Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис. Новоселицкое Дата обезличена года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,
при секретаре Тимощук О.Н.,
с участием истицы Низовской В.М.,
представителя ответчика администрации муниципального образования села ... Ставропольского края, действующей по доверенности от Дата обезличена года, Исаковой О.И.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Балхановской Г.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Низовской В.М. к администрации муниципального образования села ... Ставропольского края о признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Низовская В.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования села ... Ставропольского края о признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что она является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, состоящего из: части жилого дома, обозначенного в техническом паспорте с инвентарным номером Номер обезличен, расположенной на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен категория земель: земли поселений, разрешённое использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 300 кв.м., находящиеся по адресу: ..., ..., ..., ...
Указанное недвижимое имущество она приобрела у колхоза ... на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенного государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за Номер обезличен.
В связи с тем, что ею своевременно не была произведена государственная регистрация вышеуказанного недвижимого имущества, а также последующие его улучшения, заключающиеся в пристройке к части дома дополнительной площади, в настоящее время из-за вышеперечисленных упущений она лишена возможности стать полноправным собственником и совершать действия по распоряжению этим недвижимым имуществом.
Ей необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Иной возможности реализовать своё право собственности на недвижимое имущество у неё нет.
Истица Низовская В.М. в судебном заседании исковые требования несколько уточнила и просила признать за нею право собственности на недвижимое имущество состоящее из: части жилого дома, общей площадью 66,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... ..., Ставропольского края. Она с Дата обезличена года владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом как собственница, однако право собственности зарегистрировано не было, как и произведённые улучшения, в связи с чем, она просит признать за нею право собственности на данную недвижимость.
Представитель ответчика администрации муниципального образования села ... Ставропольского края, действующая по доверенности от Дата обезличена года, Исакова О.И. в судебном заседании иск Низовской В.М. признала и показала, что часть жилого дома расположенная по адресу: ..., ..., Ставропольского края, действительно принадлежит Низовской В.М. на основании договора купли-продажи, заключённого с колхозом ... Дата обезличена года. Постановлением главы села ... Ставропольского края Номер обезличен от Дата обезличена года «О закреплении земельных участков в собственность» Низовской В.М. был закреплён в собственность земельный участок, общей площадью 0,03 га. За время владения частью жилого дома Низовская В.М. ежегодно проводит работу по благоустройству, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги и иные платежи. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным с Дата обезличена года.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Балхановская Г.П., в судебном заседании показала, что истицу Низовскую В.М. знает, так как проживает по соседству, в другой части жилого дома. Со слов Низовской В.М. ей известно, что в Дата обезличена году она заключила договор купли-продажи с колхозом ... на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... Низовской В.М. действительно принадлежит часть жилого дома, так как вторая часть жилого дома принадлежит ей (Балхановской Г.П.). После заключения договора купли-продажи Низовская В.М. стала проживать в доме и живёт там до настоящего времени. Свою часть жилого дома Низовская В.М. содержит в отличном состоянии. Ей известно, что Низовская В.М. ранее не зарегистрировала часть жилого дома, а впоследствии и произведённые улучшения, в связи с чем в настоящее время она обратилась в суд. Никакого спора между ними нет.
Свидетель ФИО1, допрошенная в судебном заседании показала, что знает истицу Низовскую В.М. с Дата обезличена года, так как проживает по соседству. Со слов Низовской В.М. ей известно, что она в Дата обезличена году заключила договор купли-продажи с колхозом имени Ленина на домовладение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... В другой части жилого дома проживает Балхановская Г.П.. После заключения договора купли-продажи Низовская В.М. стала в нём проживать, и живёт до настоящего времени. Низовская В.М. является добросовестным владельцем части жилого дома, ухаживает за домом и приусадебным земельным участком, делает ремонт, оплачивает коммунальные платежи, налоги. Она подтверждает, что Низовской В.М. действительно принадлежит часть жилого дома. Со слов Низовской В.М. ей известно, что ранее она не зарегистрировала данную часть жилого дома, а впоследствии и произведённые ею улучшения, в связи с чем, в настоящее время она обратилась в суд.
Выслушав истицу Низовскую В.М., просившую удовлетворить её исковые требования, с уточнениями в судебном заседании, представителя ответчика администрации муниципального образования села ... Ставропольского края, действующей по доверенности от Дата обезличена года, Исакову О.И., признавшую уточнённые исковые требования истицы Низовской В.М., мнение третьего лица, не заявляющей самостоятельные требования, Балхановской Г.П., не возражавшей против удовлетворения исковых требований Низовской В.М., допросив свидетеля ФИО1, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Низовской В.М. подлежащим удовлетворению.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Суд изучил материалы дела: договор купли-продажи от Дата обезличена года, удостоверенный государственным нотариусом ... государственной нотариальной конторы, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен; технический паспорт части жилого дома от Дата обезличена года; кадастровый паспорт земельного участка от Дата обезличена года; свидетельство о государственной регистрации права, серия 26-АЕ Номер обезличен, выданное Дата обезличена года УФРС по СК; домовая книга для прописки граждан, проживающих в доме Номер обезличен по ...; оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).
Судом исследованы все документы представленные истицей Низовской В.М., свидетельствующие о том, что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества: частью жилого дома (Литер А), общей площадью 66,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ... ..., Ставропольского края, осуществляет все права и обязанности владельца указанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истица Низовская В.М. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с 1991 года, то есть с момента покупки части жилого дома. За этот период, с 1991 года по настоящее время, Низовская В.М. как добросовестный владелец пользовалась и распоряжалась недвижимым имуществом как своим собственным, ухаживала за земельным участком, осуществляла текущий ремонт части жилого дома, исправно платила коммунальные платежи и налоги.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице Низовской В.М. для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Доказательства, положенные в обоснование данного решения, получены в установленном законом порядке, исследовались при разбирательстве дела в судебном заседании и ответчиком не были оспорены.
Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых для них реквизитов данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств не оспаривается стороной ответчика.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 131, 219, 234, 288 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Низовской В.М. удовлетворить.
Признать право собственности за Низовской В.М. Дата обезличена года рождения, уроженки ..., ..., Ставропольского края, зарегистрированной и проживающей по адресу: ..., ..., ..., Ставропольского края, на объект недвижимого имущества, состоящий из: части жилого дома (Литер А), общей площадью 66,3 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., Ставропольского края.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Низовской В.М. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И. Стерлёва