Дело № 2-141-12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 января 2012 года г.Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе судьи Козевой Н.М., с участием представителя истцов адвоката Веригиной Н.Н., представителя ответчика Мильтиной М.А., при секретаре Рябовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Епифановой Н.С., Епифанова Н.И., Епифанова А.Н. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Епифановой П.А., Гавриловой Е.Н., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Пурешевой О.Д. к МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска, о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства, У С Т А Н О В И Л: Истцы Епифанова Н.С., Епифанов Н.И., Епифанов А.Н. в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Епифановой П.А., Гаврилова Е.Н., в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Пурешевой О.Д. обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать с последнего в их пользу и в пользу несовершеннолетних детей денежную компенсацию в размере ХХХ копейку, каждому по ХХХ копеек, за нарушение сроков строительства квартиры № ХХХ в доме № ХХХ, в г. Новошахтинске Ростовской области, а также взыскать с ответчика в пользу Епифановой Н.С. расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере ХХХ рублей, расходы на оплату услуг представителя по представлению интересов в суде в размере ХХХ рублей. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ХХХ года между ними и ответчиком был заключен договор № ХХХ «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, имеющего строительный адрес: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. ХХХ Согласно пункта 1.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный жилой дом, имеющий строительный адрес: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. ХХХ, расположенный на земельном участке (кадастровый номер ХХХ), площадью ХХХ кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. Радио ХХХ под строительство квартала 5-ти этажных домов в микрорайоне по улице ХХХ очередь. Пунктом 1.2 договора определено, что застройщик привлек их в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилых помещений, характеристики которых указаны в пункте 1.3. данного договора. Жилые помещения, передаваемые застройщиком им, участникам долевого строительства, представляют собой однокомнатную квартиру с условным № ХХХ, расположенную на втором этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м., подсобная площадь ХХХ кв.м.; однокомнатную квартиру с условным № ХХХ, расположенную на третьем этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м., подсобная площадь ХХХ кв.м.; однокомнатную квартиру с условным № ХХХ, расположенную на третьем этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м., подсобная площадь ХХХ кв.м.. Пунктом 1.5. договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - ХХХ года. Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме ХХХ рублей. Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора. Указанную сумму договора, согласно пункту 4.3. договора, оплачивает Администрация города Новошахтинска. Пунктом 7.1.1. договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участником долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки окончания строительства объекта, более чем на три месяца, и передал им выстроенные квартиры с нарушением сроков строительства, определенных договором. Акты приема-передачи квартир № ХХХ в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: ул.ХХХ в г.Новошахтинске Ростовской области, были подписаны между ними и ответчиком ХХХ года. Считают, что за нарушение сроков строительства, согласно п.7.1.1. договора, с ответчика в их пользу должна быть взыскана неустойка в размере ХХХ копейку, из следующего расчета ХХХ день. Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежащим образом извещены. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании адвокат истцов Веригина Н.Н., действующая на основании ордера, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Представитель ответчика, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, при этом просила уменьшить размер неустойки подлежащей оплате, так как в связи с тяжелым финансовым положением, большой дебиторской задолженностью контрагентов перед ними, учитывая, что предприятие выступает заказчиком-застройщиком по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов (всего более 100 квартир) и имеющиеся на расчетных счетах предприятия средства являются средствами дольщиков - участников долевого строительства, носят целевой характер и взыскание неустойки в полном размере может привести к нарушению прав других лиц, участвующих в долевом строительстве, а также учитывая явную несоразмерность рассчитанной истцами неустойки последствиям нарушения обязательств. Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных, бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним правовыми актами. В соответствии со ст.4 вышеуказанного Закона, последний, применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. Согласно п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену. На основании п.3 вышеуказанной нормы гражданского законодательства, в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда. Договоры, заключаемые между гражданами с одной стороны и строительными организациями - застройщиками с другой, предметом которых является строительство конкретных объектов недвижимости (в том числе жилых помещений - квартир в многоквартирных домах) по своему содержанию являются гражданско-правовыми договорами строительного подряда, по которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену. В судебном заседании установлено, что ХХХ года между истцами Епифановой Н.С., Епифановым Н.И., Епифановым А.Н. действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Епифановой П.А., Гавриловой Е.Н., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Пурешевой О.Д., и представителем ответчика был заключен договор № ХХХ «Об участии в долевом строительстве 5-ти этажного жилого дома, имеющегося строительный адрес: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.ХХХ Согласно п.1.1 вышеуказанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами иили с привлечением третьих лиц построить (создать) 5-ти этажный жилой дом, имеющий строительный адрес: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. ХХХ, расположенный на земельном участке (кадастровый номер ХХХ), площадью ХХХ кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, г.Новошахтинск, ул.ХХХ под строительство квартала 5-ти этажных домов в микрорайоне по ул.ХХХ очередь. Пунктом 1.2 вышеуказанного договора определено, что застройщик привлек истцов в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3 данного договора. В пункте 1.3 вышеуказанного договора указано, что жилое помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства, представляет собой однокомнатную квартиру с условным № ХХХ, расположенную на втором этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м., подсобная площадь ХХХ кв.м.; однокомнатную квартиру с условным № ХХХ, расположенную на третьем этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м., подсобная площадь ХХХ кв.м.; однокомнатную квартиру с условным № ХХХ, расположенную на третьем этаже вышеуказанного объекта, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м., подсобная площадь ХХХ кв.м. Пунктом 1.5 данного договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - ХХХ года. Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме ХХХ рублей. Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора. Согласно п.4.3 вышеуказанного договора, указанную сумму договора оплачивает Администрация города Новошахтинска. Пунктом 7.1.1 договора определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участником долевого строительства квартиры, застройщик уплачивает участникам долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки. В судебном заседании также установлено, что Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки окончания строительства объекта, более чем на три месяца, и передал истцам выстроенные квартиры с нарушением сроков строительства, определенных договором. Акты приема-передачи квартир № ХХХ в многоквартирном пятиэтажном жилом доме по адресу: ул.ХХХ в г.Новошахтинске Ростовской области, были подписаны между истцами и ответчиком ХХХ года. Период нарушения сроков передачи квартир с ХХХ года по ХХХ года, что составляет ХХХ день, неустойка соответственно составила ХХХ рублей ХХХ копейку, из следующего расчета: цена договора - ХХХ рублей; количество дней просрочки - ХХХ; процентная ставка ЦБ РФ на день исполнения обязательства - ХХХ; процент в день - ХХХ; итого сумма неустойки (процентов) равна ХХХ рублей ХХХ копейка. Суд проверил расчет истца и считает его верным. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, суд учитывает принцип разумности и справедливости и полагает необходимым снизить размер неустойки до ХХХ рублей, а также взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов по 35 000 рублей. В остальной части иска отказать. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В данном случае, суд с учетом разумности, а также объема оказанных истцам его представителем услуг, полагает взыскать с ответчика МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска в пользу истца Епифановой Н.С. расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме ХХХ рублей, и расходы на оплату услуг представителя по представлению интересов в суде в сумме ХХХ рублей. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку при приеме искового заявления в силу п.п. 4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ХХХ рублей. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Епифановой Н.С., денежную компенсацию за нарушение сроков строительства квартиры № ХХХ в доме № ХХХ, в г. Новошахтинске Ростовской области, в размере ХХХ рублей, понесенные расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере ХХХ рублей, а также расходы на оплату услуг представителя по представлению интересов в суде в размере ХХХ рублей, а всего ХХХ (ХХХ) рублей. Взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Епифаноовой Н.И., Епифанова А.Н., Епифановой П.А., Гавриловой Е.Н. и Пурешевой О.Д. денежную компенсацию за нарушение сроков строительства квартир № ХХХ в доме № ХХХ, в г. Новошахтинске Ростовской области, в размере ХХХ (ХХХ) рублей, каждому. В остальной части иска отказать. Взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере ХХХ (ХХХ) рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца. Судья Н.М. Козева