Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
**** года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Хачировой Лидии Владимировны
при секретаре судебного заседания Нянькиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.*** к Администрации муниципального образования села **** Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Г.*** обратился в Новоселицкий районный суд Ставропольского края с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район ****, **** и состоящее из части жилого дома (лит. А), общей площадью - 67,3 кв.метра, указывая, что в 1982 году ему было предоставлено по договору найма, как члену совхоза жилое помещение по адресу: ****, ****. Он вместе со своей семьей вселился и стал проживать в нем, сделал капитальный ремонт, ежегодно проводил работу по благоустройству домовладения, оплачивал коммунальные услуги, налоги и иные платежи.
В соответствии с договором купли-продажи от **** года, заключенным между АОЗТ «****» в лице представителя К.С.*** и Г.***, он купил 1/2 часть жилого дома, с западной стороны, расположенную по адресу: ****, ****, Новоселицкого района, Ставропольского края, с общей полезной площадью 101 кв.метров, жилой - 39 кв.метров, с надворными постройками (сарай), расположенную на земельном участке размером 500 кв.метров. На момент заключения договора новая техническая документация не была составлена, поскольку на территории района не было БТИ, поэтому размер площади дома был указан на основании проектно-сметн6ой документации. В договоре купли-продажи была ошибочно указана площадь целого жилого дома (101 кв.метр), а не его части.
**** года данный договор был удостоверен специалистом администрации села ****, Новоселицкого района, зарегистрирован в реестре № ****.
Данный договор был зарегистрирован в администрации села ****, похозяйственная книга ****, стр. **** л/с ****.
В силу п. 1 статьи 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполнением после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.
В последующем он не обращался в БТИ и не получал регистрационное удостоверение собственника. Часть жилого дома, как и проведенные улучшения (пристройка) в **** филиале ГУА «Крайтехинвентаризация» зарегистрированы не были в виду неправильного понимания законодательства. Указанный объект недвижимости состоит из части жилого дома (лит.А) с пристройкой (лит.а1), общей площадью 67,3 кв. м, имеет на дату выдачи плана объекта недвижимости инвентарный номер ****, что подтверждается техническим и кадастровым паспортом помещения по состоянию на **** года, выданным Новоселицким бюро технической инвентаризации.
При обращении за регистрацией уже возникшего права собственности в Новоселицкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ему разъяснили, что государственная регистрация права на данный объект недвижимости будет невозможна, поскольку имеются противоречия в представленных документах.
В частности, ему указали, что в представленной на государственную регистрацию копии договора купли-продажи от **** года указана 1/2 часть жилого дома, общей площадью 101 кв.метров, тогда как в кадастровом паспорте помещения указания - часть жилого дома, площадью - 67,3 кв.метра. Из представленных документов следует разница в описании объектам недвижимости и площади, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Несоответствие указанных данных, а также отсутствие подлинника договора купли-продажи или надлежащим образом заверенного дубликата является существенным препятствием для проведения государственной регистрации.
Внести изменения и дополнения в договор купли-продажи от **** года не представляется возможным, так как согласно справке, выданной СПК «Колхоз ****» АОЗТ «****» преобразовано в СХА (колхоз) «Чернолесский» на основании приказа от **** года. В последующем СХА (колхоз) «****» реорганизован в СПК колхоз «****» на основании приказа от **** года ****, печать АОЗТ «****» сдана в архив, поэтому внести изменения в договор от **** года на приобретение жилого дома не имеется возможности, на балансе предприятия сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «****» не состоит.
Согласно справке, выданной администрацией МО села **** ранее значившейся части домовладения, расположенной в селе **** по ул.. ****, принадлежащей Г.*** в связи с инвентаризацией адресного хозяйства, присвоен номер 60/2 ****.
Решением исполнительного комитета **** Совета народных депутатов Ставропольского края от **** года **** ему в собственность закреплен земельный участок пол. ****, общей площадью 500 кв.метров, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии 26 АЕ ****.
Ему необходимо получить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но в Новоселицком отделе УФРС по Ставропольскому краю ему разъяснили, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов необходимо обратиться в суд.
Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю или внести изменения в договор купли-продажи в настоящее время невозможно, поскольку отсутствует сторона по договору.
В судебном заседании истец Г.***, просил суд удовлетворить исковые требования и признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район ****, **** состоящее из части жилого дома (лит. А), общей площадью - 67,3 кв.метра. Представитель ответчика администрации Муниципального образования села **** Новоселицкого района, Ставропольского края, К.В.***, действующая на основании постоянной доверенности от **** года, в судебном заседании исковые требования Г.*** полностью признала, считает их обоснованными, и не возражала в удовлетворении иска Г.*** о признании права собственности на недвижимое имущество.
Выслушав в судебном заседании истца Г.***, который поддержала исковые требования и просил их удовлетворить, представителя ответчика администрации Муниципального образования села ****, Ставропольского края К.В.***, действующей на основании постоянной доверенности от **** года, не возражавшей в удовлетворении иска Г.***, изучив материалы дела: копию договора купли продажи, копию кадастрового паспорта помещения, справку о реорганизации, копию свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, Копию выписки из решения **** от **** года, справку администрации об инвентаризации, копию технического паспорта части жилого дома, обозрев в судебном заседании оригиналы представленных документов и исследовав их, суд находит иск Г.*** к Администрации муниципального образования села **** Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании установлено, что Г.*** добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом, как своим собственным с 1982 года, и по настоящее время, оплачивает налоги, коммунальные услуги, занимается благоустройством и ремонтом квартиры, **** года, согласно договора купли-продажи заключенного между АОЗТ «****» в лице представителя К.С.*** и Г.***, Г.*** купил 1/2 часть жилого дома, с западной стороны, расположенную по адресу: ****, ****, в связи с инвентаризацией адресного хозяйства, присвоен номер 60/2 ****, села ****, Ставропольского края, с общей полезной площадью 101 кв.метров, жилой - 39 кв.метров, с надворными постройками (сарай), расположенную на земельном участке размером 500 кв.метров. На момент заключения договора новая техническая документация не была составлена, данное обстоятельство подтверждается показаниями истца и ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Кроме того, в судебном заседании установлено, что внести изменения и дополнения в договор купли-продажи от **** года не представляется возможным, так как согласно справке, выданной СПК «Колхоз ****» АОЗТ «****» преобразовано в СХА (колхоз) «****» на основании приказа от **** года. В последующем СХА (колхоз) «****» реорганизован в СПК колхоз «****» на основании приказа от **** года ****, печать АОЗТ «****» сдана в архив, поэтому внести изменения в договор от **** года на приобретение жилого дома не имеется возможности, на балансе предприятия сельскохозяйственного производственного кооператива колхоза «Чернолесский» не состоит.
Согласно решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов Ставропольского края от **** года **** Г.*** в собственность закреплен земельный участок пол. Революционная 60/2, общей площадью 500 кв.метров, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером ****, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии 26 АЕ ****.
Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права собственности о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, веденной ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом». Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Это право должно быть зарегистрировано в тех случаях, когда собственник решил распорядиться своим недвижимым имуществом, т.е. заключить договор купли-продажи, дарения, мены, залога и т.д. Иными словами, при совершении сделки с недвижимым имуществом ранее возникшие права на него должны быть зарегистрированы (перерегистрированы), но уже по правилам Нового Закона № 122-ФЗ.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ)
Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых для них реквизитов данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств не оспаривается стороной ответчика.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Г.*** к Администрации муниципального образования села Чернолесского **** Ставропольского края о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Г.*** право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район ****, **** и состоящие из части жилого дома (лит А), общей площадью - 67,3 кв. метра.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова