Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
п. Новосергиевка 11 ноября 2010 года
Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Карякина Е.А.
при секретаре Ногиной Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой А.Х. к администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области, администрации МО «Новосергиевский поссовет» о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ермакова А.Х. обратилась в суд с иском к администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области, администрации МО «Новосергиевский поссовет» о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование своих требований истица указала, что она в месте с семьей проживает в квартире .... Строительство данного дома было произведено ЗАО «***» в 2001 году за счет заемных средств ОАО «Сельский дом» по договору целевого товарного займа Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ОАО «Сельский дом» и ЗАО «***». Земельный участок выделен ЗАО «***» согласно распоряжению главы администрации Новосергиевского поссовета Номер обезличен от Дата обезличена г.
ООО «***» на основании приказа Номер обезличен от Дата обезличена года приняло на себя обязательства по договору целевого товарного займа Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ОАО «Сельский дом» и ЗАО «***» в отношении квартиры, в которой проживает истец.
Дата обезличена г. истцом и ООО «***» было заключено соглашение Номер обезличен о переводе долга, в соответствии с п. 1.3 которого, она приняла на себя обязательства погасить ОАО «Сельский дом» задолженность по договору Номер обезличен в размере *** рублей в течении 10 лет согласно графику. С июля 2006 года по настоящее время погашает задолженность по займу перед ОАО «Сельский дом», на 06 сентября 2010 г. выплачено в счет погашения займа *** рублей.
Истцом Дата обезличена г. по запросу получено уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запрашиваемых сведений об объекте недвижимости: квартира .... Просила признать за ней, Ермаковой А.Х. право собственности на 4-комнатную квартиру общей площадью *** кв. м., жилой площадью *** кв. м., расположенную в двухквартирном доме по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ...; на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью *** кв. м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ..., кадастровой стоимостью ***
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Обратилась в суд с заявлением, в котором просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области Домахина И.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Ответчик обратился в суд с отзывом, в котором указал, что исковые требования признают в полном объеме, не возражают против их удовлетворения судом.
Представитель ответчика - администрации МО Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области Жуков Г.К. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик обратился в суд с отзывом, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований судом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие ответчика и направить в его адрес решение суда. Из расписки от 10.11.2010 г. следует, что исковые требования представитель ответчика - администрации МО Новосергиевский поссовет Новосергиевского района Оренбургской области Жуков Г.К. признаёт в полном объеме,
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОАО «Сельский дом» Ганиев М.М., действующий на основании доверенности Номер обезличен, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ОАО «Сельский дом» обратилось в суд с отзывом, в котором указало, что для строительства жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., предоставлен целевой заем в соответствии с договором целевого товарного займа Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ОАО «Сельский дом» и ЗАО «***». В соответствии с заявлением Ермаковой А.Х. заключено соглашение о переводе долга Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым Ермакова А.Х. приняла на себя исполнение обязательств по погашению целевого займа Номер обезличен от Дата обезличена г. в счет передачи ? доли жилого дома. Обязательства заемщика по договору целевого займа, предоставленного ОАО «Сельский дом» на строительство спорного жилого помещения, перешли к Ермаковой А.Х. На Дата обезличена года обязательства по соглашению о переводе долга Номер обезличен от Дата обезличена г., в полном объеме не исполнены. В силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» такое жилое помещение считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика. Залогодержателем по данному залогу является юридическое лицо, предоставившее целевой заем на строительство жилого дома. В случае, если судом будут установлены правовые основания для признания права собственности на спорную квартиру, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ОАО «Сельский дом» не возражает против удовлетворения исковых требований судом при условии соблюдения прав залогодержателя. Полагают, что резолютивная часть решения суда при удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорную квартиру в силу п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна содержать вывод суда о возникновении залога в силу закона на недвижимое имущество, залогодателем по которому является ОАО «Сельский дом», просили суд рассмотреть дело в их отсутствие и направить в их адрес решение суда по делу.
Суд на основании п. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц – истца, представителей ответчиков и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Исковые требования ответчики признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ указанные отзывы ответчиков, а также расписки судом приобщены к делу, о чем указано в протоколе судебного заседания.
Суд определил принять признание иска ответчиками, так как признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что истцом сумма займа ОАО «Сельский дом» в полном объеме не погашена. Доводы третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ОАО «Сельский дом» об обременении признаваемого за истцом права собственности на квартиру залогом в силу закона основаны на требованиях действующего законодательства. При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельный участок без обременений, а также признать за истцом право собственности на квартиру с обременением права залогом в силу закона.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Ермаковой А.Х. к администрации МО Новосергиевский район Оренбургской области, администрации МО «Новосергиевский поссовет» о признании права собственности на квартиру и земельный участок - удовлетворить.
Признать за Ермаковой А.Х. право собственности на четырехкомнатную квартиру, общей площадью ** кв.м., жилой площадью ** кв. м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....
До полного погашения Ермаковой А.Х. задолженности перед ОАО «Сельский дом» считать данное право обремененным залогом в силу закона с залогодержателем - ОАО «Сельский дом».
Признать за Ермаковой А.Х. право собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью ** кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд в течение 10 дней, со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А. Карякин