Дело № 2-194-12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 17 февраля 2012 года г.Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе: судьи Щукиной Т.И., с участием: истца Пайзюк А.Е., представителя истца адвоката Ковалевой Е.С., ответчика Погребнякова А.В., при секретаре Свичкарь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пайзюк А.Е. и Крючкова А.Е. к Погребнякову А.В. о прекращении ипотеки, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили снять существующие ограничения (обременение) права - ипотеку в силу закона с квартиры №+++, расположенной по адресу: ХХХ. Указывая на то, что хххх между их матерью К. и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа, расположенной по адресу: ХХХ. Настоящий договор удостоверен нотариусом ХХХ З., зарегистрирован в реестре нотариуса за №+++. В указанном договоре отражено, что он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации в соответствии со ст.433 ГК РФ. Данный договор был зарегистрирован в Новошахтинском отделе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области хххх. Согласно п.11 данного договора Новошахтинским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области была зарегистрирована ипотека в силу закона номер регистрации №+++. После заключения данного договора, а также его регистрации, продавец квартиры - прежний собственник Погребняков А.В. получил деньги в сумме ХХХ по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ХХХ. хххх умерла К., после ее смерти наследниками по завещанию являются они, Пайзюк А.Е. и Крючков А.Е. Право общей долевой собственности Пайзюк А.Е. на 1/2 долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хххх, запись регистрации №+++, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЕ №+++, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области хххх. Право общей долевой собственности Крючкова А.Е. на 1/2 долю зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним хххх, запись регистрации №+++, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61-АЕ №+++, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области хххх. хххх ответчик выехал в неизвестном направлении, считая, что все необходимые действия по совершению сделки и перехода права собственности им осуществлены. В настоящий момент времени место жительства и место нахождение ответчика неизвестны. Данные обстоятельства не позволяют в установленном законом порядке осуществить снятие ипотеки в силу закона в Новошахтинском отделе Управления Росреестра по Ростовской области без участия ответчика, так как регистрация указанного заявления в получении денежной суммы за продаваемую квартиру носит заявительный характер сторон договора. Такая регистрация является единственным доказательством существования, зарегистрированного права на основании Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все обязательства К. по вышеназванному договору купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа выполнены. Расчет с продавцом произведен в полном объеме. Истец Крючков А.Е. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя по доверенности Пайзюк А.Е. Дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании истец Пайзюк А.Е., действующая от своего имени и от имени истца Крючкова А.Е. на основании нотариально заверенной доверенности, уточнила исковые требования и просила прекратить существующие записи об ипотеке и прекратить записи об ограничении (обременении) права с номерами регистрации №+++ и №+++, внесенных на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от хххх, удостоверенного нотариусом ХХХ З., зарегистрированного в реестре нотариуса за №+++, на квартиру №+++, расположенную по адресу: ХХХ. В судебном заседании ответчик Погребняков А.В. уточненные исковые требования признал в полном объеме. Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В письменных возражениях указал, что прекращение ипотеки не влечет погашение регистрационной записи о прочих ограничениях (обременениях), руководствуясь п.1 ч.2 ст.149 ГПК РФ, в связи с чем считает необходимым истцам уточнить исковые требования и сформулировать требование о прекращении соответствующей записи об ипотеке и о прекращении записи об ограничениях (обременениях), внесенных на основании договора купли-продажи от хххх. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Выслушав участников процесса, изучив материалы данного гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований по следующим основаниям. Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Прекратить существующие записи об ипотеке и прекратить записи об ограничении (обременении) права с номерами регистрации №+++ и №+++, внесенных на основании договора купли-продажи квартиры с отсрочкой платежа от хххх, удостоверенного нотариусом ХХХ З., зарегистрированного в реестре нотариуса за №+++, на квартиру №+++, расположенную по адресу: ХХХ. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Судья Решение изготовлено лично судьей в совещательной комнате.