Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2010 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Хачировой Лидии Владимировны
при секретаре судебного заседания Нянькиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осока Николая Михайловича к Администрации муниципального образования села ***** Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Осока Н.М. обратился в Новоселицкий районный суд Ставропольского края с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: *****, Новоселицкого района, Ставропольского края, ул. *****, состоящее из части жилого дома (литер А) общей площадью 66,3 кв. метров., указывая, что в 1981 году ему было предоставлено по договору найма, как члену совхоза «*****», жилое помещение по адресу: село *****, ул. *****. Он вместе с семьей вселился в него и стал проживать, делал косметический и капитальный ремонты, ежегодно проводил работы по благоустройству домовладения, оплачивал коммунальные услуги, налоги и другие платежи. Чтобы привести правовое положение, указанного дома, в котором они проживали, в юридическое соответствие фактической принадлежности, ***** года совхоз «*****», в лице своего представителя Мухина Евгения Владимировича, действующего по доверенности ***** от ***** года продал, а он Осока Николай Михайлович купил домовладение, находящееся в *****, Новоселицкого района, Ставропольского края, ул. *****, заключающегося в целом жилом доме, крытом шифером, полезной площадью ***** кв. метра, с надворными постройками, расположенными на земельном участке размером 600 кв. м. Деньги за приобретенное домовладение были внесены в кассу хозяйства до подписания договора купли-продажи (квитанция к приходному ордеру *****). Данный договор был зарегистрирован в администрации села *****, запись в реестре за *****. В последующем он не обращался в БТИ и не получал регистрационное удостоверение собственника. Домовладение и проведенные улучшения в Новоселицком филиале ГУП «Крайтехинвентаризация» зарегистрированы не были, в виду неправильного понимания законодательства.
Решением исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов Ставропольского края от ***** года *****, ему в собственность закреплен земельный участок по ул. *****, общей площадью 600 кв.м. Данный земельный участок, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 26:19:060417:28. На данный земельный участок зарегистрировано право собственности, свидетельство о государственной регистрации от ***** года 26-АЕ *****. В 2009 году он решил юридически оформить принадлежащий ему на основании договора купли-продажи дом, Он обратился в БТИ за изготовлением технической документации. ***** года им получены необходимые документы, предмет описания объекта недвижимости в кадастровом паспорте значится, как часть жилого дома. И это соответствует действительности, так как дом был построен на два хозяина, во второй его половине проживает семья Г.Н.И.. Общая площадь помещения в кадастровом паспорте не соответствует той, что записана в договоре купли-продажи. Возможно, это произошло за счет пристройки, но она не большая, размером 3 кв. метра, возможно данные о площади заносились в договор купли-продажи, согласно проектно-сметной документации, которая не сохранилась. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности, ему было в устной форме отказано, так как имеются противоречия между техническими и правоустанавливающими документами, что не позволяет определить объект регистрируемого права, и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Техническая ошибка исключается, поскольку ранее таких документов у него не было, площадь в договоре, по всей вероятности, указывалась согласно проектно-сметной документации, но актов ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости не сохранилось, а установить юридический факт ошибочности внесения записи в документ, не предоставляется возможным в виду того, что совхоз «*****» ***** года реорганизован в АОЗТ «*****», который ликвидирован, как хозяйствующий субъект в 2005 году на основании решения Арбитражного суда от ***** г. Поэтому, чтобы зарегистрировать за собой надлежащим образом право собственности на домовладение, в котором он проживает, он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании истец Осока Н.М., просил суд удовлетворить исковые требования и признать право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: село *****, Новоселицкого района, Ставропольского края, ул. *****, состоящее из части жилого дома (литер А) общей площадью 66,3 кв.метров.
Представитель ответчика администрации Муниципального образования села ***** Новоселицкого района, Ставропольского края, Каргалева В.М., действующая на основании постоянной доверенности от ***** года, в судебном заседании исковые требования Осока Н.М. полностью признала, считает их обоснованными, и не возражала в удовлетворении иска Осока Н.М. о признании права собственности на недвижимое имущество, пояснив, что договор купли-продажи, заключенный между Осока Н.М. и совхозом «*****» в лице М.Е.В. зарегистрирован в администрации села *****, запись в реестре под *****Необходимость обращения Осока Г.М. в суд за признанием права собственности возникла в результате расхождения в правоустанавливающих документах на объект недвижимости, которые не позволяют определить объект регистрируемого права.
Третье лицо по делу - Груздов Н.И., допрошенный в судебном заседании ***** года, его показания в соответствии по ходатайству представителя ответчика Каргалевой В.М. оглашены в судебном заседании, из которых следует, что он не возражает в удовлетворении иска Осока Н.М., претензий к Осока Н.М., он не имеет, его право не нарушено.
Выслушав в судебном заседании истца - Осока Н.М., который поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, мнение представителя ответчика администрации Муниципального образования села *****, Новоселицкого района, Ставропольского края Каргалевой В.М., действующей на основании постоянной доверенности от ***** года, не возражавшей в удовлетворении иска Осока Н.М., мнение 3-го лица по делу Груздова Н.И., изучив материалы дела: копию договора купли продажи, копию квитанции к приходному кассовому ордеру ***** от ***** года о том, что от Осока Н.М. за дом принято ***** рублей, выписка из постановления Главы администрации села *****, Новоселицкого района Ставропольского края ***** от ***** года, выписка из похозяйственной книги *****3 за 1993-1999 год, копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от ***** года 26-*****, копия технического паспорта части жилого дома, определение Арбитражного суда от 26 мая 2005 года дело № А63-65/97-С5, обозрев в судебном заседании оригиналы представленных документов и исследовав их, суд находит иск Осока Николая Михайловича к Администрации муниципального образования села *****, Новоселицкого района, Ставропольского края о признании права собственности, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании установлено, что Осока Н.М. добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом, как своим собственным с 1992 года и по настоящее время, оплачивает налоги, коммунальные услуги, занимается благоустройством и ремонтом квартиры. ***** года согласно договора заключенного между совхозом «*****» в лице Мухина Евгения Владимировича по доверенности, Осока Николай Михайлович купил домовладение, находящееся в с. ***** Новоселицкого района Ставропольского края ул. *****, после проведения перенумерации присвоен адрес : *****, *****, кроме этого данное обстоятельство подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ***** от ***** года, согласно которого от Осока Н.М. за дом принято ***** рублей, выписками из похозяйственной книги. На момент заключения договора новая техническая документация не была составлена, данное обстоятельство подтверждается показаниями истца и ответчика, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Кроме того, согласно решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов, Ставропольского края ***** от ***** года, за Осока Н.М. в собственность был закреплен земельный участок - площадью 600 кв.м.: в селе *****, ул. ***** Новоселицкого района, Ставропольского края, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер *****, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ***** года, выданного УФРС по Ставропольскому краю серия 26-АЕ *****.
Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых для них реквизитов данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств не оспаривается стороной ответчика.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Осока Николая Михайловича к Администрации муниципального образования села ***** Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Осока Николаем Михайловичем право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: *****, Новоселицкого района, Ставропольского края, ул. *****, состоящее из части жилого дома (литер А) общей площадью 66,3 кв. метров.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова