Дело №2-1573/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» октября 2010 года сл. Родионово-Несветайская
Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Говорун А.В.,
с участием истца Устинцова В.Н.,
представителя истца - Глухова В.Н.,
третьих лиц Понимаш В.Н., Мирошниченко А.С.,
при секретаре Белой И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Устинцова В.Н. к Титову Н.А. о взыскании задатка, третьи лица: Понимаш В.Н., Мирошниченко А.С., -
У С Т А Н О В И Л :
В Новошахтинский районный суд обратился Устинцов В.Н. с исковым заявлением к Титову Н.А. о взыскании задатка и просит взыскать с ответчика в его пользу задаток в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что "__" ___ между ним и Титовым Н.А. заключено соглашение, в соответствии с которым Титов Н.А. принял на себя обязательство продать ему земельный участок площадью <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства и размещенного на нем домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Стороны договорились, что сделку купли-продажи, а также переход права собственности к покупателю зарегистрируют в срок до "__" ___ Указанное соглашение было оформлено в виде расписки. В счет обеспечения исполнения обязательства по заключению в дальнейшем договора купли-продажи земельного участка и размещенного на нем домовладения, Титов Н.А. получил от него задаток в размере <данные изъяты> рублей. Сделку купли-продажи земельного участка и домовладения, а также переход права собственности объектов недвижимости к покупателю, ответчик обязался зарегистрировать в срок до "__" ___, в этот же срок обязался освободить домовладение.
Указанное соглашение о задатке и передача денежных средств в размере <данные изъяты> рублей между ним и ответчиком совершены в присутствии свидетелей Понимаш В.Н. и Мирошниченко А.С. Соглашением о задатке предусмотрено, что в случае не исполнения взятых на себя обязательств по заключению договора купли-продажи, согласно ст.381 ГК РФ продавец несет ответственность и обязан возвратить покупателю двойную сумму задатка, что составляет <данные изъяты> рублей. В срок установленный соглашением о задатке - "__" ___, ответчик не освободил домовладение, уклонился от совершения сделки купли-продажи земельного участка и домовладения, не зарегистрировал переход права собственности. Полученные в качестве задатка денежные средства в размере <данные изъяты> рублей добровольно вернуть отказался. Телеграммой от "__" ___ ответчик был оповещен о необходимости в срок до "__" ___ исполнить обязательство по совершению сделки купли-продажи, а в случае если сделка не будет совершена вернуть задаток в двойном размере. Ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения своих обязательств по исполнению сделки заключенной "__" ___.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, ссылаясь на основания изложенные в исковом заявлении. При этом дополнительно пояснил, что ответчик предложил ему купить дом. Они договорились о сумме в <данные изъяты> рублей. Они составили договор, он дал ответчику задаток в размере <данные изъяты> рублей на оформление документов. Ответчик ознакомился с распиской и соглашением о задатке, взял деньги, расписался и сказал, что оформит все документы в срок до "__" ___. Деньги ответчику он передал у себя дома во дворе в присутствии Понимаш В.Н. и Мирошиченко А.С. После этого он видел ответчика несколько раз, тот говорил, что занимается оформлением документов, но документы ответчик так и не оформил. Примерно с середины апреля ответчик стал избегать с ним встреч, он пытался его найти, но не сумел. Своих обязательств ответчик не выполнил, двор от своих вещей не освободил. Он не рискнул воспользоваться выданной ему Титовым Н.А. доверенностью, поскольку последний стал избегать встреч и контактов с ним.
Представитель истца - Глухов В.Н., действующий на основании доверенности № от "__" ___, поддержал исковые требования Устинцова В.Н. и просил их удовлетворить. При этом пояснил, что ответчик получил деньги лично, однако взятых на себя обязательств не исполнил. Выданной Титовым Н.А. доверенностью Устинцов В.Н. не рискнул воспользоваться, поскольку не решился оформлять документы, ввиду того, что Титов Н.А. стал избегать встреч и контактов с Устинцовым В.Н. Дальнейшие намерения Титова Н.А. в отношении земельного участка и домовладения Устинцову В.Н. не были известны.
Ответчик Титов Н.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом в телефонном режиме. Сведений об уважительных причинах неявки в судебное заседание сего числа он не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд признает неявку ответчика не уважительной и с согласия истца считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
В судебном заседании третье лицо по делу Понимаш В.Н. пояснил, что он знаком и с Устинцовым В.Н. и с Титовым Н.А.. "__" ___ года Устинцов В.Н. сообщил ему, что хочет купить дом у Титова Н.А. и тот просит задаток. В его присутствии во дворе дома по месту жительства Устинцова В.Н., последний передал Титову Н.А. деньги в сумме <данные изъяты> рублей. Он лично видел как Устинцов В.Н. передавал деньги купюрами по <данные изъяты> рублей, а Титов Н.А. их получил. В его присутствии Титов В.Н. подписал расписку и соглашение. При подписании документов и получении денежных средств Титов Н.А. был в нормальном состоянии, трезвый.
В судебном заседании третье лицо по делу Мирошниченко А.С. пояснил, что "__" ___ года Устинцов Н.В. попросил его подъехать к нему домой. Он подъехал к Устинцову В.Н. Там находился Титов Н.А., который сказал, что продает дом. В его присутствии Устинцов В.Н. передал Титову Н.А. деньги, Титов В.Н. подписал расписку и соглашение.
Выслушав истца, его представителя, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из данной нормы следует, что надлежащее исполнение подразумевает исполнение надлежащему лицу, в надлежащий срок, в надлежащем месте, в надлежащем объеме.
Как следует из ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В ст.314 ГК РФ указано, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии с п.1,2 ст.380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В силу п.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В судебном заседании установлено, что "__" ___ между ответчиком Титовым Н.А. и истцом Устинцовым В.Н. была достигнута договоренность о продаже Титовым Н.А. Устинцову В.Н. земельного участка площадью <данные изъяты> га и размещенного на нем домовладения, расположенных по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, в соответствии с которой у Продавца и Покупателя возникли определенные сторонами договора обязанности.
Как следует из расписки от "__" ___ Титов Н.А. продал Устинцову В.Н. земельный участок площадью <данные изъяты> га, в границах плана (чертежа) прилагаемого к техническому паспорту жилого дома, представленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенного на нем домовладения, состоящего из жилого дома, размер общей -<данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., четыре жилых комнаты и вспомогательной площади - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Из них за земельный участок <данные изъяты> рублей, и жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями за <данные изъяты> рублей (л.д.7).
Из содержания расписки следует, что Титов Н.А. обязался сделку купли-продажи земельного участка и домовладения, а также переход права собственности объектов недвижимости к Покупателю зарегистрировать в срок до "__" ___ в Родионово-Несветайском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. В срок до "__" ___ Титов Н.А. обязался освободить домовладение от своих вещей.
Также "__" ___ между ответчиком Титовым Н.А. и истцом Устинцовым В.Н. было заключено соглашение о задатке, согласно п.1 которого Устинцов В.Н. - Покупатель передает, а Титов Н.А. - Продавец принимает в качестве задатка денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, именуемую задаток, в доказательство последующего заключения договора купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> га, в границах плана (чертежа) прилагаемого к техническому паспорту жилого дома, представленный для ведения личного подсобного хозяйства и размещенного на нем домовладения, состоящего из жилого дома, размер общей полезной площади -<данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади <данные изъяты> кв.м., четыре жилых комнаты и вспомогательной площади - <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. Из них за земельный участок <данные изъяты> рублей, и жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями за <данные изъяты> рублей (л.д.7).
В данном соглашении указано, что оно составлено в присутствии свидетелей Понимаш В.Н. и Мирошниченко А.С. Соглашение подписано Титовым Н.А., при этом в соглашение имеется собственноручная запись Титова Н.А. о том, что деньги в сумме <данные изъяты> рублей он получил.
Не прибегая к помощи специальных познаний, визуально сличив подпись Титова Н.А. и рукописную запись «Титов Н.А.» в расписке, подпись Титова Н.А. и рукописную запись в соглашении о задатке «Титов Н.А.. Деньги в сумме <данные изъяты> р. (<данные изъяты>.) получил» с рукописной записью «Титов Н.А.» и его подписью в удостоверенной нотариусом <данные изъяты> и зарегистрированной в реестре за № от "__" ___ доверенности, суд не повергает сомнению доводы истца и третьих лиц о том, что Титовым Н.А. были подписаны расписка и соглашение о задатке.
В пункте 7 соглашения о задатке отражено, что сделку купли-продажи земельного участка и домовладения, а также переход права собственности объектов недвижимости к Покупателю, Титов Н.А. обязуется зарегистрировать в срок до "__" ___ в Родионово-Несветайском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Также в срок до "__" ___ Титов Н.А. обязался освободить домовладение от своих вещей.
Из пункта 2 соглашения о задатке следует, что в случае не исполнения взятых на себя обязательств по заключению договора купли-продажи, согласно ст.381 ГК РФ Продавец несет ответственность и обязан возвратить Покупателю двойную сумму задатка, что составляет 100000 рублей.
Суд отмечает, что из расписки и соглашения о задатке следует, что волеизъявление сторон было направлено на регистрацию в регистрирующем органе сделки купли-продажи земельного участка и домовладения, перехода права собственности объектов недвижимости к покупателю в срок до "__" ___, в обеспечение исполнения которых был передан задаток.
Представитель истца - Глухов В.Н. при исследовании доверенности, выданной от имени Титова Н.А. на имя Устинцова В.Н. и Глухова В.Н. пояснил, что истец не рискнул воспользоваться выданной доверенностью, и не решился оформлять документы, ввиду того, что Титов Н.А. стал избегать встреч и контактов с ним. Дальнейшие намерения Титова Н.А. в отношении земельного участка и домовладения Устинцову В.Н. не были известны. Устинцов В.Н. также пояснил, что не рискнул воспользоваться выданной ему Титовым Н.А. доверенностью, поскольку последний стал избегать встреч и контактов с ним.
Отмеченные объяснения истца и его представителя, в части касающейся невозможности оформления необходимых документов по доверенности, суд находит разумными и отмечает, что по расписке и соглашению о задатке от "__" ___ именно Титов Н.А. взял на себя обязательство зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка и домовладения, переход права собственности объектов недвижимости к Устинцову В.Н. в срок до "__" ___, а также освободить домовладение.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Устинцов В.Н. пояснил, что с распиской и соглашением о задатке Титов Н.А. был ознакомлен, подписал их по собственной воле, деньги в сумме <данные изъяты> рублей получил. Основания сомневаться в достоверности пояснений истца в этой части у суда отсутствуют, поскольку они подтверждаются показаниями третьих лиц.
Также истец ссылается на то, что в срок установленный соглашением о задатке - "__" ___, ответчик не освободил домовладение, уклонился от совершения сделки купли-продажи земельного участка и домовладения, не зарегистрировал переход права собственности, полученные в качестве задатка денежные средства в размере <данные изъяты> рублей добровольно вернуть отказался.
Данные доводы нашли свое объективное подтверждение в судебном заседании. Так Устинцовым В.Н. представлено письменное уведомление от "__" ___ на имя Титова Н.А., в котором Устинцов В.Н. предлагает Титову Н.А. заключить договор купли-продажи на земельный участок и домовладение по адресу: <адрес>, согласно ранее достигнутой договоренности, в срок до "__" ___ и зарегистрировать переход права собственности. В случае, если в срок до "__" ___ не будет совершена сделка купли-продажи, Устинцов В.Н. просит вернуть полученный задаток в двойном размере - <данные изъяты> рублей (л.д.53). К данному уведомлению истцом представлено почтовое уведомление, из которого следует, что направленное Титову Н.А. Устинцовым В.Н. заказное письмо было получено лично Титовым Н.А. (л.д.54).
Также истцом представлена телеграмма от "__" ___, из которой следует, что он обратился к ответчику с просьбой в срок до "__" ___ совершить сделку согласно ранее достигнутой договоренности о продаже земельного участка и домовладения либо вернуть задаток в двойном размере. Из уведомления о получении телеграммы следует, что она была получена супругой Титова Н.А. (л.д.12).
Каких-либо доказательств, опровергающих сведения о получении письменного уведомления и телеграммы, ответчиком не представлено.
Своей неявкой в судебное заседание ответчик лишил себя возможности дать объяснения по заявленным исковым требованиям, равно как и представлять возражения по иску, если таковые у него имелись. Изложенные истцом факты в исковом заявлении, его объяснения, объяснения его представителя и третьих лиц в судебном заседании, суд принимает как доказательства, поскольку они подтверждены материалами дела и не опровергнуты ответчиком.
Таким образом, установлено, что ответчик согласно достигнутой договоренности, взяв на себя обязательства зарегистрировать сделку купли-продажи земельного участка и домовладения, расположенных по адресу: <адрес>, и переход права собственности указанных объектов недвижимости к Устинцову В.Н. в срок до "__" ___ и освободить домовладение, в одностороннем порядке отказался от исполнения указанных обязательств.
Поскольку своих обязательств Титов Н.А. не выполнил, обязательство по возврату в двойном размере денежных средств за не исполнение обязательств ответчик не выполняет, письменное уведомление о возврате суммы задатка в двойном размере, направленное в адрес ответчика осталось без внимания, суд считает, что требования истца являются обоснованными и полагает возможным взыскать с ответчика сумму задатка по соглашению о задатке от "__" ___ в двойном размере, а именно <данные изъяты> рублей
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком-ордером от "__" ___. В связи с этим, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной истцом государственной пошлины по делу в размере <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Титова Н.А. в пользу Устинцова В.Н. сумму задатка по соглашению о задатке от "__" ___ в размере <данные изъяты> рублей, сумму уплаченной истцом государственной пошлины по делу в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.
Ответчик Тиотв Н.А. вправе подать в Новошахтинский районный суд Ростовской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Ростовский областной суд через Родионово-Несветайский судебный участок Новошахтинского районного суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.В. Говорун
Решение изготовлено в окончательной форме 25 октября 2010 года.