Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации п. Новосергиевка 12 июля 2012 года Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Карякина Е.А., при секретаре Миморовой С.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области к Дьяченко Т.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с бесхозяйственным отношением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, У С Т А Н О В И Л: Администрация муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области обратился в суд с иском к Дьяченко Т.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с бесхозяйственным отношением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что Администрация муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области в соответствии с договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является Наймодателем изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящего из одной жилой комнаты, кухни и санузла, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Дьяченко Т.А. вселена в указанное жилое помещение - одна, без членов семьи. На основании договора социального найма Дьяченко Т.А. зарегистрирована в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, однако с даты заключения договора и по настоящее время не появляется в нем. Жилье не содержит, коммунальные платежи не оплачивает, в зимнее время отопление квартиры не осуществляла, что существенно повлияло на техническое состояние абсолютно нового жилого помещения (за зимнее время из-за неотопления квартиры, произошло промерзание стен, а с наступлением тепла конденсация влаги привела к отслаиванию штукатурки, проплесневению стеновых покрытий, оконных рам, деформации откосов), что подтверждается актом осмотра помещения, проведенного комиссионно наймодателем. На протяжении одиннадцати месяцев ответчик бесхозяйственно относится к жилому помещению: допускает его разрушение и обветшание внутренней отделки квартиры, а также конструктивных элементов жилого дома из-за не отопления в зимнее время. Поскольку Дьяченко Т.А. в квартиру не вселилась, не оплачивала коммунальные услуги, считают, что ответчик от своих прав и обязанностей в отношении спорной квартиры отказался, в связи с чем договор социального найма с ней является расторгнутым со дня выезда на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ. Истец неоднократно письменно предупреждал Ответчика о недопустимости бесхозяйственного отношения к жилому помещению. Ответчик на предупреждения не отреагировал, меры по устранению недостатков не принимает, нарушает и игнорирует обязанности установленные п. 3 ст. 67 ЖК РФ В соответствии со ст. 68 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. Ответчик оплату социального найма не производил, договора на газо-, электро- снабжение на свое имя не заключил, в предоставленную квартиру фактически не вселился. На основании ст. 83, п. 3 ст. 84 ЖК РФ просили расторгнуть договор социального найма жилого помещения, предоставленного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области и Дьяченко Т.А. без предоставления другого жилого помещения; Прекратить право пользования жилым помещением и снять ответчика с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> <адрес> В судебное заседание представитель истца, а также ответчик не явились, несмотря на их надлежащее извещение о времени и месте судебного заседания. От представителя истца и ответчика в адрес суда заявлений, ходатайств, отзывов на иск не поступало. Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания. Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что между Администрацией муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области - Наймодателем и Дьяченко Т.А. – Нанимателем заключен договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, состоящего из одной жилой комнаты, кухни и санузла, общей площадью <данные изъяты> кв. м. Дьяченко Т.А. жилое помещение предоставлено для проживания одной, без членов семьи, что подтверждается договором социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ На основании указанного договора социального найма Дьяченко Т.А. зарегистрирована в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается материалами дела. Из материалов дела усматривается, что с момента заключения договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на момент подачи иска в суд Дьяченко Т.А. как наниматель в предоставленное жилое помещение фактически не вселилась, оплату по договору социального найма не производит, договоры на газо-, электро- снабжение не заключила, коммунальные платежи не оплачивает. Согласно пояснениям истца из искового заявления, не опровергнутым ответчиком, в зимнее время наниматель Дьяченко Т.А. отопление квартиры не осуществляла, что существенно повлияло на техническое состояние жилого помещения - повлекло промерзание стен, отслаивание штукатурки, заплесневение стеновых покрытий, оконных рам, деформацию откосов. Истец неоднократно письменно предупреждал Ответчика о недопустимости бесхозяйственного отношения к жилому помещению. Ответчик на предупреждения не отреагировал, меры по устранению недостатков не принимает, нарушает и игнорирует обязанности установленные п. 3 ст. 67 ЖК РФ. Таким образом, судом установлено бесхозяйственное отношение к предоставленному по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению. В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. Поскольку Дьяченко Т.А. как нанимателем не вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев, допускаются разрушения и повреждения жилого помещения, исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, Р Е Ш И Л: Исковые требования администрации муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области к Дьяченко Т.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с бесхозяйственным отношением, прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, предоставленного по договору № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Новосергиевский район Оренбургской области и Дьяченко Т.А. без предоставления другого жилого помещения. Прекратить право пользования Дьяченко Т.А. жилым помещением по адресу: <адрес>, предоставленным по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Решение суда является основанием для снятия Дьяченко Т.А. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, в апелляционном порядке в соответствии с правилами, предусмотренными главой 39 ГПК РФ в Оренбургский областной суд через суд, вынесший решение. Председательствующий Е.А. Карякин Решение в окончательной форме изготовлено 12.07.2012 года Председательствующий Е.А. Карякин