Дело № 2-603-11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года г. Новошахтинск
Новошахтинский районный суд Ростовской области
в составе судьи Козевой Н.М.,
с участием представителя истицы Котляровой И.А.,
адвоката ответчицы Гомза Н.А.,
при секретаре Рябовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еприкян А.М. к Адамян А.С. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, третье лицо УФМС России по Ростовской области,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит признать последнего утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. ХХХ.
В обоснование своих исковых требований истица указала, что она является собственником жилого дома № ХХХ, расположенного по адресу: Ростовская область г.Новошахтинск ул. ХХХ на основании договора купли-продажи жилого дома от ХХХ года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ХХХ выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Данный жилой дом был куплен в браке с ответчиком. Брак между ними был зарегистрирован ХХХ года и прекращен ХХХ года, о чем ХХХ года составлена запись акта о расторжении брака № ХХХ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака ХХХ № ХХХ, выданным Отдел ЗАГС г.Новошахтинска Ростовской области. ХХХ года ответчик был зарегистрирован в указанном жилом доме. В конце марта они с ответчиком решили продать указанный жилой дом, в связи с чем ХХХ года ответчик дал нотариально удостоверенное согласие на его продажу. В конце апреля 2006 года ответчик уехал с его слов работать по найму в Грецию. С того времени ей ничего не известно о его месте нахождения и проживании. В настоящий момент времени найдены покупатели на указанный жилой дом, однако они отказываются подписывать договор купли-продажи, поскольку в нем зарегистрирован ответчик. В связи с чем, она не может заключить договор купли-продажи указанного жилого дома. Нотариально удостоверенное согласие супруга ХХХ удостоверено нотариусом г.Ростова-на-Дону от ХХХ года, по которому ответчик выразил согласие на продажу за цену и на условиях по ее усмотрению, в связи с чем выразил свою волю на отчуждение данного жилого дома третьим лицам иным собственникам, и переход права собственности к ним, а также выразил не желание владеть пользоваться и распоряжаться указанным жилым домом на праве собственности. Какие либо ограничения, обременения права собственности новых собственников, связанные с продажей данного жилого дома и сделкой кули-продажи, которую должна совершить она в нотариально удостоверенном согласии ответчик не оговорил, как и не выразил волю на продажу данного жилого дома с условием обременения правом его проживания и регистрации. Ответчик, выразив волю на продажу указанного жилого дома, выразил волю на утрату права пользования данным жилым домом. Ответчик с апреля 2006 года не несет бремя содержания собственности по указанному жилому дому. В данном жилом доме нет его вещей и имущества. Место жительства и место нахождения его неизвестно.
Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела надлежащим образом извещена. Дело рассмотрено в отсутствие истицы в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истицы в судебном заседании поддержала заявленные истицей исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает и место нахождения его не известно. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 119 ГПК РФ.
Адвокат ответчика Гомза Н.А., действующий на основании ордера исковые требования не признала, поскольку ей неизвестна позиция ответчика.
Представитель третьего лица УФМС России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица УФМС России по Ростовской области в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истицы, адвоката ответчика, показания свидетелей ХХХ, ХХХ и ХХХ, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на жилое помещение этого собственника.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствиями с условиями такого соглашения.
В судебном заседании установлено, что истица является собственником дома № ХХХ, расположенного по адресу: Ростовская область г.Новошахтинск ул. ХХХ на основании договора купли-продажи жилого дома от ХХХ года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХХ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия ХХХ выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области. Данный жилой дом был куплен истицей во время брака с ответчиком. Брак между истицей и ответчиком был зарегистрирован ХХХ года и прекращен ХХХ года, о чем ХХХ года составлена запись акта о расторжении брака № ХХХ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака ХХХ, выданным Отдел ЗАГС г.Новошахтинска Ростовской области.
ХХХ года ответчик был зарегистрирован в указанном жилом доме. В конце марта истица с ответчиком решили продать указанный жилой дом, в связи с чем ХХХ года ответчик дал нотариально удостоверенное согласие на его продажу. В конце апреля 2006 года ответчик уехал на заработки по найму в Грецию. С данного момента времени истице ничего не известно о его месте нахождения и проживании.
Нотариально удостоверенное согласие супруга ХХХ удостоверено нотариусом г.Ростова-на-Дону от ХХХ года, по которому ответчик выразил согласие на продажу за цену и на условиях по усмотрению истицы, в связи с чем выразил свою волю на отчуждение данного жилого дома третьим лицам иным собственникам, и переход права собственности к ним, а также выразил не желание владеть пользоваться и распоряжаться указанным жилым домом на праве собственности. Какие либо ограничения, обременения права собственности новых собственников, связанные с продажей данного жилого дома и сделкой кули-продажи, которую должна совершить истица в нотариально удостоверенном согласии ответчик не оговорил, как и не выразил волю на продажу данного жилого дома с условием обременения правом его проживания и регистрации. Ответчик, выразив волю на продажу указанного жилого дома, выразил волю на утрату права пользования данным жилым домом. Ответчик с апреля 2006 года не несет бремя содержания собственности по указанному жилому дому. В данном жилом доме нет его вещей и имущества. Место жительства и место нахождения его неизвестно.
Из показаний свидетелей ХХХ, ХХХ и ХХХ следует, что истица ранее состояла в зарегистрированном браке с ответчиком. В 2006 году брак между ними был расторгнут. В конце апреля ответчик забрал все вещи, и документы уехал на заработки в Грецию и с этого момента его больше никто не видел и место нахождения его не известно.
Показаниям свидетелей у суда нет оснований, не доверять, поскольку они согласуются и не противоречат материалам дела.
Исходя из изложенного, суд считает, что в данном случае имеются все основания для удовлетворения исковых требований истицы.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать Адамян А.С., ХХХ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по ул. ХХХ, дом № ХХХ в г. Новошахтинске Ростовской области.
Обязать УФМС России по Ростовской области снять с регистрационного учета Адамян А.С., ХХХ года рождения зарегистрированного по адресу: ул. ХХХ, дом № ХХХ в г. Новошахтинске Ростовской области.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд в течение 10 дней.
Судья Н.М. Козева