Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 августа 2010 года с.Новоселицкое
Судья Новоселицкого районного суда Ставропольского края Живницкая Н.Н.,
с участием сторон: представителя истца Исаева Ю.Н. по доверенности Петровой В.В.,
представителя ответчика по доверенности Барабашовой О.Л.,
при секретаре Байбаковой Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску ИСАЕВА Юрия Ноурузовича, в интересах которого действует по доверенности Петрова Валентина Васильевна о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л:
Исаев Ю.Н. обратился в Новоселицкий районный суд Ставропольского края с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... ... ..., ... «а» и состоящее из части жилого дома, общей площадью - 77,9 кв.м.
В обоснование заявленных требований указано, что в 1993 году Исаев Ю.Н. выкупил в колхозе имени ..., правопреемником которого являлось АОЗТ «Надежда», часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., Номер обезличена ... Ставропольского края. Сделка была оформлена договором купли- продажи, однако договор в настоящее время утрачен. Сделка подтверждается справкой. Договор не был зарегистрирован.
Несмотря на длительное проживание в купленном жилом помещении, каких- либо правоустанавливающих документов на эту недвижимость нет.
Исаев Ю.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома, как своим собственным недвижимым имуществом, более пятнадцати лет. Он оплачивает за пользованием электроэнергией, сетевым газом, водой, что подтверждается приобщенными квитанциями, платит все налоги и обязательные платежи.
Земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, на котором расположено недвижимое имущество, принадлежит Исаеву Ю.Н. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного управлением Федеральной регистрационной службы по ... Дата обезличена года.
Так как в Новоселицком районе продавца - к-за им.Тельмана, продавшего недвижимое имущество, его правопреемника АОЗТ «Надежда» не существует, поэтому получить копию договора не представляется возможным. Из-за отсутствия правоустанавливающего документа Исаев Ю.Н. не может зарегистрировать право собственности в Новоселицком отделе Управления Федеральной регистрационной службы Ставропольского края.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Петрова В.В. просила признать за Исаевым Ю.Н. право собственности на недвижимое имущество, расположенного по адресу: ... ... ..., ... «а», состоящее из части жилого дома, общей площадью - 77,9 квадратных метров в силу приобретательской давности.
Представитель ответчика - специалист администрации муниципального образования с. Долиновка по доверенности Барбашова О.Л. в судебном заседании исковые требования Исаева Ю.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество признала и просила суд удовлетворить требования в полном объеме, т.к. в действительности с 1993 г. Исаев Ю.Н. проживают в квартире, расположенной в ..., по ... «а», которую приобрели по сделке, которая в дальнейшем не прошла регистрацию. Все эти году Исаев Ю.Н. открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим недвижимым имуществом. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Исаевым Ю.Н.
Свидетель Бикеева Т.А. в судебном заседании показал, что Исаев Ю.Н. в 1993 году купил недвижимое имущество, расположенное в ..., по ... «а» и с этого времени вместе с семьей в нем проживает, добросовестно, отрыто и непрерывно владеет им как своим - делает ремонт, уплачивает все платежи.
Выслушав представителя истица Исаева Ю.Н. - Петрову В.В. по доверенности, представителя ответчика Барбашову О.Л., свидетеля ФИО7 исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца Исаева Ю.Н., интересы которого по доверенности представляет Петрова В.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное в ..., по ... «а» и состоящее из части жилого дома, общей площадью 77,9 кв.метров подлежит удовлетворению.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, ограничения и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГР учреждения юстиции.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Суд считает, что недвижимое имущество - часть жилого дома, расположенное по адресу: ..., ... «а», приобретено Исаевым Ю.Н. на законных основаниях, что подтверждается следующими документами, исследованными судом: ... в которой указано, что Исаев Ю.Н. выкупил в колхозе имени Тельмана в 1993 г. 1/2 часть квартиры, расположенной по адресу: ..., ... «а» за 33870 рублей., архивной справкой, подтверждающей реорганизацию колхоза имени Тельмана в АОЗТ «Надежда», справкой, выданной администрацией ... от Дата обезличена г., в которой указано, что Исаев Ю.Н. с 1986 г. с семьей проживает в ..., по ... «а», выпиской из ЕГРЮЛ от Дата обезличена года, подтверждающего ликвидацию АОЗТ «Надежда», свидетельством о государственной регистрации права, из которого следует, что за Исаевым Ю.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... «а.
Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо истицу Исаеву Юрию Ноурузовичуу для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.8, 11, 12, 234 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ИСАЕВЫМ Юрием Ноурузовичем право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... ... ..., ... «а» и состоящее из части жилого дома, общей площадью - 77,9 кв.метров, в силу приобретательской давности.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца Исаева Ю.Н. на недвижимое имущество часть жилого дома, общей площадью 77,9 кв. метров, расположенную по адресу: ..., ... «а».
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Н.Н. Живницкая