Гражданское дело по иску Д. о признании права собственности на здание

Р Е Ш Е Н И Е

с. Новоселицкое Дата обезличена года

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,

при секретаре Тимощук О.Н.,

с участием истца ФИО8,

представителя ответчика администрации муниципального образования села ... Ставропольского края, действующей по доверенности от Дата обезличена года, ФИО2,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края, действующего по доверенности от Дата обезличена года, ФИО3,

третьего лица, заявляющей самостоятельные требования, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску

ФИО8 к администрации муниципального образования села ... Ставропольского края о признании права собственности при приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования села ... Ставропольского края о признании права собственности при приобретательной давности, указывая, что Дата обезличена года между ним (ФИО8) и комитетом по управлению муниципальным имуществом ... в лице председателя комитета ФИО5 был заключен договор купли-продажи. Предметом договора указано приобретение по коммерческому конкурсу предприятия ... в .... После оплаты стоимости, комитетом было выдано свидетельство о собственности на приватизируемое предприятие и ему было разъяснено, что данный документ подтверждает право собственности купленного недвижимого имущества.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ... на основании постановления главы администрации ... от Дата обезличена года Номер обезличен было выдано свидетельство о праве собственности на землю, регистрационная запись Номер обезличен от Дата обезличена года, согласно которому он приобрел право бессрочного пользования земельным участком общей площадью 0,06 га под постройками производственного здания.

Однако государственная регистрации права собственности недвижимости не производилась, так как сделка была до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Зарегистрировать право собственности в Новоселицком отделе Управления Федеральной регистрационной службы Ставропольского края он не может из-за допущенных разночтений в описании объекта недвижимости в правоприменительных и технических документах.

Так в договоре купли-продажи отсутствует описание объекта недвижимости и его адрес.

Согласно технического паспорта здание предприятия ... находится по адресу: ..., ... ... Ставропольского края. Общая площадь здания 111,7 квадратных метров. Согласно кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена года общая площадь помещения 111,7 кв. метров.

В свидетельстве о государственной регистрации предприятия согласно постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена г. указано наименование муниципальное предприятие .... В договоре купли-продажи указано ...

Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным более 17 лет. Оплачивает коммунальные платежи за пользование электроэнергией, водой. Платит все обязательные платежи, тем самым приобрел право собственности на недвижимое имущество.

Факт пользования, как своим собственным помещением более 15 лет также подтверждается выпиской администрации муниципального образования села Новоселицкого.

Инвентаризационная оценка недвижимого имущества определена Новоселицким филиалом ГУП СК «КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» и составляет 131164 рубля.

Комитета по управлению муниципальным имуществом ... в администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края не существует, место нахождения председателя ФИО5 ему неизвестно.

Ему необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Иной возможности реализовать своё право собственности на недвижимое имущество у него нет.

Истец ФИО8 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: здания предприятия ... общей площадью 111,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., Ставропольского края.

Представитель ответчика администрации муниципального образования села ... Ставропольского края, действующая по доверенности от Дата обезличена года, ФИО2 в судебном заседании иск ФИО8 признала и показала, что действительно на территории администрации муниципального образования села Новоселицкого находится здание предприятия ..., которое принадлежит ФИО8. На основании постановления главы села Новоселицкого Номер обезличен от Дата обезличена года «О проведении инвентаризации жилых и не жилых строений, земельных участков на территории муниципального образования села ... земельный участок, принадлежащий ФИО8, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... б/н, в настоящее время значится по адресу: ..., ..., ..., ул. ... Данное предприятие действующее, за время пользования данным зданием ФИО8 ежегодно проводил работу по благоустройству здания, делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги, налоги и иные платежи. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным с Дата обезличена года.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края, действующего по доверенности от Дата обезличена года, ФИО3, в судебном заседании показал, что согласно постановления главы администрации ... Номер обезличен от Дата обезличена года зарегистрировано муниципальное предприятие ... На основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена года данное предприятие было приватизировано ФИО8. В соответствии с постановлением главы администрации ... Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен был закреплён за частным предприятием ... на праве бессрочного пользования земельный участок общей площадью 0,06 га. В удовлетворении исковых требований истца ФИО8 отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края не возражает.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ФИО4 в судебном заседании показала, что ФИО8 является её супругом. Дата обезличена года между комитетом по управлению муниципальным имуществом ... Ставропольского края и её супругом ФИО8 был заключён договор купли-продажи здания предприятия ..., расположенное по адресу: ..., ...В. Её супруг ФИО8 в этом здании работает, занимается .... Он добросовестно владеет зданием, осуществляет ремонт, платит коммунальные платежи. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако зарегистрировать право собственности в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... её супруг ФИО8 не может из-за того, что в договоре купли-продажи указано, что он купил предприятие ... в ..., а в техническом паспорте указано -здание предприятия ... Она не возражает, чтобы право собственности на здание предприятия ... было зарегистрировано за её супругом ФИО8.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца ФИО8, как жителя села Новоселицкого. Ей известно, что в Дата обезличена году между комитетом по управлению муниципальным имуществом ... Ставропольского края и ФИО8 был заключён договор купли-продажи здания предприятия ..., расположенное по адресу: ..., .... Он открыто и добросовестно владеет зданием, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи. Предприятие ... является действующим, так как ФИО8 в нём осуществляет .... Со слов ФИО8 ей известно, что в настоящее время он оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК, однако зарегистрировать право собственности не может, так как имеются разночтения в описании предмета договора, в правоустанавливающих документах и технических, поэтому он обратился в суд.

Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца ФИО8, так как проживает с ним по соседству. Ей известно, что в Дата обезличена он купил здание предприятия ... по пошиву и ремонту обуви, расположенное по адресу: ..., ... заключив договор купли-продажи с комитетом по управлению муниципальным имуществом ... Ставропольского края. С Дата обезличена года он открыто и добросовестно владеет зданием, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи. Предприятие ... является действующим, так как ФИО8 в нём занимается .... Со слов ФИО8 ей известно, что в настоящее время он оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК, так как ранее регистрация не проводилась, однако зарегистрировать право собственности не может, так как имеются разночтения в описании предмета договора, в правоустанавливающих документах и технических, поэтому он обратился в суд.

Выслушав истца ФИО8, просившего удовлетворить его исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования села ... Ставропольского края, действующую по доверенности от Дата обезличена года, ФИО2, признавшую исковые требования истца ФИО8, мнение представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоселицкого муниципального района Ставропольского края, действующего по доверенности от Дата обезличена года, ФИО3, третьего лица, заявляющей самостоятельные требования, ФИО4, не возражавших против удовлетворения исковых требований ФИО8, и признании за ним права собственности на недвижимость, изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО6, ФИО7, суд находит исковое заявление ФИО8 подлежащим удовлетворению.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Суд изучил материалы дела: договор купли-продажи от Дата обезличена года; квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен; свидетельство о собственности на приватизируемое предприятие Номер обезличен, выданное администрацией ... комитетом по управлению муниципальным имуществом; свидетельство о государственной регистрации предприятия Номер обезличен, выданное администрацией ... Ставропольского края; технический паспорт предприятия по ... от Дата обезличена года; кадастровый паспорт помещения от Дата обезличена года; выписка из постановления главы села Новоселицкого Номер обезличен от Дата обезличена года «О проведении инвентаризации жилых и не жилых строений, земельных участков на территории муниципального образования села Новоселицкого», оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).

Судом исследованы все документы представленные истцом ФИО8, свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества: здание предприятия ... общей площадью 111,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ... ..., Ставропольского края, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.

Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.

Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО8 осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с Дата обезличена года, то есть с момента приобретения данного здания (статья 210 ГК РФ). За этот период, с Дата обезличена года по настоящее время, ФИО8 как добросовестный владелец пользовался и распоряжался недвижимым имуществом как своим собственным, осуществлял текущий ремонт здания, исправно платил коммунальные платежи и налоги.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 564 ГК РФ право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Спор по делу отсутствует.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу ФИО8 для дальнейшей реализации права и регистрации здания предприятия ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 131, 219, 223, 288, 551, 564 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО8 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО8, Дата обезличена года рождения, уроженца ..., зарегистрированного и проживающего по адресу: ..., ..., ..., ..., Ставропольского края, на объект недвижимого имущества, состоящий из: здания ..., общей площадью 111,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., Ставропольского края.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО8 на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из здания ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.

Судья Т.И. Стерлёва