Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
******** года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Хачировой Лидии Владимировны
при секретаре судебного заседания Нянькиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О***. к Администрации муниципального образования села ... Ставропольского края о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
О***. обратился в Новоселицкий районный суд Ставропольского края с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... ... ..., ... и состоящее из части жилого дома (лит. А), общей площадью - ***** кв.м., указывая, что ******** года он, О***. Петрович, купил в совхозе «...» 1/2 часть домовладения, находящегося с восточной стороны ..., ..., ..., ..., заключающегося в 1/2 части жилого дома, крытого шифером, полезной площадью 48 кв.м., жилой площадью - 28 кв. м. Данный договор был зарегистрирован в исполкоме Чернолесского сельского Совета, запись в реестре *****. С этого момента он проживает в данном домовладении на правах собственности, что подтверждается представленной администрацией села выпиской из похозяйственной книги *****, согласно которой он является владельцем части жилого дома, расположенного в селе ... по ....
Решением исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов Ставропольского края ***** от ******** года «О проведении инвентаризации земель в районе» за ним в собственности был закреплен земельный участок в размере 900 кв.м. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый *****. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***** от ******** г. Юридически право собственности на данное домовладение он не закрепил. В БТИ за изготовлением технического паспорта не обращался. В ******** году он решил привести правовое положение указанного домовладение в юридическое соответствии фактической принадлежности и обратился в БТИ за изготовлением технической документации. ******** года им были получены технические документы на занимаемое домовладение, в которых значатся противоречия между правоустанавливающим документом - договором купли - продажи от ******** г. Согласно кадастрового паспорта вид жилого помещения значится, как часть жилого дома, общая площадь помещения составляет 57,8 м2. Противоречия между техническими и правоустанавливающими документами не позволяют определить объект регистрируемого права свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Техническая ошибка исключается, поскольку ранее таких документов у него не было, площадь в договоре, по все вероятности, указывалась согласно проектно-сметной документации, но актов ввода в эксплуатации данного объекта недвижимости не сохранилось, а установить юридический факт ошибочности внесения записи в документ, не представляется возможным в виду того, что совхоз «...» реорганизован в НП «...», которое впоследствии реорганизовано в СПК «...». Поэтому, чтобы зарегистрировать за собой надлежащим образом право собственности на домовладение, в котором он проживаю, он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец О***., просил суд удовлетворить исковые требования и признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., ... ..., ... и состоящее из части жилого дома (литер А), общей площадью - 57,8 кв. метра.
Представитель ответчика администрации Муниципального образования ... Новоселицкого района, Ставропольского края, К***., действующая на основании постоянной доверенности от ******** года, в судебном заседании исковые требования О***. полностью признала, считает их обоснованными, и не возражала в удовлетворении иска О***. о признании права собственности на недвижимое имущество, пояснив, что договор купли-продажи 1/2 части домовладения, находящегося с восточной стороны ..., заключенный между О***. и совхозом «...» зарегистрирован в исполкоме ... сельского совета, запись в реестре под *****. С этого момента О***. является собственником части жилого дома, что подтверждается записями похозяйственной книги *****, стр. ***** л/ счет *****. Юридически право собственности оформлено не было, сделка не прошла регистрацию в Управлении регистрационной службы.
Третье лицо по делу - Т***.., уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении иска О***. в его отсутствие, в удовлетворении иска не возражал, претензий к О***. не имеет..
Выслушав в судебном заседании истца О***., который поддержала исковые требования и просил их удовлетворить, мнение представителя ответчика администрации Муниципального образования села ... Новоселицкого района, Ставропольского края К***., действующей на основании постоянной доверенности от ******** года, не возражавшей в удовлетворении иска О***., изучив материалы дела: копию договора купли продажи, копию кадастрового паспорта помещения, копию технического паспорта части жилого дома, копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, выписку из похозяйственной книге № ***** за ******** года, обозрев в судебном заседании оригиналы представленных документов и исследовав их, суд находит иск О***. к Администрации муниципального образования села ... Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании установлено, что О***. добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом, как своим собственным с 1991 года, и по настоящее время, оплачивает налоги, коммунальные услуги, занимается благоустройством и ремонтом квартиры, ******** года согласно договора от ******** года заключенного между ним и совхозом «...» Новоселицкого района Ставропольского края он купил 1/2 часть жилого дома, расположенного: с восточной стороны ..., ..., ..., Ставропольского края, после инвентаризации адресного хозяйства. На момент заключения договора новая техническая документация не была составлена, данное обстоятельство подтверждается показаниями истца и ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Кроме того, согласно решения исполнительного комитета ... Совета народных депутатов, Ставропольского края ***** от ******** года за О***. в собственность был закреплен земельный участок площадью 900 кв.м. в селе ... ..., ... Новоселицкого района, Ставропольского края, для личного пользования, присвоен кадастровый номер *****, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ******** года, выданного УФРС по ... серия 26-АЕ *****.
Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права собственности о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по ....
Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых для них реквизитов данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств не оспаривается стороной ответчика.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление О***. к Администрации муниципального образования села ... Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за О***. право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район ..., ..., и состоящие из части жилого дома (лит А), общей площадью - 57,8 кв. метра.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова