Дело № 2-320/ 2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Новосергиевка 22 июня 2012 года

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Л.Ф.

при секретаре Пузиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Макарова Н.Н. к администрации МО Новосергиевский район о признании права собственности на недвижимость.

УСТАНОВИЛ:

Макаров Н.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности за недвижимое имущество, а именно: склада <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в <адрес>А, и которым он владеет и пользуется с 1993 года. Данный объект им был приобретен в АО им.Матросова ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб., оплата была произведена платежным поручением, однако своевременно сделка не была оформлена, поскольку не было правоустанавливающих документов. Здание находится на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности.

В настоящее время необходимо объект оформить, поэтому просит признать право собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Крюкова А.И. требования поддержала. При этом дополнила, что право как продавца, так и покупателя Макарова Н.Н. возникло до введения в действие Закона Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано.

Представитель администрации МО Новосергиевский район по доверенности Домахина И.В. указала, что администрация претензий не имеет.

Выслушав объяснение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Представитель истца, ссылаясь на то, что продажа склада была оформлена лишь решением правления АО им.Матросова, Макаров Н.Н. склад принял, за него оплатил <данные изъяты> рублей, таким образом, он приобрел спорный объект в собственность, однако в связи с ликвидацией продавца не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на данный объект, что и явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица являются собственниками имущества, перешедшего в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая, что в рассматриваемом случае, возможности осуществления государственной регистрации права собственности АО им.А.Матросова на спорный объект недвижимости не имеется, вопрос о наличии права собственности истца подлежит установлению в судебном порядке.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется предусмотренными названной нормой способами. Выбор способов защиты в каждом конкретном случае зависит от характера нарушения и обстоятельств фактического владения спорным имуществом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершает в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Исходя из названной статьи, право собственности может быть признано за лицом при наличии триады указанных правомочий.

Поскольку совокупность имеющихся в деле доказательств, свидетельствует о том, что спорное имущество находится во владении истца, при заявлении требований о признании права, истцом избран способ защиты.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 того же Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 551 указанного Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства, право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Законом о государственной регистрации, согласно статье 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора. В случае, когда право продавца возникло до введения в действие упомянутого Закона Федеральный закон от 21 июля

1997г.N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не было зарегистрировано в установленном им порядке, а основания для подлежащего регистрации перехода права имели место после введения этого Закона в действие, государственная регистрация ранее возникшего права производится по заявлению правообладателя при государственной регистрации перехода права.

Между тем названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае ликвидации второй стороны после заключения договора.

В таком случае право может быть зарегистрировано на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со статьями 165,551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 16 Закона о государственной регистрации, примененными по аналогии закона.

Как следует из технического паспорта на литер <данные изъяты>, инвентарный номер №, Государственного унитарного предприятия «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, объектом капитального строительства, по которому проведен государственный технический учет и техническая инвентаризация является расположенный в <адрес> свинарник и фуражный склад площадью <данные изъяты> кв.м. Это объект недвижимости, который числится за Макаровым Н.Н..

Из платежного поручения № следует, что крестьянское хозяйство «Макарово» перечислило на счет АО Матросова ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. за зерносклад.

Согласно выписки из протокола заседания правления АО им.А.Матросова, правление решило продать фермеру Макарову Н.Н. за <данные изъяты> рублей склад.

Как пояснила представитель истца, Макаров Н.Н. как фермерское хозяйство был оформлен лишь в 1994 году, он был один, никого у него не было в членах хозяйства. Земельный участок и склады приобретал как физическое лицо, и в настоящее время он не является фермером.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Макаров Н.Н. в собственности имеет земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Основанием к тому является свидетельство о праве собственности на землю №, выданного <адрес> сельским Советом ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Кадастровый номер №.

Таким образом, Макаров Н.Н. на момент приобретения недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, обладал земельным участком, на котором находится недвижимое имущество ( ДД.ММ.ГГГГ). До приобретения права собственности этим имуществом, он в течение нескольких лет пользовался этими складами, они находятся рядом с его домом, и когда хозяйство распалось, нужно было как-то сохранять производственные помещения. Вопросы по земле и складам решались практически одновременно, но оформление проведено в разные сроки.

Указанные доказательства позволяют придти к выводу о необходимости удовлетворения требований истца. Спора по недвижимости и земельному участку, на котором он расположен, нет.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова Н.Н. удовлетворить.

Признать право собственности Макарова Н.Н. на недвижимый объект, расположенный в <адрес>

литер <данные изъяты> – кирпичное здание свинарника, фуражного склада, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Л.Ф.Андреева