Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис. Новоселицкое Дата обезличена года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,
при секретаре Тимощук О.Н.,
с участием истца ФИО5,
представителя ответчика администрации муниципального образования села ... Ставропольского края, действующей по доверенности от Дата обезличена года, ФИО2,
третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО1,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
ФИО5 к администрации муниципального образования села ... Ставропольского края о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации МО села ... Ставропольского края о признании права собственности, указывая, что Дата обезличена года на общем собрании уполномоченных колхоза ... было рассмотрено его заявление о продаже квартиры и принято решение о продаже ему (ФИО5) квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., по балансовой стоимости 22405 рублей, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания уполномоченных колхоза ... от Дата обезличена года.
После принятого общим собранием решения, специалистами колхоза ... были подготовлены документы для заключения договора купли-продажи: характеристика жилого дома, выписки из лицевого счёта. Юристу колхоза была выдана доверенность для оформления договоров купли-продажи домов и квартир.
Сделка между сторонами была исполнена. Он по приходному кассовому ордеру Номер обезличен внёс денежную сумму 22 405 рублей в кассу колхоза ..., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от Дата обезличена года и накладной Номер обезличен от Дата обезличена года. Колхоз ... передал ему в собственность дом вместе с документами. Однако договор купли-продажи оформлен не был по различным причинам.
На основании постановления главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен колхоз ... был преобразован в ... Впоследствии из-за неустойчивого экономического состояния предприятия была введена процедура банкротства. Сторона утратила интерес к совершенной сделке, поскольку деньги за квартиру были уплачены, на балансе предприятия она не значилась. Благоустройство, ремонт, строительство хозяйственных построек, уплата налогов и сборов, оплата коммунальных услуг осуществлялась за его счёт.
В настоящее время оформить договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным, поскольку ... ликвидировано на основании определения арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Указанная часть жилого дома состоит из основного строения: часть жилого дома (литер А) с пристройкой, общей площадью 71,7 кв.м., из них жилой 39,2 кв.м., имеет на дату выдачи плана объекта недвижимости инвентарный номер Номер обезличен
Доказательствами принадлежности ему части жилого дома являются: запись в домовой книге, справка администрации села ... о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, а также технический паспорт домовладения, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация», квитанция к приходному кассовому ордеру.
После проведённой перенумерации части жилого дома был присвоен номер Номер обезличен
Согласно постановления главы ... ... от Дата обезличена года Номер обезличен «О закреплении земельного участка в собственность» за ним в собственность был закреплён земельный участок площадью 1100 кв.м. в селе ... ..., для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер Номер обезличен. Дата обезличена года УФРС по Ставропольскому краю ему было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серия Номер обезличен.
Ему необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, но в Новоселицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему разъяснили, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов необходимо обратиться в суд.
Иной возможности реализовать своё право собственности на недвижимое имущество у него нет.
Истец ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома (литер А), общей площадью 71,7 кв.м., жилой площадью - 39,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... ..., Ставропольского края. ФИО5 фактически владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом как собственник с Дата обезличена года, однако правоустанавливающих документов у него нет, поэтому он просит признать за ним право собственности на данную недвижимость.
Представитель ответчика администрации МО села ... Ставропольского края по доверенности от Дата обезличена года ФИО2 в судебном заседании иск ФИО5 признала и показала, что ФИО5 обращался в администрацию МО села ... и ему была выдана справка Дата обезличена года о том, что часть жилого дома, расположенная по адресу: ..., ... ..., Ставропольского края, на балансе администрации не числится. В данном домовладении проживают ФИО5 и его супруга ФИО1. Дата обезличена года ФИО5 выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1100 кв.м., серия Номер обезличен. ФИО5 и его супруга ФИО1 ежегодно проводят работу по благоустройству домовладения, делают ремонт, оплачивают коммунальные услуги, налоги и иные платежи. В связи с тем, что данное домовладение не было оформлено, нет правоустанавливающих документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК ФИО5 отказано в регистрации. Семья ФИО5 проживает в данном домовладении более 15 лет.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО1 в судебном заседании показала, что ФИО5 является её супругом. В Дата обезличена году они купили у колхоза ... домовладение, расположенное по адресу: ..., ... ..., ..., Ставропольского края. За данное домовладение по приходному кассовому ордеру они уплатили денежные средства за домовладение в сумме 22405 рублей. Договор купли-продажи оформлен не был по неизвестны ей причинам. Впоследствии колхоз имени ... был переименован в ... которое в настоящее время ликвидировано, в связи с чем, договор купли-продажи оформить не представляется возможным. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако зарегистрировать право собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю её супруг ФИО5 не может, так как нет правоустанавливающего документа. Её супруг ФИО5 и она пользуются частью жилого дома как собственники с Дата обезличена года. За время проживания они ежегодно проводили работу по благоустройству дома, делали ремонт, оплачивали коммунальные услуги, налоги и иные платежи. Она не возражает, чтобы право собственности на часть жилого дома было зарегистрировано за её супругом ФИО5.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО3, в судебном заседании показала, что она является дочерь ФИО5, и проживает во второй части жилого дома по адресу: ..., ... ..., Ставропольского края. Ей известно, что её отец ФИО5 в Дата обезличена году внёс в кассу колхоза имени ... денежную сумму в размере 22405 рублей в счёт оплаты за покупку домовладения, расположенного по адресу: ..., ... ..., Ставропольского края. Однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, по каким причинам ей неизвестно. Её отец ФИО5 и мать ФИО1 являются добросовестными владельцами. Они осуществляют текущий ремонт части жилого дома, ухаживают за земельным участком, оплачивают коммунальные услуги, налоги. В настоящее время возникла необходимость оформления данной части жилого дома, и её отец ФИО5 обратился в УФРС по СК. Однако в регистрации ему было отказано, в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов. Никакого спора о праве между нею и её отцом ФИО5 на данную часть жилого дома нет. Она не возражает, чтобы за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: ..., ... ..., Ставропольского края.
Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца ФИО1 с 1960 года как жителя села .... Ей известно, что в Дата обезличена году он выкупил часть жилого дома в колхозе имени ..., и с тех пор со своей семьёй проживает в данном домовладении. Он и его супруга ФИО1 открыто и добросовестно владеют частью жилого дома, осуществляют текущий ремонт, исправно платят коммунальные платежи. Со слов ФИО5 ей известно, что договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. В настоящее время он оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации, в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов, поэтому он обратился в суд.
Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца ФИО5 с 1982 года. Ей известно, что в Дата обезличена году между колхозом имени ... и ФИО5 был заключён договор купли-продажи домовладения расположенного по адресу: ..., ... ..., ..., который по каким-то причинам не был юридически оформлен. Однако ФИО5 внёс денежные средства в колхоз имени ... за домовладение, и с тех пор вместе со своей семьёй проживает в нём. Он открыто и добросовестно владеет частью жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи. Со слов ФИО5 ей известно, что в настоящее время он оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации, так как нет правоустанавливающих документов, поэтому он обратился в суд.
Выслушав истца ФИО5, просившего удовлетворить его исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования села ... Ставропольского края, действующую по доверенности от Дата обезличена года, ФИО2, признавшую исковые требования истца ФИО5, мнение третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО1, мнение третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ФИО3, не возражавших против удовлетворения исковых требований ФИО5 и признании за ним права собственности на недвижимость, изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО4, ФИО6, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО5 подлежащим удовлетворению.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Суд изучил материалы дела: технический паспорт части жилого дома от Дата обезличена года; кадастровый паспорт помещения от Дата обезличена года; характеристика жилого дома от Дата обезличена года колхоза имени ...; выписка из протокола Номер обезличен общего собрания уполномоченных колхоза имени ... от Дата обезличена года; приходный кассовый ордер Номер обезличен; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1100 кв.м., серия Номер обезличен, выданное Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю; архивная справка Номер обезличен от Дата обезличена года, выданная администрацией Новоселицкого муниципального района Ставропольского края; выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года; справка администрации МО села ... Ставропольского края от Дата обезличена года, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).
Судом исследованы все документы представленные истцом ФИО5, свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец ФИО5 осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с 1993 года, то есть с момента приобретения данного домовладения (статья 210 ГК РФ). За этот период, с 1993 года по настоящее время, ФИО5 как добросовестный владелец пользовался и распоряжался недвижимым имуществом как своим собственным, осуществлял текущий ремонт части жилого дома, исправно платил коммунальные платежи и налоги.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу ФИО5 для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 131, 219, 223, 288, 551, 558 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО5, Дата обезличена года рождения, уроженца ... ..., Ставропольского края, зарегистрированного и проживающего по адресу: ..., ... ... ..., Ставропольского края, на объект недвижимого имущества, состоящий из: части жилого дома (литер А), общей площадью - 71,7 кв.м., жилой площадью - 39,2 кв.м., расположенной по адресу: ..., ......, Ставропольского края
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО5 на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И. Стерлёва