Дело № 2-272/ 2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ П.Новосергиевка 15 июля 2011 года Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Андреевой Л.Ф. при секретаре Пузиной О.В. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Карякиной А.П. к Третьякову В.В. о расторжении договора дарения квартиры, УСТАНОВИЛ: Карякина А.П. обратилась с иском к Третьяков В.В. о расторжении договора дарения квартиры. В обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ ей, как ветерану ВОВ, вдове участника ВОВ, был выдан сертификат на приобретение квартиры. ДД.ММ.ГГГГ по данному сертификату она приобрела <адрес> в <адрес>. В 1995 году умерла ее дочь Т.Л. и у нее остались два несовершеннолетних сына, которые после смерти матери стали проживать с отцом в <адрес> в <адрес>. У Владимира с отцом отношения не складывались и он практически проживал у нее, прописан был по ее месту жительства. Отец его не прописывал и всегда говорил ему, что дом он подарил младшему сыну, С.. Она считала, что действительно так, как бабушка заботилась о детях, и очень переживала за Владимира, что он лишен родительского дома, и остается без крыши над головой. По этой причине ДД.ММ.ГГГГ подарила квартиру, которую приобрела по сертификату, Третьяков В.В.. ДД.ММ.ГГГГ отец их скоропостижно умер, и оба сына приняли после него наследство и ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельства о регистрации, и владельцами являются Владимир и Сергей. После того, как Владимир получил свидетельство о регистрации на ? доли дома, она ему предложила расторгнуть договор дарения, но он отказался и до настоящего времени не желает делать этого добровольно. Считает, что внук ввел ее в заблуждение, в настоящее время он является собственником ? доли <адрес>, женился и с семьей проживает в этом доме. На ее предложение расторгнуть договор дарения квартиры, отвечает так, что продаст данную квартиру и вырученными деньгами рассчитается с братом за вторую половину дома, чтобы быть владельцем всего дома, хотя Сергей против этого. У нее преклонный возраст, заботясь о внуке, сама оказалась в ущемленном положении, другой жилой площади у нее нет. Эту квартиру приобрела не на свои средства, а по сертификату. Муж ее, Карякин А.А., участник и инвалид войны, сама она является ветераном ВОВ, награждена медалями. Ей 88 лет и она думала, что данной квартирой будет обеспечена ее старость, т.е., что внук будет проявлять о ней заботу, но отношение его к ней изменилось в негативную сторону. Просит спор разрешить в соответствии со ст.ст.577,578 ГК РФ, и расторгнуть договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> между нею и Третьяков В.В. В судебном заседании Карякина А.П. требования поддержала. Ответчик Третьяков В.В. в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, при этом указано, что просит принять решение в соответствии с законом. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика. Согласно протоколу судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, Третьяков В.В. требования не признал, указывая, что он бабушку не обманывал, она добровольно подарила ему квартиру, он там был прописан. Сейчас он проживает в доме, который оформлен по 1/ 2 доли с братом после смерти отца. В иске просил отказать. Бабушка проживает в этой квартире согласно договору, и он не намерен ее продавать. Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как следует из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Карякина А.П., даритель, и Третьяков В.В., одаряемый, заключили договор о том, что даритель дарит, а одаряемый принимает в дар квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> общей площадью 37,3 кв.м. П.5 Договора содержит данные, что одаряемый согласен принять в дар указанную квартиру;. П.6 – с момента подписания договора сторонами, обязанность Дарителя по передаче одаряемому указанной недвижимости считается исполненной. П.8 – договор имеет силу акта приема-передачи. В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. На основании ст. 577 ГК РФ даритель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, обязывающего его осуществить в будущем безвозмездную передачу вещи или прав. Исходя из п. 1 данной статьи отказ от исполнения договора дарения возможен в случае, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Однако данные нормы не применимы в отношении данного иска, поскольку согласно договору, передача квартиру осуществлена в момент подписания договора, которым закреплено, что Карякина А.П. свою обязанность Дарителя по передаче одаряемому указанной недвижимости исполнила, и договор имеет силу акта передачи. Третьяков В.В. дар принял, о чем свидетельствует как договор, который содержит данные о том, что одаряемый принимает дар ( п.п.5,6), и договор имеет силу акта приема-передачи ( п.8), так и полученное им свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. На основании п. 1 ст. 12 и п. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Таким образом, при дарении недвижимого имущества совершаются два регистрационных действия: государственная регистрация договора дарения и государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество. В соответствии со ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ на государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества представляются заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей, если иное не установлено федеральным законом, о государственной регистрации договора дарения. Для проведения государственной регистрации перехода права на основании договора дарения недвижимого имущества заявителям кроме вышеуказанных документов необходимо представить заявление одариваемого о государственной регистрации его права собственности и заявление дарителя о государственной регистрации перехода права собственности к одариваемому. ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию договор дарения квартиры и ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения квартиры. Таким образом, указанный дар одаряемым принят, договор удостоверен и зарегистрирован надлежащим образом. Эти обстоятельства не позволяют применить нормы пункта 1 ст. 577 ГК РФ об отказе от исполнения договора дарения. Закон допускает отмену уже исполненного договора дарения, т.е. фактически аннулирует договор как факт, повлекший юридические последствия. Перечень таких оснований установлен статьей 578 и п. 5 ст. 582 ГК РФ и является исчерпывающим. В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истица лично подписала договор дарения, который прошел государственную регистрацию, ей разъяснялось содержание условий заключаемого договора, последствия заключения договора дарения, а также положения ст. 578 ГК РФ, определяющей порядок отмены дарения. Карякина А.П. поясняла, что Третьяков В.В. она жалела, он постоянно проживал у нее, был зарегистрирован по месту ее жительства, и это подтверждается договором дарения, где указано, что на момент отчуждения в данной квартире зарегистрированы и даритель и одаряемый, которые сохраняют за собой право проживания.( п.8 Договора). Судом назначалась судебная психолого-психиатрическая экспертиза по ходатайству представителя истца с учетом возраста Карякина А.П., а ей 88 лет, но согласно заключению, от ДД.ММ.ГГГГ № на момент совершения сделки ДД.ММ.ГГГГ она не лишена была возможности понимать значение своих действий и руководить ими. Данное заключение сторонами не оспаривалось, у суда также нет оснований ставить под сомнение его законность и обоснованность. Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому указываемые Карякина А.П. обстоятельства поведения Третьяков В.В. после заключения договора и регистрации права собственности на приобретенный в порядке дарения объект недвижимости, не могут свидетельствовать о неисполнении договора со стороны Третьяков В.В. и является безусловными для удовлетворения иска. К основаниям для отмены договора дарения, предусмотренным статьей 578 Гражданского кодекса РФ, указанные истцом обстоятельства не относятся. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Суд считает необходимым к спорным правоотношениям применить положения статей 408, 450, 451, 453 ГК РФ и придти к выводу о необоснованности требования о расторжении договора, поскольку исходя из понятия и смысла договора дарения, расторжение договора дарения является правомерным способом прекращения обязательства и прекращает лишь неисполненные обязательства по договору. Доводы истца в той части, что ответчиком не оплачиваются коммунальные услуги и налоги, а платит она все, поскольку проживает там, не могут свидетельствовать о существенном нарушении договора дарения в отношении истца. Право истицы на проживание сохранено как по договору, так и в реальности, она проживает в спорной квартире. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон. Ст. 450 ч. 2 ГК РФ признает существенным такое нарушение условий договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Суд исходит из отсутствия доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о существенном нарушении условий договора ответчиком. В силу ч. 1 ст. 451 ГК РФ Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. В судебном заседании не представлено доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о существенном нарушении условий договора ответчиком, об изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора и не установлено, что обстоятельства, из которых исходили стороны при заключении договора, существенно изменились. Права, свободы и законные интересы истца действиями ответчика нарушены не были, поэтому оснований для удовлетворения требований Карякина А.П. о расторжении договора дарения не имеется, в иске следует отказать. Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, РЕШИЛ: В удовлетворении искового заявления Карякина А.П. к Третьяков В.В. о расторжении договора дарения квартиры отказать. Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья Л.Ф.Андреева Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ. Судья Л.Ф.Андреева