дело № 2-205/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2012 года Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

с участием     истца Селютина В.В.,

ответчицы Селютиной Л.П.,

при секретаре Ларковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению      Селютина В.В. к Селютиной Л.П. о сохранении квартиры в перепланированном виде и признании права собственности на квартиру на основании договора дарения, третье лицо - Администрация г. Новошахтинска (Служба главного архитектора г. Новошахтинска),

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м., и признать за ним право собственности на данную квартиру на основании договора дарения квартиры от 14.10.1994 года.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 14.10.1994 года между ним, Селютиным В.В. и К.П.А. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м. Договор был удостоверен Ж.М.К., нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области 14.10.1994 года и зарегистрирован в реестре нотариуса за №.....

Отчуждаемая квартира принадлежала на праве собственности Дарителю - К.П.А. на основании регистрационного удостоверения №.... от 06.07.1993 года, выданного МБТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации г. Новошахтинска Ростовской области №.... от 27.05.1993 года.

В договоре дарения квартиры указано, что заключенный договор подлежит регистрации в БТИ г. Новошахтинска Ростовской области.

01.04.2010 года Даритель квартиры - К.П.А. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия ...... №.... от 05.04.2010 года.

Наследником имущества умершего является дочь наследодателя - Селютина Л.П., ответчик по настоящему делу.

В настоящий момент времени в силу положений Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация права собственности и переход права на недвижимое имущество осуществляется в Новошахтинском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области на основании письменных заявлений Дарителя и Одаряемого. Такая регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Осуществить регистрацию договора в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с тем, что Даритель - К.П.А., умер.

Кроме того, при плановой инвентаризации выяснилось, что в квартире была снесена печь в связи с газификацией, площадь квартиры увеличилась на 1,6 кв.м., и составила 42,4 кв.м. - общеполезная площадь, в том числе 28,7 кв.м. - жилая площадь, что подтверждается справкой МП БТИ г. Новошахтинска №.... от 26.10.2011 года.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из ответа №.... от 05.12.2011 года, полученного им по запросу адвоката от Главного архитектора г.Новошахтинска Ростовской области, следует, что переустройство квартиры №.... по <адрес> выражено в демонтаже (сносе) печи, в связи с чем строительные нормы не нарушены.

Следовательно, считает, что на основании судебного решения жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Селютин В.В. поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что пояснил, что при плановой инвентаризации спорной квартиры выяснилось, что в квартире была снесена печь в связи с газификацией, площадь квартиры увеличилась на 1,6 кв.м., и составила 42,4 кв.м. - общеполезная площадь, в том числе 28,7 кв.м. - жилая площадь. В настоящее время узаконить данную перепланировку не представляется возможным в связи с тем, что собственник квартиры умер.

Ответчица Селютина Л.П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что на спорную квартиру она не претендует.

Представитель третьего лица Администрации г. Новошахтинска (Служба Главного архитектора) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Возражений по делу не представили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, обозрев инвентарное дело №.... на квартиру №.... по <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 и п. 2 ст. 8 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор дарения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 Кодекса).

В судебном заседании установлено, что 14.10.1994 года между Селютиным В.В. и К.П.А. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м. Данный договор был удостоверен Ж.М.К., нотариусом г. Новошахтинска Ростовской области 14.10.1994 года и зарегистрирован в реестре нотариуса за №.... (л.д. 14). В договоре дарения квартиры указано, что заключенный договор подлежит регистрации в БТИ г. Новошахтинска Ростовской области.

01.04.2010 года К.П.А. умер (л.д. 12 - копия свидетельства о смерти).

Из представленных копий технической документации на квартиру №.... по <адрес> следует, что собственником данной квартиры до настоящего времени значится К.П.А.

Как пояснил истец, осуществить регистрацию договора в установленном законом порядке не представляется возможным, в связи с тем, что даритель - К.П.А., умер.

Согласно сообщению нотариуса г. Новошахтинска З.В.З. от 28.12.2011 года №...., после смерти К.П.А., умершего 01.04.2010 года, заведено наследственное дело. 17.09.2010 года поступило заявление от дочери умершего Селютиной Л.П. о принятии наследства по закону. Наследственная масса состоит из денежных вкладов и недополученной пенсии за апрель месяц 2010 года. Других заявлений не поступало.

В судебном заседании установлено, что Селютина Л.П. - ответчица по делу, приходится матерью Селютина В.В. - истца по делу.

Ответчица Селютина Л.П. в судебном заседании пояснила, что она не претендует на спорную квартиру, которую при жизни её отец К.П.А. подарил своему внуку Селютину В.В. - истцу по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 ГПК РФ в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).

Поскольку действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации (смерти) второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, урегулированные указанной нормой отношения сходны по наступившим последствиям с рассматриваемыми в рамках данного дела.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 574 ГК РФ предусматривает требования к форме договора дарения и последствия ее несоблюдения.

Так, в пункте 2 указанной нормы предусмотрено, что договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

Согласно пункту 3 указанной статьи договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Поскольку вышеприведенной нормой ГК РФ не предусмотрена недействительность договора дарения недвижимого имущества в случае несоблюдения требования о государственной регистрации такого договора, поэтому правовых оснований полагать, что в данном случае договор дарения от 14.10.1994 года является недействительным или незаключенным, не имеется. По другим основаниям указанный договор никем не оспорен и не признан недействительным, как пояснила наследница К.П.А. - Селютина Л.П. она не претендует на спорную квартиру, а потому договор дарения подлежит государственной регистрации.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и Федеральный закон "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Статья 20 вышеназванного федерального закона, устанавливающая основания для отказа в государственной регистрации прав, не содержит такого основания для отказа в регистрации как смерть одной из сторон договора.

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя - К.П.А.

Согласно п. 1 ст. 28 названного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Истец в судебном заседании пояснил, что при плановой инвентаризации спорной квартиры выяснилось, что в квартире была снесена печь в связи с газификацией, площадь квартиры увеличилась на 1,6 кв.м., и составила 42,4 кв.м. - общеполезная площадь, в том числе 28,7 кв.м. - жилая площадь. В настоящее время узаконить данную перепланировку не представляется возможным в связи с тем, что собственник квартиры умер.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 8 ЖК РФ установлено, что к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Пунктом 1.7.2. постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (зарегистрировано в Минюсте РФ от 15.10.2003 года № 5176), носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Равно как и в соответствии с пунктом 1.7.3. вышеуказанного постановления, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из материалов дела следует, что при жизни К.П.А. - собственником квартиры №.... по <адрес> без разрешительных документов было произведено переустройство в комнате № 4, в результате чего произошло увеличение общей площади квартиры на 1,6 кв.м., и в настоящее время составляет: общая площадь - 42,4 кв.м., жилая - 28,7 кв.м. Данное обстоятельство подтверждается копией справки №.... от 26.10.2011 года, выданной МП БТИ г. Новошахтинска (л.д. 7) и копией выписки из технической документации на спорную квартиру МП БТИ г. Новошахтинска (л.д. 8-9).

Согласно сообщению Главного архитектора города Новошахтинска К.Е.Б. №.... от 05.12.2011 года (л.д. 4), переустройство квартиры №.... по <адрес>, выражено в демонтаже (сносе) печи. Исходя из вышеизложенного, считают, что строительные нормы не нарушены.

Учитывая, изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что произведенное переустройство квартиры не противоречит строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, данное переустройство может быть сохранено, в связи с чем квартира подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из технической документации на спорную квартиру, её общая площадь составляет 42,4 кв.м., жилая - 28,7 кв.м.

При самовольной реконструкции жилого помещения, по мнению суда, должны применяться по аналогии нормы главы 4 ЖК РФ «Переустройство и перепланировка жилого помещения».

С учетом того, что для реконструкции, которая произведена в спорной квартире, не требуется разрешения на строительство, суд при сохранении спорной квартиры в реконструированном виде руководствуется главой 4 ЖК РФ, предусматривающей возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как уже указано судом выше, произведенное переустройство квартиры не нарушает градостроительных норм и правил, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии и признании на неё права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м.

Признать за Селютиным В.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой площадью 28,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 18 января 2012 года.