Дело № 2-271-12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 20 февраля 2012 года г.Новошахтинск Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе судьи Козевой Н.М., с участием представителя истцов адвоката Веригиной Н.Н., представителя ответчика Мильтиной М.А., при секретаре Рябовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стеблецова С.А., Стеблецовой Т.В., Стеблецовой Т.С. и Стеблецовой Ю.С. к МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать с последнего в их пользу денежную компенсацию в размере ХХХ копеек, каждому по ХХХ копеек, за нарушение сроков строительства квартиры ХХХ, в г. Новошахтинске Ростовской области, компенсацию морального вреда в размере ХХХ рулей, каждому по ХХХ рублей, расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере ХХХ рублей, а также расходы на оплату услуг представителя по представлению интересов в суде в размере ХХХ рублей. В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что ХХХ года между ними и ответчиком был заключен договор № ХХХ года «Об участии в долевом строительстве 2-х этажного 4-х квартирного жилого дома. Согласно пункта 1.1. указанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить (создать) 2-х этажный 4-х квартирный жилой дом, имеющего строительный адрес: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. ХХХ, расположенный на земельном участке (кадастровый номер ХХХ), площадью ХХХ кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. ХХХ для размещения 20-ти жилых домов. Пунктом 1.2 договора определено, что застройщик привлек их в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилых помещений, характеристики которых указаны в пункте 1.3. данного договора. Жилое помещение, передаваемые застройщиком им, участникам долевого строительства, представляют собой 3-х комнатную квартиру с условным № ХХХ, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м., подсобная площадь ХХХ кв.м. Пунктом 1.5. договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - ХХХ года. Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме ХХХ рублей. Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора. Указанную сумму договора, согласно пункту 4.3. договора, оплачивает Администрация города Новошахтинска. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно п. 2 ст.6 этого же Закона определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Аналогичное условие об оплате неустойки (пени) содержится в п.7.1.1 заключенного между ними договора долевого участия в строительстве. Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В свою очередь застройщик нарушил сроки окончания строительства объекта, более чем на три месяца, и передал им выстроенные квартиры с нарушением сроков строительства, определенных договором. Акт приема-передачи квартиры № ХХХ в 2-х этажном 4-х квартирном жилом доме по адресу: ул. ХХХ в г.Новошахтинске Ростовской области, был подписан между ними и ответчиком ХХХ года. Считают, что за нарушение сроков строительства, согласно п.7.1.1 договора, с ответчика в их пользу должна быть взыскана неустойка в размере ХХХ копеек, из следующего расчета ХХХ. С учетом положений п. 2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данные проценты должны быть взысканы в двойном размере, так как участникам долевого строительства является гражданин исходя из следующего расчета ХХХ В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 (в редакции от 18.07.2011 года) «О защите прав потребителей» в их пользу с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, поскольку виновными действиями ответчика им причинен моральный вред, выразившийся в нравственных и физических страданиях, который они оценивают в размере ХХХ рублей каждому. Их нравственные и физические страдания выражаются в переживаниях по поводу того, что срок сдачи дома в эксплуатацию был отложен на 287 дней, все это время они были вынуждены проживать в жилье непригодном для постоянного проживания, рискуя своей жизнью и здоровьем. Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежащим образом извещены, при этом исковые требования поддержали в полном объеме и просили дело рассмотреть в их отсутствие с участим адвоката Веригиной Н.Н. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст.167 ГПК РФ. В судебном заседании адвокат истцов Веригина Н.Н., действующая на основании ордера, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Представитель ответчика, действующая на основании доверенности в судебном заседании исковые требования не признала, при этом просила уменьшить размер неустойки, поскольку МУП «ОКС» г. Новошахтинска выступает заказчиком-застройщиком по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов (всего более 1 000 квартир) и имеющиеся на расчетных счетах предприятия средства являются средствами дольщиков - участников долевого строительства, носят целевой характер и взыскание неустойки может привести к нарушению прав других лиц, участвующих в долевом строительстве. Действительно ХХХ года между МУП «ОКС» г. Новошахтинска и истцами был заключен договор № П 51-1 «Об участии в долевом строительстве 2-х этажного 4-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. ХХХ В соответствии с п.1.5 вышеуказанного договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - ХХХ года, а участникам долевого строительства, согласно п.5.1.3 застройщик обязуется передать по акту приема-передачи квартиру в состоянии, указанном в п.1.4 настоящего договора, в срок не более 2-х месяцев после сдачи объекта в эксплуатацию. Спорный объект принят комиссией ХХХ года квартира № ХХХ в данном доме была предъявлена для принятия истцам, то есть в течение предусмотренного договором двухмесячного срока. Следовательно, период нарушения сроков передачи квартиры иной, против указанного истцами, а именно с ХХХ года по ХХХ года, что составляет ХХХ дней и составляет ХХХ копеек исходя из следующего расчета : ХХХ. Выслушав адвоката истцов, представителя ответчика, проверив и изучив материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных, бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним правовыми актами. В соответствии со ст.4 вышеуказанного Закона, последний, применяется к отдельным видам гражданско-правовых договоров в части, не противоречащей Гражданскому кодексу РФ. Согласно п.1 ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договором цену. На основании п. 3 вышеуказанной нормы гражданского законодательства, в случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда. Договоры, заключаемые между гражданами с одной стороны и строительными организациями - застройщиками с другой, предметом которых является строительство конкретных объектов недвижимости (в том числе жилых помещений - квартир в многоквартирных домах) по своему содержанию являются гражданско-правовыми договорами строительного подряда, по которым подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика в лице гражданина определенный объект недвижимости, а заказчик обязуется принять результат работы, оплатив обусловленную договором цену. В судебном заседании установлено, что ХХХ года между истцами и ответчиком был заключен договор № П ХХХ «Об участии в долевом строительстве 2-х этажного 4-х квартирного жилого дома, имеющего строительный адрес: Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. ХХХ». Согласно п.1.1 вышеуказанного договора застройщик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) 2-х этажный 4-х квартирный жилой дом,, расположенный на земельном участке (кадастровый номер ХХХ), площадью ХХХ кв.м., находящемся по адресу (имеющий адресные ориентиры): Ростовская область, г.Новошахтинск, ул. ХХХ для размещения 20-ти жилых домов. Пунктом 1.2 вышеуказанного договора определено, что застройщик привлек истцов в качестве участников долевого строительства с приобретением ими прав и обязанностей по строительству указанного выше объекта с целью приобретения участниками долевого строительства в свою очередь в собственность по окончании строительства объекта жилого помещения, характеристики которого указаны в пункте 1.3 данного договора. В пункте 1.3 вышеуказанного договора указано, что жилое помещение, передаваемое застройщиком участникам долевого строительства, представляет собой трех комнатную квартиру с условным № ХХХ, и имеющую следующие плановые характеристики: общая площадь ХХХ кв.м., жилая площадь ХХХ кв.м., подсобная площадь ХХХ кв.м. Пунктом 1.5 данного договора определено, что плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии - ХХХ года. Цена настоящего договора представляет собой сумму денежных средств на возмещение затрат на долевое строительство объекта долевого строительства в сумме ХХХ рублей. Сумма цены договора должна быть уплачена участником единовременно, в течение 10 дней со дня подписания договора. Согласно п.4.3 вышеуказанного договора, указанную сумму договора оплачивает Администрация города Новошахтинска. Администрация города свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, денежные средства перечислены своевременно на расчетный счет застройщика. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Согласно п.2 ст.6 этого же Закона определено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Аналогичное условие об оплате неустойки (пени) содержится в п.7.1.1 заключенного между ними договора долевого участия в строительстве. Однако застройщик нарушил сроки окончания строительства объекта. Согласно вышеуказанного договора плановый срок окончания строительства и предоставления объекта для приемки комиссии ХХХ года. Как следует, из разрешения на ввод в эксплуатацию данный объект был окончен и принят комиссией ХХХ года спорная квартира в указанном доме была предъявлена для принятия истцам, то есть в течение установленного договором двух месячного срока, что составляет ХХХ дней за период с ХХХ года. Таким образом, суд не может согласиться с расчетом истцов в части нарушения сроков передачи квартиры, а также с расчетом представителя ответчика в части процентной ставки ЦБ РФ на день исполнения обязательства и полагает произвести расчет сроков нарушения строительства следующим образом: ХХХ копеек и полагает взыскать вышеуказанную сумму с ответчика в пользу каждого из истцов по ХХХ копеек. В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 (в редакции от 18.07.2011 года) «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. В судебном заседании установлено, что ответчиком был нарушен плановый срок окончания строительства, и предоставления объекта для приемки комиссии на 180 дней в связи, с чем истцы вынуждены были проживать в жилье непригодном для постоянного проживания, рискуя своей жизнью, и здоровьем тем самым понесли нравственные и физические страдания. При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает степень вины ответчика за нарушение сроков строительства, характер и объем причиненных истцам физических и нравственных страданий, исходит из требований разумности и справедливости, полагает требования истцов чрезмерно завышенными, и считает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 3 000 рублей, каждому, отказав в остальной части иска за необоснованностью. В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В данном случае, суд также с учетом разумности, а также объема оказанных истцам его представителем услуг, полагает взыскать с ответчика в пользу истцов расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме ХХХ рублей и расходы на оплату услуг представителя по представлению интересов в суде в сумме ХХХ рублей, а всего ХХХ рублей, из них по ХХХ каждому, отказав в остальной части иска за необоснованностью. В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Поскольку при приеме искового заявления в силу п.п. 4 п.2 ст.333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере ХХХ копеек. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Стеблецова С.А., Стеблецовой Т.В., Стеблецовой Т.С. и Стеблецлвлй Ю.С., денежную компенсацию за нарушение сроков строительства квартиры № ХХХ, в г. Новошахтинске Ростовской области в размере ХХХ копеек, каждому. Взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Стеблецова С.А., Стеблецовой Т.В., Стеблецовой Т.С. и Стеблецовой Ю.С. компенсацию морального вреда в размере ХХХ рулей, каждому. Взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска в пользу Стеблецова С.А., Стеблецовой Т.В., Стеблецовой Т.С. и Стеблецовой Ю.С. расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления и расходы на оплату услуг представителя по представлению интересов в суде в размере ХХХ рублей, каждому. В остальной части иска отказать. Взыскать с МУП «Организация капитального строительства» г.Новошахтинска государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере ХХХ копеек. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца. Судья Н.М. Козева