Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис. Новоселицкое Дата обезличена года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,
при секретаре Тимощук О.Н.,
с участием истицы ФИО1,
представителя ответчика администрации муниципального образования ... Ставропольского края, действующей по доверенности от Дата обезличена года, ФИО7
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
ФИО1 к администрации МО села ... Ставропольского края о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ... района Ставропольского края о признании права собственности, указывая, что Дата обезличена года между нею (ФИО1) и совхозом ... в лице ФИО2 по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества.
В соответствии с договором гр. ФИО2 продала, а гр. ФИО1 купила 1/2 целого домовладения, находящегося в ... ФИО3 района ... заключающегося в 1/2 жилого дома с восточной стороны, каменного, крытого шифером, полезной площадью - 44 кв.м., жилой площадью - 36 кв.м. с надворными постройками - сарай, расположенных на земельном участке размером 400 кв.метров. Указанное домовладение принадлежит ... на основании справки ... от Дата обезличена года. Данное домовладение было продано за 4943 рубля 75 копеек, указанную сумму получил ...
В соответствии со ст. 7 закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года был удостоверен главой администрации ... Н..В., зарегистрирован в реестре за Номер обезличен.
В ноябре Дата обезличена года она решила зарегистрировать (перерегистрировать) ранее возникшее право на недвижимость, но уже по правилам нового Закона - № 122-ФЗ.
После сбора необходимых документов она обратилась в Новоселицкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности. В устной форме ей было сообщено, что регистрация права собственности на указанную выше недвижимость возможна только в судебном порядке по следующим причинам.
Технический и кадастровый паспорта выданы Дата обезличена года на часть жилого дома. По тексту договора значится 1/2 целого домовладения, 1/2 жилого дома, 1/2 дома и домовладение. Таким образом, единого наименования объекта недвижимости в договоре не было указано. Общая площадь части жилого дома указана 78,3 кв.м..
На момент составления договора купли-продажи недвижимого имущества, т.е. в Дата обезличена году техническая документация не составлялась. Она была изготовлена впервые только в Дата обезличена году. Разница в общей площади- 34,3 кв.м..
Данное обстоятельство дает основание утверждать, что в договоре купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена года сведения об объекте недвижимости были занесены произвольно. Она не могла установить все эти обстоятельства ранее, так как считала, что все документы удостоверены и должны соответствовать действительности.
Также после покупки части жилого дома она пристроила веранду, из деревянных досок. В
любом случае даже если не считать, что она пристроила веранду разница в общей площади не
составляла бы 34,3 кв.м..
Согласно справки администрации МО ... на основании Постановления администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года домовладение, принадлежащее ФИО1 на основании договора от Дата обезличена года, ранее имевшее адрес с. ... ... в настоящее время имеет адрес: ..., ..., ...
Согласно выписки из похозяйственной книги №Номер обезличен за Дата обезличена годы владельцем части жилого дома расположенного в ... ФИО3 района ..., ... является ФИО1.
Предприятие, в котором она купила недвижимость ликвидировано. Согласно справке от Дата обезличена года ... на основании приказа от Дата обезличена года ... переименован в акционерное общество закрытого типа ... Новоселицкого района Ставропольского края. Решением арбитражного суда от Дата обезличена года ... ликвидирован.
Она договор купли-продажи не составляла. Считает, что неточности и ошибки, которые допущены были при заключении сделки привели к тому, что она не может сейчас в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности.
Земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, принадлежит ей на праве собственности с Дата обезличена, что подтверждается выпиской из Решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета Народных депутатов Ставропольского края Номер обезличен от Дата обезличена года «О проведении инвентаризации земель в районе».
Ей необходимо получить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но в Новоселицком отделе УФРСКК по Ставропольскому краю ей разъяснили, что регистрация права собственности возможна только в судебном порядке.
Иной возможности реализовать своё право собственности на недвижимое имущество у неё нет.
В судебное заседание не явился ФИО6, привлечённый в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, который был надлежащим образом извещён о месте и времени судебного заседания.
В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки. Истица ФИО1, представитель ответчика администрации муниципального образования ... Ставропольского края ФИО7 не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ФИО6, привлечённого в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела по иску ФИО1 к администрации муниципального образования ... Ставропольского края о признании права собственности, в отсутствие ФИО6, привлечённого в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.
Истица ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, признать за нею право собственности на недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома, общей площадью 78,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... ФИО3 района, Ставропольского края. Она с Дата обезличена года владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом как собственница, однако документально это не оформлено, поэтому она просит признать за нею право собственности на данную недвижимость.
Представитель ответчика администрации муниципального образования ... ФИО3 района Ставропольского края, действующая по доверенности от Дата обезличена года, ФИО7 в судебном заседании иск ФИО1 признала и показала, что договор купли-продажи от Дата обезличена года 1/2 целого домовладения, находящегося по адресу: ..., ... ФИО3 района, Ставропольского края, заключённый между ... в лице ФИО2 по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года, и ФИО1, зарегистрирован в администрации ..., запись в реестре за Номер обезличен. Сведения о регистрации внесены в похозяйственную книгу Номер обезличен, Номер обезличен. Объект недвижимости по тексту договора значится как 1/2 целого домовладения, и как 1/2 жилого дома, и как 1/2 дома и просто домовладение. В технических документах, выданных Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Дата обезличена года и Дата обезличена года, объект недвижимости значится как часть жилого дома. Данные противоречия в правоустанавливающих и технических документах не позволяют определить объект регистрируемого права. Кроме того, по технической документации полезная площадь домовладения составляет 78,3 кв.м., тогда как в договоре купли-продажи полезная площадь домовладения составляет 44 кв.м. В администрацию ... истица ФИО1 за разрешением на проведение какой-либо реконструкции не обращалась. Сама она утверждает, что после покупки дома никаких пристроек не делала. За время проживания в домовладении ФИО1 ежегодно проводит работу по благоустройству домовладения, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги и иные платежи.
Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании показала, что знает истицу ФИО1 как жителя ..., а также проживает по соседству. ФИО1 в Дата обезличена году заключила договор купли-продажи с ... на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ......, и с тех пор стала со своей семьёй проживать в нём. Она открыто и добросовестно владеет частью жилого дома, ухаживает за земельным участком, осуществляет текущий ремонт дома, исправно платит коммунальные платежи. Со слов ФИО1 ей известно, что в настоящее время она оформляет документы для регистрации права собственности в УФРСКК по СК, однако ей отказали в регистрации, так как имеются ошибки в договоре купли-продажи, поэтому она обратилась в суд. Она также может подтвердить, что ей действительно принадлежит часть жилого дома, так как во второй части жилого дома проживает ФИО6. Она как соседка подтверждает, что между ФИО1 и ФИО6 никогда не было спора, ссор по поводу данной недвижимости.
Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истицу ФИО1 как жителя ..., и как соседку. В Дата обезличена году ФИО1 приобрела у ... домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... В настоящее время ФИО1 обратилась в Новоселицкий отдел УФРСКК по СК для регистрации данной недвижимости, однако ей отказали в регистрации, так как имеются ошибки в договоре купли-продажи, поэтому она обратилась в суд. В действительности ФИО1 принадлежит часть жилого дома, так как во второй части проживает ФИО6. Она как соседка может подтвердить, что между ФИО1 и ФИО6 никогда не было ссор по поводу дома или земельного участка. ФИО1 является добросовестным владельцем части жилого дома, ухаживает за земельным участком, осуществляет текущий ремонт дома, исправно платит коммунальные платежи и налоги.
Выслушав истицу ФИО1, просившую удовлетворить её исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования ... ФИО3 района Ставропольского края, действующей по доверенности от Дата обезличена года, ФИО7 признавшую исковые требования истицы ФИО1, изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО4, ФИО5, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Суд изучил материалы дела: договор купли-продажи от Дата обезличена года; технический паспорт на часть жилого дома от Дата обезличена года; кадастровый паспорт помещения от Дата обезличена года; выписка из похозяйственной книги Номер обезличен за Дата обезличена, выданная администрацией МО ... района Ставропольского края; справка администрации МО ... района Ставропольского края от Дата обезличена года; выписка из решения Исполнительного комитета Новоселицкого Совета Народных депутатов Ставропольского края Номер обезличен от Дата обезличена года; свидетельство о праве собственности на землю Номер обезличен, выданное Дата обезличена года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО3 района Ставропольского края; архивная справка Номер обезличен, выданная Дата обезличена года администрацией Новоселицкого муниципального района Ставропольского края, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).
Судом исследованы все документы представленные истицей ФИО1, свидетельствующие о том, что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества состоящего из: части жилого дома, общей площадью 78,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ... Ставропольского края, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истица ФИО1 осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с Дата обезличена года, то есть с момента приобретения данного домовладения (статья 210 ГК РФ). За этот период, с Дата обезличена года по настоящее время, ФИО1 как добросовестный владелец пользовалась и распоряжалась недвижимым имуществом как своим собственным, ухаживала за земельным участком, осуществляла текущий ремонт дома, исправно платила коммунальные платежи и налоги.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице ФИО1 для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 288 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, Дата обезличена года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: ..., ... Ставропольского края, на объект недвижимого имущества, состоящий из: части жилого дома, общей площадью 78,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., Ставропольского края.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И. Стерлёва