РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
П.Новосергиевка 24 декабря 2008 года
Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Андреевой Л.Ф.
при секретаре Пузиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-884 по иску Муравьева И.А. к администрации МО ** сельсовет о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру и земельный участок.
УСТАНОВИЛ:
Муравьев И.А. обратился с иском к администрации МО ** сельсовет о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на квартиру и земельный участок.
В обоснование иска указал, что в августе 2008 года между ним и Л. состоялась устная договоренность о совершении сделки купли-продажи жилого дома с земельным участком в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ отдал Л. <данные изъяты> рублей, о чем последний написал расписку в присутствии свидетелей. ДД.ММ.ГГГГ оформили письменный договор, который должен был пройти государственную регистрацию. Однако ДД.ММ.ГГГГ Л. умер. Наследников у него нет. С августа 2008 года проживают в доме, которым пользуются, оплачивают коммунальные услуги, но не могут оформить право собственности.
В судебном заседании Муравьев И.А.требования поддержал. При этом дополнил, что Л. отдал все документы на дом, а это свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого он получил дом и земельный участок от родителей, кадастровые паспорта на дом и земельный участок, а также ксерокопию своего паспорта. Л. сразу как ему передали деньги, купил другой дом и стал в нем проживать, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в паспорте о разделе прописки. Все расходы по оформлению документов несли они с женой, оплачивали услуги представителя Л. Процесс оформления документов занял длительное время, поэтому и задержались с оформлением договора купли-продажи дома.
Судом в качестве третьего лица на стороне истца без самостоятельных требований была привлечена жена истца- М., которая в судебном заседании пояснила, что состоят в зарегистрированном браке с Муравьевым И.А. с 2006 года, от брака имеют двух детей. В августа 2008 года договорились с Л. о покупке его дома, который принадлжела его родителям. Отдали ему <данные изъяты> рублей и на себя взяли все расходы по оформлению документов, в частности, и при оформлении документов на него, Л., ибо он не оформил наследство. Оплачивали услуги и его представителя П., который занимался оформлением дома. На все это ушло время, и только лишь к концу года удалось получить все документы, и сразу оформили письменный договор, который подписан был мужем и Л.. И для регистрации должны были обратиться после новогодних праздников, но ДД.ММ.ГГГГ Л. умер. Никого родственников у него нет, его хоронил сельсовет. Л. проживал в своем доме, который ему помогли купить сразу после того, как в августе 2008 года отдали деньги за квартиру и он там сразу прописался и стал жить.
Никаких наследников до настоящего времени не объявилось. Никто не заявлял никаких требований на дом, который они купили у Л.. Она, как супруга, знает, что имеет половину от этого дома, но не желает заявлять никаких требований, и просит признать право собственности на дом за мужем.
Представитель ответчика- глава администрации МО ** сельсовет Мячин В.Я. пояснил, что администрация никаких возражений по поводу заявленных требований не имеет, дом Л. не ставился на учет как бесхозный, поскольку нет оснований. В период жизни Л. дом продал Муравьевым, об этом ему известно, поскольку они стали там сразу делать ремонт, Л. перешел жить в другой дом, был там зарегистрирован. Умер сразу после новогодних праздников, и поскольку никого из родственников у него нет, то сельсовет его хоронил. Л. он знал с 1984 года, жили они в квартире, которую им предоставил авторемзавод, потом родители ее приватизировали, и после смерти в нем стал проживать их сын А., но его образ жизни способствовал тому, что дом был приведен в неприглядный вид, и в таком состоянии его купили Муравьевы.
Выслушав объяснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из договора купли-продажи квартиры и земли от ДД.ММ.ГГГГ Л. продал Муравьеву И.А. квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>. Имущество принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> К-ой ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре №.
Расчет произведен полностью.
Данный договор подписан сторонами.
Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ следует, что основанием возникновения права Л. на <адрес> в <адрес> и земельного участка по указанному адресу является принятие наследства после матери- Л-ой.
Как следует из наследственного дела, Л. являлся единственным наследником. Его права по доверенности представлял П.
Подлинники данных документов обозрены в судебном заседании, копии приобщены.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что Л. получил от Муравьева И.А. <данные изъяты> рублей за принадлежащую ему <адрес> в <адрес>.
Свидетель Ч. подтвердила, что Муравьев в ее присутствии передал Л. <данные изъяты> рублей за дом, который они с женой купили. Была оформлена письменная расписка. Ей известно также, что готовились документы на оформление дома, но Л.умер.
Свидетель М. подтвердила, что Л. получил в сельсовете в ее и Ч. присутствии, от Муравьева И.А. и М. <данные изъяты> рублей за дом, который им продал, и который ему принадлежал после смерти родителей.
Техническая инвентаризация квартиры и земельного участка произведена полностью, о чем свидетельствуют кадастровый паспорт земельного участка и квартиры.
Таким образом, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но переход права собственности не может быть зарегистрирован.
Как следует из сообщения нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ, в Новосергиевской нотариальной конторе нет наследственного дела после умершего ДД.ММ.ГГГГ Л..
Таким образом, наследников после умершего Л. не имеется.
Свидетель П. подтвердил, что он по доверенности Л. представлял его интересы при оформлении документов на <адрес> в <адрес> после того, как Л. получил от Муравьева И.А. деньги за проданную им квартиру. Оформление заняло длительное время, были получены кадастровые паспорта на земельный участок, квартиру, получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти родителей. Других, кроме Л., наследников не было и нет. В его, П., полномочия входило и право на подачу документов для проведения государственной регистрации, но в связи со смертью Л. полномочия его истекли.
Договор считается заключенным, если между сторонами (в требуемой в подлежащих случаях форме) достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п.1 ст.555 ГК РФ). Требования закона сторонами соблюдено. Продавец исполнил обязательство по передаче квартиры покупателю, и с августа 2008 года Муравьев этой квартирой пользуется, к тому же им заключены договоры на поставку газа, света, проведен ремонт квартиры.
Покупателем также исполнено обязательство по оплате.
Согласно ст.165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Требование покупателя о государственной регистрации перехода права собственности, подписавшего договор купли-продажи недвижимости с продавцом, умершим до государственной регистрации перехода права собственности, подлежит удовлетворению. Надлежащими ответчиками по делу должны быть наследники продавца, но таковых после смерти Л. не имеется. Шестимесячный срок истек, никаких прав не заявлено.
Судом подлежит применение п.3 ст.6 ГК РФ, без включения в предмет доказывания факта уклонения ответчика от государственной регистрации.
Поскольку законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, суд, применив по аналогии закона положения п.3 ст.551 ГК РФ, пришел к выводу о том, что государственная регистрация перехода права собственности по сделке, одна сторона которой ликвидирована, осуществляется в судебном порядке.
Заявление истца подлежит удовлетворению.
Требований о возврате расходов по оплате государственной пошлины заявлено не было, в судебном заседании истец Муравьев И.А. заявил, что он не желает этого делать.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Муравьева И.А. удовлетворить.
Признать сделку между Муравьевым И.А. ( покупателем) и Л. ( продавцом) о купли-продажи <адрес> в <адрес> и земельного участка состоявшейся.
Признать право собственности Муравьева И.А. на <адрес> в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и земельный участок от Л. к Муравьеву И.А.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Л.Ф.Андреева
Мотивированное решение выполнено 28 декабря 2010 года.
Судья Л.Ф.Андреева