Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2012 года          г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе судьи Козевой Н.М.,

с участием истца Гаврилец Т.Г.,

при секретаре Рябовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилец Т.Г. к Комитету по управлению имуществом администрации г. Новошахтинска о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде и признании права собственности на наследуемое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец после уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилой дом № ХХХ, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м., а также признать за ней право собственности на данное домовладение со всеми надворными постройками и сооружениями.           

В обоснование заявленных требований истец указала, что ХХХ года умер её муж Гаврилец А.А., что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись за № ХХХ года.

После его смерти открылось наследство, которое состоит из кирпичного жилого дома, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м., а также расположенных на земельном участке надворных построек и сооружений, находящиеся по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. 7ХХХ.

Спорное домовладение было возведено на основании Типового договора за № ХХХ года «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке» и решения Исполкома г. Новошахтинска за № ХХХ года. Она является наследником первой очереди. Все имущество, которое осталось после смерти ее мужа, перешло в ее владение, она проживает в спорном домовладении, произвела в нем ремонт, производит оплату коммунальных платежей. После смерти мужа она в установленный законом срок обратилась к нотариусу г. Новошахтинска с заявлением о вступлении в права наследования, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество ей было отказано, поскольку при проведении технической инвентаризации в доме, ей не предъявлено разрешение на возведение жилого дома Литер А, жилой пристройки Литер А1, сарая Литер Г, гаража Литер Г1, возведены комнаты №ХХХ, то есть выявлены отклонения от утвержденного проекта (жилого дома, служебных построек, сооружений). Отделом Главного Архитектора Администрации в выдаче актов приемки ей устно отказали, поскольку документация выдается только собственнику, а так как собственник умер, сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном виде возможно только в судебном порядке.

Согласно ответа, главного Архитектора её домовладение, соответствует градостроительным нормам.

В судебном заседании истец поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещен, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, проверив и изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдать в аренду, совершать другие сделки..

Соответственно право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществляющему ее лицу расходы на постройку в размере, определенным судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

           В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

          В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные праваи обязанности.

         В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

         Согласно ст.ст.1153 -1154 ГК РФ одним из способов принятия наследства признается совершение наследником в течение шести месяцев действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если он вступил во владение наследственным имуществом или принял меры по его сохранению.

В судебном заседании установлено, что ХХХ года умер муж истца Гаврилец А.А., что подтверждается свидетельством о смерти, актовая запись за № ХХХ года.

После смерти Гаврилец А.А. открылось наследство, которое состоит из кирпичного жилого дома, общей площадью 66,5 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., а также расположенных на земельном участке надворных построек и сооружений, находящиеся по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. ХХХ.

Спорное домовладение было возведено умершим Гаврилец А.А. на основании Типового договора за № ХХХ года «О возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке» и решения Исполкома г. Новошахтинска за № ХХХ года.

Истец является наследником первой очереди по закону. Все имущество, которое осталось после смерти мужа истца, перешло в ее владение, она проживает в спорном домовладении, произвела в нем ремонт, производит оплату коммунальных платежей.

После смерти Гаврилец А.А., истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу г. Новошахтинска с заявлением о вступлении в права наследования.

           В настоящее время в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорное имущество истцу отказано, поскольку при проведении технической инвентаризации в доме, истцом не было предъявлено разрешение на возведение жилого дома Литер А, жилой пристройки Литер А1, сарая Литер Г, гаража Литер Г1, возведение комнат № № ХХХ, то есть выявлены отклонения от утвержденного проекта (жилого дома, служебных построек, сооружений).

          Отделом Главного Архитектора Администрации г. Новошахтинска в выдаче актов приемки домовладения истцу было отказано, в связи смертью собственника.

Согласно сообщению Главного Архитектора г. Новошахтинска за № ХХХ года домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, ул. ХХХ соответствует градостроительным нормам.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания, бесспорно, установлено, что произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данные перепланировка и переустройство могут быть сохранены в связи, с чем жилой дом подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей.

В ином порядке, кроме как в судебном, зарегистрировать право собственности на домовладение, истец не имеет возможности в связи с чем, суд полагает признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, г. Новошахтинск, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м., прекратив право собственности Гаврилец А.А., умершего ХХХ года.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде домовладение, расположенное по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск, улица ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м.

Признать за Гаврилец Т.Г. право собственности на жилой дом, общей площадью ХХХ кв.м., в том числе жилой площадью ХХХ кв.м. со всеми надворными постройками и сооружениями, расположенными по адресу: Ростовская область, город Новошахтинск, улица ХХХ, прекратив право собственности на указанное имущество Гаврилец А.А., умершего, ХХХ года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья        Н.М. Козева