Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис. Новоселицкое Дата обезличена года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,
при секретаре Тимощук О.Н.,
с участием истицы Лысенко В.Г.,
представителя ответчика администрации муниципального образования села ... Ставропольского края, действующей по доверенности от Дата обезличена года, ФИО1,
третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования: Лысенко В.В., Лысенко С.В., Лысенко Н.В.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Горемыкина С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Лысенко В.Г. к администрации муниципального образования села ... Ставропольского края о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Лысенко В.Г. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования села ... Ставропольского края о признании права собственности, указывая, что в соответствии с договором приватизации жилой площади от Дата обезличена года, заключенным между ... в лице представителя ФИО7 и ею Лысенко В.Г. ... на основании протокола из решения совместного заседания СТК и профкома от Дата обезличена года передала, а Лысенко В.Г. приобрела в совместную собственность 1/2 долю жилого дома, с восточной стороны, общей площадью 75 кв.метра, жилой площадью 38, 5 кв.метров, расположенную по адресу: .... ..., ..., Ставропольского края. Жилой дом имеет следующие виды благоустройства: автономное отопление под природный газ, газовая плита, водоснабжение, канализация, надворные постройки: сарай, подвал.
На момент заключения договора новая техническая документация не была составлена, поскольку на территории района не было БТИ, поэтому размер площади дома был указан на основании проектно-сметной документации, в общую площадь не была включена площадь прихожей, площадью 3 кв.метра.
Дата обезличена года данный договор был удостоверен государственным нотариусом ... нотариальной конторы Ставропольского края РФ, зарегистрирован в реестре Номер обезличен, и зарегистрирован в исполкоме ... сельского совета.
После подписания договора она с семьёй вселились в жилое помещение, сделали ремонт, ежегодно проводили работу по благоустройству квартиры, оплачивали коммунальные услуги, налоги и иные платежи. Согласно Постановлению главы администрации села ... Номер обезличен от Дата обезличена года «О закреплении земельных участков в собственность» для ведения личного подсобного хозяйства ей был закреплен в собственность земельный участок, общей площадью 700 кв.метров по ... Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер Номер обезличен, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии 26 АЕ Номер обезличен.
Согласно записям в домовой книге по состоянию на Дата обезличена года по ... проживали и были зарегистрированы: Лысенко В.Г. Дата обезличена года рождения, Лысенко В.В. Дата обезличена года рождения, Чалова А.П., Лысенко Н.В., Дата обезличена года рождения, Лысенко С.В., Дата обезличена года рождения, Лысенко Лысенко В.В.. Дата обезличена года рождения. Указанные лица вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право стать участниками общей собственности на данное помещение. Однако её супруг ФИО4 не подавал заявление на участие в приватизации, Дата обезличена года он умер. Её мама ФИО2 подавала заявление на участие в приватизации, но в договор приватизации включена не была. В последующем никаких претензий к ней не предъявляла, Дата обезличена года умерла. Дети не были включены в число участников общей собственности на жилое помещение, в договоре приватизации отсутствуют сведения о других правообладателях. В настоящее время они не желают стать участниками приватизации, отказываются от своего права на приватизацию, с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения и о включении их в состав собственников жилого помещения не обращались, согласны на приватизацию жилой площади одним лицом, т.е. Лысенко В.Г..
Согласно ч.2 ст. 7 Закона о приватизации «право собственности па приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов». Данный договор был зарегистрирован в сельском совете Дата обезличена года.
Исходя из требований п.1 ст. 164, ст. 432 ГК РФ)
Обратившись в УФРС по ..., ей было указано, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав (абз.4 п.1 ст. 20 Закона о регистрации прав).
Исправить указанные нарушения в настоящее время невозможно, поскольку договор был нотариально удостоверен.
Признание права собственности ей необходимо, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ... отделе УФРС по .... Но УФРС ... регистрацию отказывается проводить из-за допущенных нарушений, исправить которые в настоящее время невозможно.
Иной возможности реализовать своё право собственности на недвижимое имущество у неё нет.
Истица Лысенко В.Г. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, признать за ней право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: части жилого дома (литер А), общей площадью 80,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., Ставропольского края. Лысенко В.Г. владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом как собственник с Дата обезличена года.
Представитель ответчика администрации муниципального образования села ... Ставропольского края, действующая по доверенности от Дата обезличена года, ФИО1 в судебном заседании иск Лысенко В.Г. признала и показала, что часть жилого дома расположенная по адресу: ..., ..., ..., Ставропольского края, действительно принадлежит Лысенко В.Г. на основании договора приватизации жилой площади от Дата обезличена года. После приватизации в данном домовладении были зарегистрированы: Лысенко В.Г., Дата обезличена года рождения, Лысенко В.В. Дата обезличена года рождения, Чалова А.П., Лысенко Н.В., Дата обезличена года рождения, Лысенко С.В. Дата обезличена года рождения, Лысенко В.В. Дата обезличена года рождения. В настоящее время ФИО4 и ФИО2 умерли. Постановлением главы села ... Ставропольского края Номер обезличен от Дата обезличена года «О закреплении земельных участков в собственность» Лысенко В.Г. был закреплён в собственность земельный участок, общей площадью 0,07 га. За время владения частью жилого дома Лысенко В.Г. ежегодно проводит работу по благоустройству, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги и иные платежи. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Лысенко В.В. в судебном заседании показал, что Лысенко В.Г. доводится ему матерью. В Дата обезличена году его родители получили квартиру, и с тех пор они всей семьёй там проживали. В настоящее время он проживает в ..., брат Лысенко С.В. ..., а сестра Лысенко Н.В. в .... Его мать оформляет дом, и ей было отказано в регистрации из-за ошибок в договоре приватизации, поэтому обратилась в суд. Его отец ФИО4 умер в Дата обезличена году, который также был прописан в доме. После смерти отца до настоящего времени его мать Лысенко В.Г. проживает в доме одна. Он не возражает, чтобы право собственности на часть жилого дома было зарегистрировано за его матерью Лысенко В.Г.. Она является добросовестным владельцем части жилого дома, делает ремонт, ежегодно занимается благоустройством, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Лысенко С.В., в судебном заседании показал, что Лысенко В.Г. доводится ему матерью. В Дата обезличена году его родители получили квартиру, и с тех пор они всей семьёй там проживали. В настоящее время он проживает в селе ... его брат Лысенко В.В. проживает в ..., сестра Лысенко Н.В. в ... Его мать оформляет дом, и ей было отказано в регистрации из-за ошибок в договоре приватизации, поэтому обратилась в суд. Его отец ФИО4 и бабушка ФИО2, которые также были прописаны в доме, умерли. После смерти отца до настоящего времени его мать Лысенко В.Г. проживает в доме одна. Он не возражает, чтобы право собственности на часть жилого дома было зарегистрировано за его матерью Лысенко В.Г.. Она является добросовестным владельцем части жилого дома, делает ремонт, ежегодно занимается благоустройством, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования Лысенко Н.В., в судебном заседании показала, что Лысенко В.Г. доводится ей матерью. В Дата обезличена году её родители получили дом, и с тех пор они всей семьёй там проживали. В Дата обезличена году её мать Лысенко В.Г. заключила на часть жилого дома договор приватизации жилого помещения. В настоящее время её мать оформляет дом, и ей было отказано в регистрации в УФРС по СК из-за ошибок в договоре приватизации, которые исправить невозможно, поэтому обратилась в суд. В части жилого дома были зарегистрированы также, кроме её матери Лысенко В.Г., двух братьев: Лысенко С.В., Лысенко В.В., и неё, - отец ФИО4 и бабушка ФИО2, которые в настоящее время умерли. После смерти отца в Дата обезличена году её мать Лысенко В.Г. стала проживать одна. Она не возражает, чтобы право собственности на часть жилого дома было зарегистрировано за её матерью Лысенко В.Г.. Она является добросовестным владельцем части жилого дома, делает ремонт, ежегодно занимается благоустройством, ухаживает за земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и налоги.
Третье лицо, не заявляющего самостоятельные требования Горемыкин С.В., в судебном заседании показал, что истицу Лысенко В.Г. и её детей: Лысенко В.В., Лысенко С.В., Лысенко Н.В., знает как жителей села Новоселицкого, а также как соседей, так как проживет во второй части жилого дома по адресу: ..., ..., ..., Ставропольского края. На момент его вселения в часть жилого дома, Лысенко В.Г. со своей семьёй уже проживала в своей части жилого дома. Она открыто и добросовестно владеет своей частью жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи. Со слов Лысенко В.Г. ему известно, что в настоящее время она оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК. Однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации, так как имеются ошибки в правоустанавливающих документах. Спора о праве между ними нет. Он не возражает против удовлетворения исковых требований Лысенко В.Г..
Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истицу Лысенко В.Г. и её детей: Лысенко В.В., Лысенко С.В., Лысенко Н.В., как жителей села Новоселицкого. Ей известно, что в Дата обезличена году она вместе со своей семьёй вселилась в дом, расположенный по адресу: ..., .... Данный дом она приобрела на основании договора приватизации жилья в Дата обезличена году. В Дата обезличена году умер её муж, после его смерти она проживает одна. Она открыто и добросовестно владеет частью жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи. Со слов Лысенко В.Г. ей известно, что в договоре приватизации имеются ошибки, поэтому в регистрационной палате ей отказали в регистрации, и она обратилась в суд.
Свидетель ФИО3, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истицу Лысенко В.Г. и её детей: Лысенко В.В., Лысенко С.В., Лысенко Н.В., как жителей села Новоселицкого. Ей известно, что в 1992 году она вместе со своей семьёй вселилась в дом, расположенный по адресу: ..., .... Данный дом она приобрела на основании договора приватизации жилья в 1992 году. В 2005 году умер её муж, после его смерти она проживает одна. Она открыто и добросовестно владеет частью жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи. Со слов Лысенко В.Г. ей известно, что в настоящее время она оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации, поэтому она обратился в суд.
Нотариус по ... нотариальному округу Ставропольского края ФИО5, допрошенная в качестве свидетеля, в судебном заседании показала, что Лысенко В.Г. после смерти ФИО4, умершего Дата обезличена года, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство не обращалась, свидетельств о праве на наследство выдано не было.
Выслушав истицу Лысенко В.Г., просившую удовлетворить исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования села ... Ставропольского края, действующей по доверенности от Дата обезличена года, ФИО1, признавшую исковые требования истицы Лысенко В.Г., мнение третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования: Лысенко В.В., Лысенко С.В., Лысенко Н.В., не возражавших против удовлетворения исковых требований Лысенко В.Г. и признании за ней права собственности на недвижимость, мнение третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Горемыкина С.В., не возражавшего против удовлетворения исковых требований Лысенко В.Г., изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО6, ФИО3, нотариуса по ... нотариальному округу Ставропольского края ФИО5, допрошенную в качестве свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Лысенко В.Г. подлежащим удовлетворению.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Суд изучил материалы дела: свидетельство о смерти (повторное) ФИО4, серия II-ДН Номер обезличен, выданное Дата обезличена года отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по ...у; свидетельство о смерти Чалова А.П., серия V-АН Номер обезличен, выданное Дата обезличена года райотделом ЗАГС ... Ставропольского края; договор приватизации жилой площади от Дата обезличена года; выписка из протокола из решения совместного заседания СТК и профкома ... от Дата обезличена года; заявление от имени Лысенко В.Г., ФИО2 о рассмотрении вопроса о приватизации жилого помещения от Дата обезличена года; технический паспорт части жилого дома от Дата обезличена года; кадастровый паспорт помещения от Дата обезличена года; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 700 кв.м., серия 26-АЕ Номер обезличен, выданное Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по ...; кадастровый паспорт земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года; домовая книга для прописки граждан, проживающих в ... оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).
Судом исследованы все документы представленные истицей Лысенко В.Г., свидетельствующие о том, что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества: часть жилого дома (литер А), общей площадью 80,3 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., Ставропольского края, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Согласно записям в домовой книге по состоянию на Дата обезличена года по ... проживали и были зарегистрированы: Лысенко В.Г. Дата обезличена года рождения, Лысенко В.В., Дата обезличена года рожденияЧалова А.П., Лысенко Н.В., Дата обезличена года рождения, Лысенко С.В., Дата обезличена года рождения, Лысенко В.В. Дата обезличена года рождения.
Согласно свидетельства о смерти, серия II-ДН Номер обезличен, выданного Дата обезличена года отделом ЗАГС управления ЗАГС Ставропольского края по ...у, ФИО4 умер Дата обезличена года.
Согласно свидетельства о смерти, серия V-АН Номер обезличен, выданного Дата обезличена года райотделом ЗАГС ... Ставропольского края, ФИО2 умерла Дата обезличена года.
Дети Лысенко В.Г. - Лысенко В.В., Лысенко С.В., Лысенко Н.В. не были включены в число участников общей собственности на жилое помещение, в договоре приватизации отсутствуют сведения о других правообладателях. В настоящее время они не желают стать участниками приватизации, отказываются от своего права на приватизацию (что установлено в судебном заседании).
Согласно договора приватизации жилого помещения от Дата обезличена года Лысенко В.Г в приватизации участвовала одна.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права, серия 26-АЕ Номер обезличен, выданного Дата обезличена года Управлением Федеральной регистрационной службы по ..., земельный участок общей площадью 700 кв.м., принадлежит Лысенко В.Г. на праве собственности.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истица Лысенко В.Г. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с Дата обезличена года, то есть с момента приобретения данного домовладения (статья 210 ГК РФ). За этот период, с 1992 года по настоящее время, Лысенко В.Г. как добросовестный владелец пользовалась и распоряжалась недвижимым имуществом как своим собственным, осуществляла текущий ремонт части жилого дома, исправно платила коммунальные платежи и налоги.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», действующей на момент возникновения правоотношений: «Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.93 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 209 ГК РФ).
Спор по делу отсутствует.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице Лысенко В.Г. для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
Доказательства, положенные в обоснование данного решения, получены в установленном законом порядке, исследовались при разбирательстве дела в судебном заседании и ответчиком не были оспорены.
Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых для них реквизитов данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств не оспаривается стороной ответчика.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 131, 219, 223, 288, 551, 558 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Лысенко В.Г. удовлетворить.
Признать право собственности за Лысенко В.Г. Дата обезличена года рождения, уроженки ..., ..., ... зарегистрированной и проживающей по адресу: ..., ..., ..., ... на объект недвижимого имущества, состоящий из: части жилого дома (литер А), общей площадью - 80,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ...
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Лысенко В.Г. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И. Стерлёва