Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Живницкой Н.Н.
при секретаре Байбаковой Н.Н.,
с участием истицы - Исаковой Любови Николаевны,
представителя ответчика - представителя администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края - Исаковой О.И. по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
ИСАКОВОЙ Любови Николаевны о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Исакова Л.Н. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что в соответствии со справкой Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией села Новоселицкого Худяковой Нине Михайловне, принадлежит на праве собственности часть жилого дома (лит. А) с пристройкой к части жилого дома (лит. «а») общей полезной площадью 30 кв. м, жилой - 18, 6 кв.м, служебных строений - сарай (лит. Г-3), калитка (лит. I), ограждение (лит. II ), ограждение (лит. III), ограждение (лит. IV), расположенная по адресу: село Новоселицкое, ул. Пролетарская, 46. Указанная недвижимость расположена на приусадебном земельном участке площадью 702,2 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером Номер обезличен принадлежащие Худяковой Н.М. на праве собственности согласно постановлениям главы администрации села Новоселицкого Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена года. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданными ГУЮ «Регистрационной палатой Ставропольского края» от Дата обезличена года серии Номер обезличен и Номер обезличен Номер обезличен.
4 августа 2008 года она заключила с Худяковой Н.М. сделку купли-продажи данной недвижимости. В счет исполнения обязательств были уплачены денежные средства в сумме 47 тысяч рублей, что подтверждается распиской. Худякова Н.М. передала ей все правоустанавливающие и иные документы на проданную недвижимость: свидетельства о государственной регистрации права, кадастровый паспорт земельного участка, справки, технический паспорт объекта недвижимости, квитанции на оплату коммунальных услуг. Претензий у сторон не имелось.
Договор купли-продажи составлен не был, поскольку необходимо было подготовить документы для оформления договора купли-продажи. В ходе сбора документов были обнаружены технический ошибки в свидетельстве о государственной регистрации права серии Номер обезличен Номер обезличен, где неверно указан объект права - жилой дом литер А, общей площадью 30,0 кв. м, в связи с чем невозможна стала регистрация. Согласно правоустанавливающим документам - справке Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной администрацией села Новоселицкого, объектом являлась часть жилого дома литер А, общей площадью 30,0 кв.м.
Худякова Н.М. ее заверила, что документы она в ближайшем времени переоформит, получит новое свидетельство о государственной регистрации они составят договор купли-продажи в надлежащей форме, зарегистрирует его в УФРС по Ставропольскому краю.
После заключения сделки она вселилась в указанный дом и стала там проживать, сделал ремонт, ежегодно проводила работу по благоустройству домовладения, оплачивала коммунальные услуги, налоги и иные платежи, сделала пристройку (лит. А1).
13.10.2008 года Худякова Н.М. умерла, так и не оформив документы. После смерти Худяковой Н.М. она ждала, что наследники умершей вступят в наследство и в дальнейшем договор купли-продажи и переход права собственности в УФРС по Ставропольскому краю будут оформлены. Однако до настоящего времени наследство никем не принято, в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто не обращался по причине отсутствия наследников.
Имеющиеся у нее документы позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено ее исковое требование, как объект, который был продан в 2008 году.
В судебном заседании Исакова Л.Н. поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, просила признать за ней право собственности на недвижимое имущество - часть жилого дома (лит. А), общей площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Новоселицкое, ул. Пролетарская, 46, земельный участок, общей площадью 702,2 кв. м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Новоселицкое, ул. Пролетарская, 46. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо ей для получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество. Она также просит исключить запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома (лит. А), общей площадью 30 кв. метров, и земельного участка, общей площадью 702,2 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Новоселицкое, ул. Пролетарская, 46 из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, сделанную «Регистрационной палатой Ставропольского края» от Дата обезличена года за Худяковой Ниной Михайловной.
Представитель ответчика - представитель администрации муниципального образования с.Новоселицкого по доверенности Исакова О.И. не возражала против удовлетворения требований истицы. Исакова Л.Н. с 2008 г. со своей семьей проживает по указанному адресу без регистрации. Документов о праве собственности на часть жилого дома она не имеет, однако действительно, является добросовестным владельцем, платит все налоги и коммунальные платежи.
Свидетель Воронцова Л.С. суду пояснила, что она проживает в домовладении, расположенном в с. Новоселицком по ул. Пролетарская №46 вместе со своей дочерью Исаковой Любовью Николаевной. В 2008 г. дочь купила часть жилого дома у Худяковой Н.М., но никаких документов, по поводу купли-продажи составлено не было, т.к. в документах на право собственности, выданных на имя Худяковой Н.М. были ошибки. За время проживания дочь построила пристройку к части жилого дома, а также проводила ремонт и благоустраивала принадлежащую часть жилого дома. Собственником другой части дочь не является.
Свидетель Трофимова Р.А. суду пояснила, что она живет в с. Новоселицком по ул. Пролетарской №23, по соседству с Исаковой Любовью, которая живет вместе с мамой и сыном. В этом домовладении раньше проживала Худякова Н.М. Примерно два года назад Исакова купила у нее дом, но никаких документов не оформили. Семья Исаковых поддерживает домовладение в надлежащем состоянии, возделывают приусадебный земельный участок, построили пристройку к дому.
Выслушав истицу Исакову Л.Н., просившую удовлетворить ее исковые требования, представителя ответчика - представителя администрации муниципального образования с. Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края Исакову О.И. по доверенности, не возражавшую против удовлетворения требований истицы, свидетелей Воронцову Л.С., Трофимову Р.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход, ограничение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года серия Номер обезличен Номер обезличен и серия Номер обезличен Номер обезличен Худяковой Н.М. на праве собственности принадлежат жилой дом со встроенными помещениями и надворными постройками литер А, общей площадью 30,0 кв.м, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Новоселицкое, ул. Пролетарская, 46, земельный участок, общей площадью 702,2 кв. м, категория земель - земли поселений, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Новоселицкое, ул. Пролетарская, 46.
Согласно справке, выданной администрацией села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен Худяковой Н.М. принадлежит часть жилого дома (лит. А) с пристройкой к части жилого дома (лит. «а») общей полезной площадью 30 кв. м, жилой - 18, 6 кв.м, служебных строений - сарай (лит. Г-3), калитка (лит. I), ограждение (лит. II ), ограждение (лит. III), ограждение (лит. IV), расположенная по адресу: село Новоселицкое, ул. Пролетарская, 46. Указанная недвижимость расположена на приусадебном земельном участке площадью 702,2 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 26:19:090304:0008, принадлежащие Худяковой Н.М. на праве собственности согласно постановлениям главы администрации села Новоселицкого Номер обезличен от Дата обезличена и Номер обезличен от Дата обезличена года.
Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за Худяковой Н.М., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года серия Номер обезличен Номер обезличен и серия Номер обезличен Номер обезличен.
Согласно расписке от 04 августа 2008 года Худякова Н.М. продала указанную недвижимость Исаковой Л.Н., которая уплатила в счет исполнения обязательства денежные средства в сумме 47 тысяч рублей.
Согласно свидетельства о смерти серии Номер обезличен Худякова Н.М. умерла Дата обезличена года.
В правоустанавливающих и технических документах на недвижимость имеются расхождения.
Так, согласно свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество от Дата обезличена года серия Номер обезличен Номер обезличен, объект права указан как жилой дом.
В действительности же, и как указано в справке администрации села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края от 27.04.2002 года Номер обезличен ФИО3 принадлежит часть домовладения.
В кадастровом паспорте помещения, от 07.07.2010 года и техническом паспорте от 02.07.2010 года наименование объекта указано - часть жилого дома.
Согласно кадастровому паспорту помещения общая площадь помещения - части жилого дома, расположенной по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Новоселицкое, ул. Пролетарская, 46, составляет 43,5 кв.м.
Согласно кадастровому плану земельного участка объект недвижимости обозначен как земельный участок, общей площадью 702,2 кв. м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Новоселицкое, ул. Пролетарская, 46.
Указанные расхождения в описании объекта недвижимости не позволили Исаковой Л.Н. заключить договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности на него.
На основании изложенного суд считает, что за истицей Исаковой Л.Н. можно признать право собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома, общей площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Новоселицкое, ул. Пролетарская, 46, земельный участок, общей площадью 702,2 кв. м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Новоселицкое, ул. Пролетарская, 46. Признание права собственности на недвижимое имущество необходимо ей для получения свидетельств о государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Кроме этого, суд считает необходимым исключить запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома (лит. А), общей площадью 30 кв. метров, и земельного участка, общей площадью 702,2 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Новоселицкое, ул. Пролетарская, 46 из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, сделанную «Регистрационной палатой Ставропольского края» от 05.07.2002 года за Худяковой Ниной Михайловной.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ИСАКОВОЙ Любовью Николаевной право собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома, общей площадью 43,5 кв.м, расположенную по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Новоселицкое, ул. Пролетарская, 46, земельный участок, общей площадью 702,2 кв. м, категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Новоселицкое, ул. Пролетарская, 46.
Исключить запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома (лит. А), общей площадью 30 кв. метров, и земельного участка, общей площадью 702,2 кв.м с кадастровым номером Номер обезличен разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Новоселицкое, ул. Пролетарская, 46 из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, сделанную «Регистрационной палатой Ставропольского края» от 05.07.2002 года за Худяковой Ниной Михайловной.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Н.Н. Живницкая