дней просрочки х 8,25/360 00 = ... рублей;

С 29.01.2011 г. по 30.01.2011 г. - ... рублей долга (с учетом оплаты 28.01.2011 г. ... рублей ) х 2 дня просрочки х 8,25/360 00 =... рублей;

С 11.02.2011 г. по 22.02.2011 г. - ... рублей долга (с учетом оплаты ... рублей 07 02.2011 г. и 08.02.2011 г.) x 11 дней просрочки х 8,25/360 00 = ... руб. .. коп.;

С 23.02.2011 г. по 28.02.2011 г. - ... рублей долга х 6 х 8,25/360 00 = ... рублей;

С 11.03.2011 г. по 22.03.2011 г. - ... рублей (с учетом оплаты ... рублей 04.03.2011 г.) х 12 х 8,25/360 00 = ... рублей;

С 23.03.2011 г. по 31.03.2011 г. - ... рублей (с учетом оплаты 22.03.2011 г. ) х 8 дней просрочки х 8,25/360 00 = ... рублей;

С 11.04.2011 г. по 13.04.2011 г. - ... рублей (с учетом оплаты ... рублей"07.04.2011 г.) х 3 дня просрочки х 8,25/360 00 = ... рублей;

С 14.04.2011 г. по 28.04.2011 г. - ... долга (с учетом оплаты ... рублей 13.04.2011) х 14 дней просрочки х 8,25/360 00 = ... рублей;

С 29.04.2011 г. по 30.04.2011 г. - ... рублей долга (е учетом оплаты 28.04.2011 г. - ... рублей) х 2 дня просрочки х 8,25/360 00 = ... рублей;

С 11.05. 2011 г. по 13.05.2011 г. - .. рублей долга (с учетом оплаты ... рублей 03.05.2011) х 3 дня просрочки х 8,25/360 00 = ... рублей;

С 14.05.2011 г. по 17.05.2011 г. - ... рублей (с учетом оплаты ... рублей 13.05.2011) х 4 дня просрочки х 8,25/360 00 = ... рублей;

С 18.05.2011 г. по 20.05.2011 г. - ... рублей долга х 3 дня просрочки х 8,25/360 00 = ... рублей;

С 21.05.2011 г. по 31.05.2011 г. - ... рублей долга (с учетом оплаты ... рублей -20.05.2011 г.) х 11 дней просрочки х 8,25/360 00 = ..,.. рублей;

С 11.06.2011 г. по 21.06.2011 г. - ... рублей (с учетом оплаты ... рублей 02.06.2011 г. и 07.06.2011) = ...,.. рублей;

С 22.06.2011 г. по 19.12.2011 г. - ... рублей долга (с учетом оплаты ... рублей 21.06.2011 г.) х 178 дней просрочки х 8,25/360 00 = .. руб, .. коп.;

Итого: ... руб.... коп..

2. Расчет процентов за ненадлежащее исполнение договора от 01.07.2011 г.

С 11.07.2011 г. по 14.07.2011 г. - .... рублей (сумма долга с учетом оплаты 04.07.2011 г.) х 4 дня просрочки х 8,25/36000= ... руб. ... копеек;

С 15.07.2011 г. по 31.07.2011 г. - .... сумма долга (с учетом оплаты 14.07.201 1 г. - .... рублей за июль 2011 г.) х 17 дней просрочки х 8,25/36000 = ...,.. рублей;

С 11.08.2011 г. по 16.08.2011 г. - ... долга (с учетом оплаты ... рублей - 02.08.2011 г.) х 6 х 8,25/36000 = ... рублей;

С 17.08.2011 г. по 24.08.2011 г. - ... сумма долга (с учетом поступившей оплаты 16.08.2011 г.) х 8 дней просрочки х 8,25/360 00 = ... рублей;

С 25.08.2011 г. по 31.08.2011 г. - ... рублей долга (с учетом поступившей оплаты ... рублей 24.08.2011 г. ) х 7 дней просрочки х 8,25/36000 = ... рубля;

С 11.09.2011 г. по 30.09.2011 г. - ... рублей долга (не было поступлений в сентябре 2011 г.) х 20 х 8,25/36000 = ... рублей;

С 11.10.2011 г. по 31.10.2011 г. - ... рублей долга х 21 х 8,25/360 00 = ... рублей;

С 11.11.2011 г. по 30.11.2011 г. - ... рублей долга х 20 х 8,25/36000 = ... руб ... копеек;

С 11.12.2011 г. по 19.12.2011 г. - ... рублей долга х 9 х 8,25/36000 = ... руб. ... копеек.

Итого: ... руб. ... копеек.

Всего просит взыскать процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб. ... копеек.

Истица Спектор Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика МП «Школьное питание» - директор Белякова Н.В., действующая на основании приказа № от 30.12.2011 года, в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Пояснив, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, делает это добровольно, с вынесением решения об удовлетворении требований согласна. Представила заявление, которое просила приобщить к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ч.ч. 1, 2 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд учитывает, что ответчица признала исковые требования, правовые последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 ГПК РФ, ответчице разъяснены и понятны.

Учитывая характер спора и предмет иска, суд принимает признание иска ответчицей, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Спектор Л.И. к муниципальному предприятию г. Новошахтинска «Школьное питание» о взыскании задолженности по арендной плате.

Руководствуясь ст.ст. 39,173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального предприятия г. Новошахтинска «Школьное питание» в пользу Спектор Л.И. задолженность по арендной плате в сумме ..... рублей за период с августа 2010 г. по 01.11.2011 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... копеек, а всего ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 17 января 2012 года.