Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2010 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Хачировой Лидии Владимировны
при секретаре судебного заседания Нянькиной Н.Н.,
с участием:
истца Бабаевой Р.П.
ответчика Склярова А.В.,
представителя третьего лица Одинцовой М.В., действующей на основании постоянной доверенности от 19.01.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Бабаевой Розик Погосовны к Склярову Александру Васильевичу о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Бабаева Р.П. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к Склярову Александру Васильевичу о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, *****, ***** и состоящее из части жилого дома (лит. А), общей площадью - 43,1 кв.метра, указывая, что в соответствии с пунктом 1 договора купли-продажи недвижимости от 19 января 1990 года, заключенного между продавцом, Скляровым Александром Васильевичем, и нею, покупателем Бабаевой Розик Погосовной, продавец продал, а покупатель купил земельный участок, общей площадью 0, 12 га кв.метров с расположением на нем строений: целого домовладения, состоящего из трех комнат, общей площадью 28 кв. метров, сарая, кухни, в селе Китаевском, по *****.
Данный договор 19.01.1990 года удостоверен секретарем исполкома Китаевского сельского совета, зарегистрирован в реестре ******. На момент заключения договора новая техническая документация не была составлена, наименование объекта недвижимости, и его площадь были указаны на основании проектно-сметной документации. В договоре купли продажи неверно указан объект недвижимого имущества «целое домовладение», вместо, часть жилого дома. Жилой дом, как единое целое Бабаевой Р.П. никогда не принадлежал, собственником другой его части является Скляров В.В.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент возникновения правоотношений, данный договор был зарегистрирован в Китаевском сельском совете, согласно записям в похозяйственней книге ******, стр. 179 за 1991-1996 годы.
Денежный расчет между сторонами произведен полностью, претензий у сторон не имелось.
После заключения договора и став собственником части жилого дома, она вместе с супругом и детьми вселились в него и стали в нем проживать, сделали пристройку, капитальный ремонт, ежегодно проводили работу по благоустройству домовладения, оплачивали коммунальные услуги, налоги и иные платежи.
Однако, она не обращалась в БТИ и не получала регистрационное удостоверение собственника. Часть жилого дома, как и проведенные улучшения в Новоселицком филиале ГУП «Крайтехинвентаризация» и администрации с. Китаевском зарегистрированы не были в виду неправильного понимания законодательства. Указанный объект недвижимости состоит: из части жилого дома, (лит. А), пристройки (лит. А1), пристройки (лит. а), общей площадью 43, 1 кв.м, имеет на дату выдачи плана объекта недвижимости инвентарный" номер 6784.
При обращении за регистрацией уже возникшего права собственности в Новоселицкий отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ей разъяснили, что государственная регистрация права на данный объект недвижимости будет невозможна, поскольку имеются противоречия в представленных документах.
В частности ей указали, что в представленной на государственную регистрацию копии договора купли-продажи от 19.01.1990 указано целое домовладение, общей площадью 28 кв.метров, тогда как в кадастровом паспорте помещения указана - часть жилого дома, площадью - 43, 1 кв.метра. Из представленных документов следует разница в описании объекта недвижимости и площади, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Несоответствие указанных данных, является существенным препятствием для проведения государственной регистрации, и послужило причиной отказа в её совершении.
Постановлением главы села Китаевского Новоселицкого района Ставропольского края от ***** года ******а ей в собственность закреплен земельный участок, по ***** общей площадью 1200 кв.метров, с разрешенным использование - для - «ведения личного подсобного хозяйства», с кадастровым номером ******, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии 26 АЖ******.
В судебном заседании истица Бабаева Р.П., просила суд удовлетворить её исковые требования и признать право собственности на часть жилого дома, пояснив, что 19 января 1990 года она купила данное домовладение, но правоустанавливающих документов на него не было, в настоящий момент она хочет зарегистрировать право собственности, но так как отсутствуют правоустанавливающие документы она этого сделать не может.
Ответчик по делу Скляров А.В., исковые требования Бабаевой Р.П. признал, не возражал в удовлетворении иска Бабаевой Р.П., пояснив, что 19 января 1990 года на основании договора купли-продажи он продал Бабаевой домовладение, расположенное в *****, *****, денежный расчет между ними был произведен полностью, претензий он не имеет.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования села Китаевского Новоселицкого района Ставропольского края Одинцова М.В., действующая на основании постоянной доверенности от 19.01.2010 года не возражала в удовлетворении иска Бабаевой Р.П.
Третье лицо по делу Скляров В.В. не возражал в удовлетворении иска Бабаевой Р.П.
Выслушав в судебном заседании истицу Бабаеву Р.П., которая просила удовлетворить её исковые требования, учитывая мнение ответчика Склярова А.В., который исковые требования Бабаевой Р.П. признал, не возражал в удовлетворении иска, представителя третьего лица Администрацию муниципального образования села Китаевского Новоселицкого района Ставропольского края Одинцову М.В., третье лицо Склярова В.В., изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании оригиналы представленных документов и исследовав их, суд находит иск Бабаевой Р.П. к Склярову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, *****, ***** и состоящее из части жилого дома (лит. А), общей площадью - 43,1 кв.метра, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании установлено, что Бабаева Р.П. 19 января 1990 года купила у Склярова А.В. домовладение, расположенное в селе *****, *****, ***** Новоселицкого района, Ставропольского края за пять тысяч рублей, данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании, и не было никем опровергнуто.
В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения -этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу пункт 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.
С этого времени и по настоящее время она вместе со своей семьей проживала в данном домовладении добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом, как своим собственным, оплачивала налоги, коммунальные услуги, занималась благоустройством и ремонтом квартиры, при приобретении квартиры правоустанавливающих документов не было.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Также в судебном заседании установлено, что согласно выписки из постановления главы администрации села Китаевского Новоселицкого района Ставропольского края № 8-а от 25.05.1992 года Бабаевой Р.П. в собственность был закреплен земельный участок площадью 0,12 га., расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, *****, *****, б/н, в связи с проведенной перенумерацией земельный участок общей площадь. 0,12 га, принадлежащий Бабаевой Р.П. на основании постановления № 8-а от 25 мая 1992 года, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, *****, ***** б/н, следует считать земельный участок по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, *****, *****, ****** (тридцать), данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 27.04.2010 года, выданного УФРС по Ставропольскому краю серия 26-АЖ ******.
Признание права собственности необходимо истице для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом". Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Это право должно быть зарегистрировано в тех случаях, когда собственник решил распорядиться своим недвижимым имуществом, т.е. заключить договор купли-продажи, дарения, мены, залога и т.д. Иными словами, при совершении сделки с недвижимым имуществом ранее возникшие права на него должны быть зарегистрированы (перерегистрированы), но уже по правилам нового Закона- №122ФЗ.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых для них реквизитов данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств не оспаривается стороной ответчика.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Бабаевой Розик Погосовны к Склярову Александру Васильевичу о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Бабаевой Розик Погосовной, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, *****, ***** и состоящее из части жилого дома (лит. А), общей площадью - 43, 1 кв. метра.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова