Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
**** года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Хачировой Лидии Владимировны
при секретаре судебного заседания Нянькиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.*** к М.*** о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
А.*** обратился в Новоселицкий районный суд Ставропольского края с иском о признании права собственности, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от **** года, заключенного между продавцом, Т.*** и покупателем М.***, продавец продал, а покупатель купил земельный участок общей площадью 0,19 га с кадастровым номером ***** с расположенными на нем строениями: 1/2 части недвижимости, состоящей жилого дома, общей площадью, полезной площадью 54,5 кв.метров (лит А), пристройки (лит.а), пристройки (лит.а3), сарая (лит.Г), ограждения (лит.1), в селе ****, **** а.
Принадлежность вышеуказанной недвижимости подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии КН 26 ***** и КН 26 ***** соответственно, выданными «Регистрационной палатой Ставропольского края от **** года.
Данный договор **** года нотариально удостоверен нотариусом по Новоселицкому нотариальному округу, зарегистрирован в реестре *****.
Указанная недвижимость была передана по акту приема-передачи недвижимости от **** года, нотариально удостоверенному нотариусом Голосовой С.В. Денежный расчет между сторонами произведен полностью, претензий у сторон не имелось. Отчуждение части жилого дома и земельного участка также удостоверено нотариусом.
После заключения договора продавец передал все правоустанавливающие и иные документы на проданную недвижимость покупателю: нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимости от **** года, свидетельства о государственной регистрации права, согласие супруги Т.О.*** на отчуждение недвижимости. Продавцом была выдана доверенность представителю на подписание договора кули-продажи и передаточного акта, регистрации. Договора и перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации права, справка комитета по земельным ресурсам и землеустройству, план земельного участка, справки БТИ.
В 2002 году истец А.*** с М.*** заключил сделку купли-продажи части жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ****, **** А, (в настоящее время ****) за 120000 рублей. Договор купли-продажи они не составили, поскольку у М.*** не были надлежащим образом оформлены документы не было свидетельств о государственной регистрации права) и при регистрации договора и перехода права в Регистрационной палате были обнаружены технические ошибки, в связи с чем невозможна стала регистрация. В свидетельстве о государственной регистрации права серии КН 26 *****, был неверно указан объект права - жилой дом литер А, общей площадью 77,6 кв. метров, но согласно правоустанавливающим документам - договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом Б.*** от **** года объектом являлась часть жилого дома литер А, общей площадью 77,6 кв.метра.
М.*** его заверил, что документы он в ближайшем времени переоформит, получит свидетельство о государственной регистрации, и они составят договор купли-продажи в надлежащей форме, зарегистрируют его в УФРС по Ставропольскому краю. После заключения сделки он вместе с семьей вселились в жилой дом и стал в нем проживать, сделал ремонт, ежегодно проводил работу по благоустройству домовладения, оплачивал коммунальные услуги, налоги и иные платежи.
Прошло семь лет, но М.*** так и не оформил надлежащим образом документы. В настоящее время в селе **** он не проживает, проживает в ****. **** года он истцу написал расписку о том, что получил деньги за проданную недвижимость, передал все имеющиеся у него подлинные документы. Он пояснил, что дальнейшим оформление документов заниматься не желает, поскольку утратил к сделке интерес, у него отсутствуют финансовые возможности и необходимые документы (истек срок доверенности), претензий к нему не имеет. Имеющиеся у ответчика документы позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено его исковое требование, как объект, который был продан ему в 2002 году и как объект, ранее включенный в нотариально удостоверенный договор купли-продажи, заключенный между Т.*** и М.***
В судебном заседании истец А.*** просил суд удовлетворить иск о признании права собственности и признать на ним право собственности на недвижимое имущество, состоящего из: части жилого дома (лит.А) с пристройкой (лит.а), пристройки (лит.а3) общей площадью 77,6 кв.метров, и земельного участка общей площадью 1900 кв. метров, с кадастровым номером *****, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: ****, Новоселицкого района, Ставропольского края А также просил исключить запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома (лит.А) общей площадью 77,6 кв. метров и земельного участка, общей площадью 1900 кв. метров, с кадастровым номером *****, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, ****, **** (ранее **** А) из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество зарегистрированную «Регистрационной палатой Ставропольского края» Новоселицким филиалом от **** года за Т.***.
Ответчик по делу М.*** уведомленный надлежащем образом в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствия, исковые требования А.*** признал и просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель третьего лица администрации Муниципального образования села **** Новоселицкого района, Ставропольского края Т.Л.***, действующая на основании постоянной доверенности от **** года *****, в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска А.*** к М.*** о признании права собственности на недвижимое имущество.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Д.***, действующий на основании постоянной доверенности от **** года *****, не возражал в удовлетворении исковых требований А.***
Третье лицо по делу - Т.***, не явился, судом принимались меры к извещению указанного лица, однако по полученным сведениям, установлено, что приговором Александровского суда от **** года Т.***осужден к лишению свободы сроком на 11 лет, по ч. 1 ст. 105 УК РФ и находится в местах лишения свободы.
Выслушав в судебном заседании истца А.***, который поддержала исковые требования и просил их удовлетворить, учитывая мнение ответчика М.***, представителя третьего лица Администрации муниципального образования села **** Т.Л.***, представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Д.***, не возражавших в удовлетворении требований А.***, изучив материалы дела: кадастровый паспорт земельного участка копию, документ описание, копию технического паспорта на жилой дом, договор-купли продажи недвижимости копию, копию акт приема - передачи недвижимости, копию согласия на совершение сделки супругом, копию свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом, копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, копия решения об исправлении технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, обозрев в судебном заседании оригиналы данных документов и исследовав их, суд находит иск А.*** к М.*** о признании права собственности, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Ответчик М.*** исковые требования А.*** признал в полном объеме, претензий к А.*** у него нет(имеется заявление).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли - продажи от **** года М.*** приобрел у Т.*** недвижимость состоящую из земельного участка общей площадью 0,19 га с кадастровым номером ***** с расположенными на нем строениями: 1/2 части недвижимости, состоящей жилого дома, общей площадью, полезной площадью 54,5 кв.метров (лит А), пристройки (лит.а), пристройки (лит.а3), сарая (лит.Г), ограждения (лит.1), в селе ****, **** а, данный договор был удостоверен нотариусом по Новоселицкому нотариальному округу и зарегистрирован в реестре *****. Впоследствии данная недвижимость была продана А.***, но сделка до конца оформлена не была поскольку у ответчика надлежащим образом не были оформлены правоустанавливающие документы ( в свидетельствах о регистрации прав на недвижимое имущество, выданных Т.*** были допущены технические ошибки), деньги ответчиком были получены, после чего к сделки он утратил интерес, передав все имеющиеся документы на данное недвижимое имущество истцу. После заключения сделки А.*** вместе с семьей вселились в жилой дом и стали в нем проживать, сделал ремонт, ежегодно проводил работу по благоустройству домовладения, оплачивал коммунальные услуги, налоги и иные платежи.
Пункт 2 ст. 218 ГК РФ гласит: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной договоренности.
Согласно статье 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу в судебные решения, являются основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. В соответствии со статьей 28 названного Закона регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 21 апреля 2003 года № 6-П указал, что Гражданский кодекс РФ - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и наставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов: граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
По смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46, и 55 (часть 1), права владения, пользования и распоряжения имуществом обеспечиваются не только собственникам, но и иным участникам гражданского оборота. В тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь, возникшие на предусмотренных законом основаниям, имеют другие, помимо собственника, лица - владельцы и пользователи вещи, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав.
Вместе с тем, в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты, в конечном счете, предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.
Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права собственности о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых для них реквизитов данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств не оспаривается стороной ответчика.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.
На основании изложенного и руководствуясь с п. 1 ст. 556 ГК РФ, ст. 8, 12 ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление А.*** к М.*** о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за А.*** право собственности, на недвижимое имущество, состоящего из: части жилого дома (лит.А) с пристройкой (лит.а), пристройки (лит.а3) общей площадью 77,6 кв.метров, и земельного участка общей площадью 1900 кв. метров, с кадастровым номером *****, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенное по адресу: ****, Новоселицкого района, Ставропольского края
Исключить запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома (лит.А) общей площадью 77,6 кв. метров и земельного участка, общей площадью 1900 кв. метров, с кадастровым номером *****, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, ****, **** (ранее **** А) из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество зарегистрированную «Регистрационной палатой Ставропольского края» Новоселицким филиалом от **** года за Т.***.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова