Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
2 августа 2010 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Хачировой Лидии Владимировны
при секретаре судебного заседания Нянькиной Н.Н.,
с участием:
истца Кольцовой Т.А.
третьего лица Пантелеевой В.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Кольцовой Тамары Анатольевны к Администрации муниципального образования села Чернолесского, Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Кольцова Т.А. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к Администрации муниципального образования села Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности, в силу приобретательной давности, указывая, что 12 декабря 1991 года между Н.П.Свобода, в лице Ашдиевой Лидии Алынбаевны и нею, Кольцовой Тамарой Анатольевной, был заключен договор купли-продажи жилой площади.
Согласно этого договора она купила 1/2 целого домовладения, находящегося в селе ****, ****, ***** Новоселицкого района Ставропольского края, с западной стороны, общей площадью 51,5 квадратных метров, жилой площадью 22 квадратных метров. Договор был зарегистрирован в администрации села Чернолесского 12 декабря 1991 года.
Предмет договора обозначен в договоре купли- продажи как 1/2 целого домовладения, без конкретного указания, что это- доля или части жилого дома, общей площадью 51,5 квадратных метров, жилой площадью 22 квадратных метров.
В действительности предметом договора купли- продажи является часть жилого дома. Имеются разночтения в правоустанавливающих и технических документах.
Так, согласно технического паспорта от 28 мая 2010 года общая площадь части жилого дома составляет 52,3 квадратных метров, жилая площадь - части жилого дома составляет 32,4 квадратных метров. Согласно, кадастрового паспорта помещения от 14.06.2010 года общая площадь части жилого дома также составляет 52,3 квадратных метров. В п.1 договора купли- продажи её имя записано Кольцова Тамата Анатольевна вместо Кольцова Тамара Анатольевна, как по паспорту.
Собственник другой части дома, претензий ко мне не имеет.
Несмотря на длительное проживание в доме, правоустанавливающий документ на эту недвижимость не оформлен, договор купли- продажи жилой площади Новоселицким БТИ не регистрировался. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой площадью, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Оплачивает за пользованием электроэнергией, сетевым газом, водой, платила все налоги и обязательные платежи, чем самым приобрела право собственности на это жилое помещение.
Факт проживания и пользования жильём, как своим, более 15 лет также подтверждается справкой администрации муниципального образования с. Чернолесского, светокопией домовой книги.
Зарегистрировать право собственности недвижимого имущества в Новоселицком отделе Управления Федеральной регистрационной службы Ставропольского края она не может из- за допущенных разночтений.
Признание права собственности на недвижимость позволяет получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества определена Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на 28 мая 2010 года составляет 122286 рублей. На земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства спора при государственной регистрации права не имеется.
В судебном заседании истица Кольцова Т.А., просила суд удовлетворить её исковые требования и признать право собственности в связи с приобретательной давностью приобретенное право собственности на часть жилого дома (лит. А), общей площадью 52,3 квадратных метров, жилой площадью 32,4 квадратных метров, с хозяйственными постройками, расположенными в селе Чернолесском, ****, ***** Б Новоселицкого района Ставропольского края.
Представитель ответчика Каргалева В.М., действующая на основании постоянной доверенности, в судебное заседание не явилась, имеется заявление о рассмотрении иска в её отсутствие, в ходе предварительного слушания исковые требования Кольцовой В.М. изложенные в исковом заявлении признала, считает их обоснованными и просила Новоселицкий районный суд удовлетворить заявленные требования Кольцовой В.М. в полном объеме, пояснив, что согласно записей похозяйственных книг, находящихся на хранении в администрации села Чернолесского собственником домовладения, расположенного по адресу: ****, **** Б, является Кольцова Тамара Анатольевна. На момент регистрации договора купли-продажи, в 1991 году применялась такая терминология в описании объекта недвижимости, как Ѕ целого домовладения. Теперь другие критерии подхода к описанию недвижимости, кадастровые паспорт на недвижимость выдается с описанием как часть жилого дома. Разночтения в правоустанавливающих и технических документах не позволяют определить и зарегистрировать объект недвижимости.
Третье лицо Пантелеева В.И. в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска Кольцовой Т.А.
Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании подтвердил, что Кольцова Т.А. 12 декабря 1991 года купила домовладение, расположенное ****, ****Б, он является соседом Кольцовой Т.А., проживает рядом, претензий у него нет.
Выслушав в судебном заседании истицу Кольцову Т.А., которая просила удовлетворить её исковые требования, учитывая мнение представителя ответчика администрации муниципального образования села Чернолесского, Новоселицкого района, Ставропольского края Каргалеву В.М., действующую на основании постоянной доверенности, которая исковые требования Кольцовой В.М. признала, не возражала в удовлетворении иска, мнение третьего лица Пантелеевой В.И., свидетеля, изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании оригиналы представленных документов, и исследовав их, суд находит иск Кольцовой Т.А. к Администрации муниципального образования села Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности в связи с приобретательной давностью приобретенное право собственности на часть жилого дома (лит. А), общей площадью 52,3 квадратных метров, жилой площадью 32,4 квадратных метров, с хозяйственными постройками, расположенными в селе **** ****, ***** Б Новоселицкого района Ставропольского края, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании установлено, что 12 декабря 1991 года между Н.П.Свобода, в лице Ашдиевой Лидии Алынбаевны и нею, Кольцовой Тамарой Анатольевной, был заключен договор купли-продажи жилой площади, согласно, которого Кольцова Т.А. купила Ѕ целого домовладения, находящегося в селе ****, Новоселицкого района Ставропольского края, **** за 2549 рублей, данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании, и не было никем опровергнуто, данный договор был зарегистрирован в Администрации села Чернолесского в реестре за № 159.
С этого времени и по настоящее время она вместе со своей семьей проживала в данном домовладении добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом, как своим собственным, оплачивала налоги, коммунальные услуги, занималась благоустройством и ремонтом квартиры, при приобретении квартиры правоустанавливающих документов не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Также в судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю в собственность Кольцовой Т.А. был закреплен земельный участок площадью 0,07 га, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, ****, **** б, данное обстоятельство подтверждается и выпиской из решения исполнительного комитета Новоселицкого совета народных депутатов Ставропольского края № 224 от 29.07.1991 года «О проведении инвентаризации земель в районе».
Признание права собственности необходимо истице для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом". Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Это право должно быть зарегистрировано в тех случаях, когда собственник решил распорядиться своим недвижимым имуществом, т.е. заключить договор купли-продажи, дарения, мены, залога и т.д. Иными словами, при совершении сделки с недвижимым имуществом ранее возникшие права на него должны быть зарегистрированы (перерегистрированы), но уже по правилам нового Закона- №122ФЗ.
Признание права собственности необходимо истице для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых для них реквизитов данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств не оспаривается стороной ответчика.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кольцовой Тамары Анатольевны к Администрации муниципального образования села Чернолесского, Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности, в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за Кольцовой Тамарой Анатольевной в силу приобретательной давностью, право собственности на часть жилого дома (Лит.А), общей площадью 52,3 квадратных метров, жилой площадью 32,4 квадратных метров, с хозяйственными постройками, расположенными в селе Чернолесском, ****, ***** Б Новоселицкого района Ставропольского края.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова