РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П.Новосергиевка Дата обезличена года
Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:
Председательствующего судьи Андреевой Л.Ф.
При секретаре Даутовой Ю.З.
Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-383 по иску Регир В.П. к администрации МО Барабановский сельсовет о признании договора купли-продажи действительным.
УСТАНОВИЛ:
Регир В.П. обратилась с иском о признании договора купли-продажи дома действительным. В обоснование требований указала, что она является наследницей после сестры-Решетовой А.П., умершей Дата обезличена года.В состав наследственного имущества вошел дом, расположенный в ... района, ..., .... Однако нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как представленный договор купли-продажи дома не соответствует требованиям закона- в договоре подписи сторон сделаны после удостоверительной надписи, и не указан адрес квартиры. Однако адрес дома в договоре указан верно, ранее у дома был адрес, квартира Номер обезличен ..., а согласно распоряжению главы администрации МО Барабановский сельсовет от Дата обезличена года земельному участку и дому, находящемся на нем был присвоен юридический адрес: ... ....
Отношения сторон по договору регулируются ст.239 ГК РСФСР, согласно которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил данной статьи влечет недействительность договора.
При составлении договора купли-продажи была соблюдена форма договора- он заключен в письменной форме и зарегистрирован Барабановским сельским Советом народных депутатов.Соответственно, договор является действительным.
В судебном заседании истица Регир В.П. и ее представитель по доверенности Клок М.А. требования поддержали.При этом дополнили, что было три сестры, и после смерти Решетовой А.П. с заявлением обратились она, Регир В.П. и сестра Шмойлова М.П. Других наследников нет, муж и сын Решетовой В.П. умерли раньше нее. Однако в настоящее время умерла и Шмойлова М.П. Решетова А.П. завещала свое имущество сестрам, то есть ей и Шмойловой М.П.
Ответчик – представитель МО Барабановский сельсовет в судебное заседание не явился, от председателя администрации поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.При этом указано, что нумерация домов стала проводиться в селе в 2002 году.
Судом в качестве соответчика был привлечен СПК «Барабановское», направлено определение о подготовке дела к судебному разбирательству и предложено было в письменном виде представить объяснения и доказательства в обоснование своих возражений. Определение было получено, но ответа не поступило. Суд рассмотрел дело по имеющимся в деле доказательствам. О рассмотрении дела в отсутствии представителя поступила телефонограмма. Представлена копия акта передачи квартиры колхозом «Россия» Решетову И. П. колхозной квартиры Номер обезличен Дата обезличена года.
Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Регир В.П.( девичья фамилия Шмойлова) является родной сестрой Решетовой А.П. ( девичья фамилия Шмойлова А.П.), о чем свидетельствуют актовые записи о рождении, о заключении брака.
Решетова А.П. состояла в зарегистрированном браке с Решетовым И.П., что подтверждено свидетельством о регистрации брака. Решетов И.П. умер Дата обезличена года, что также подтверждено свидетельством о смерти.
Как следует из завещания от Дата обезличена года, Решетова А.П. завещает свое имущество сестрам- Шмойловой М.П. и Доровских ( Регир) В.П.. Таким образом, Решетова А.П. распорядилась имуществом после смерти мужа.
Сын Решетовых – Решетов А.И. умер Дата обезличена года.
Дата обезличена года Решетова А.П. умерла, что подтверждено свидетельством о смерти, актовая запись Номер обезличен от Дата обезличена года.
Как следует из наследственного дела Решетовой Анны Петровны, полученного от нотариуса ..., Дата обезличена года принято заявление о вступлении в наследство от М.П. и Дата обезличена года от Регир В.П. Наследственное имущество определено в виде денежных вкладов, земельного участка и жилого дома Номер обезличен на ... в ... района.
В выдаче свидетельства о праве на наследство на дом отказано, поскольку в договоре подписи сторон сделаны после удостоверительной надписи и не указан адрес квартиры.
Дата обезличена года распоряжением главы администрации МО Бароабановский сельсовет земельному участку на основании свидетельства о праве собственности Номер обезличен от Дата обезличена года присвоен юридический адрес: ..., ..., дом.1.
Согласно справки администрации Барабановского сельсовета Решетова А.П. проживала и была зарегистрирована по адресу ..., ... ....
Управление Пенсионного фонда РФ в ... на запрос нотариуса сообщает, что Решетова А.П. умершая Дата обезличена года, проживала по ... ..., и осталась недополученной ею пенсия.
Управление Роснедвижимости также представило нотариусу сведения о кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в ..., ..., принадлежащего Решетову И.П.
Оценивая все указанные доказательства, суд приходит к выводу, что согласно договору в собственность Решетова И.П. колхозом «Россия» была передана именно квартира Номер обезличен по ... ..., которая в договоре указана как квартира Номер обезличен. Иных объектов недвижимости в данном селе на имя Решетова И.П. не имеется.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, а договор заключен до вступления в силу ГК РФ, договор в отношении домов, находящихся в сельской местности, было установлено правило, согласно которому эти договоры должны были быть зарегистрированы в исполкоме сельского, поселкового Совета народных депутатов. При этом договор считался заключенным, а право собственности на дом переходило к покупателю с момента регистрации договора.
Таким образом, доводы истца нашли полное подтверждение. Договор совершен в письменной форме, и зарегистрирован Дата обезличена года Барабановским сельским Советом народных депутатов. И этот договор касается квартиры Номер обезличен по ... в ....
Исковое заявление подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Регир В.П. удовлетворить.
Признать договор купли-продажи дома Номер обезличен в ... между колхозом «Россия» и Решетовым И.П. действительным и считать его действующим в отношении дома Номер обезличен по ... в ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.Ф.Андреева