Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2010 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Хачировой Лидии Владимировны
при секретаре судебного заседания Нянькиной Н.Н.,
с участием:
истца Паршиной В.Г.,
представителя ответчика Администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края Исакова О.И., действующая на основании постоянной доверенности от 11.01.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Паршиной Валентины Геннадьевны к Администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности при приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Паршина В.Г. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском к Администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности при приобретательной давности приобретенное право собственности квартирой усадебного типа общей площадью 37,5 квадратный метров, жилой площадью 28,5 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *****, *****, дом *****, квартира ***** Новоселицкий район Ставропольский край, указывая, что 25 января 1991 года она купила квартиру усадебного типа в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *****, *****, *****, квартира 1 Новоселицкий район Ставропольский край. Договор был составлен в простой письменной форме.
Постановлением главы администрации села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края от ***** года ***** за ней был закреплен в собственность земельный приусадебный участок, площадью 100,00 квадратных метров, ранее находившийся в её пользовании.
С 1991 года по настоящее время она проживает в доме.
Несмотря на длительное проживание по данному адресу, каких- либо правоустанавливающих документов на купленную недвижимость нет. Сделка не регистрировалась. Договор купли- продажи утрачен. Место нахождения продавца ей не известно.
Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как своим собственным более 19 лет. Оплачивает за пользованием электроэнергией, сетевым газом, водой, платит все налоги и обязательные платежи, чем самым приобрела право собственности на все недвижимое имущество.
Факт проживания и пользования, как своим жильем более 15 лет также подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 1 за 1991-1996 годы, светокопией домовой книги.
Инвентаризационная оценка недвижимого имущества определена Новоселицким филиалом ГУП СК «КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Новоселицкий филиал и составляет 98098 рублей
Зарегистрировать право собственности недвижимости в Новоселицком отделе Управления Федеральной регистрационной службы Ставропольского края она не может из- за отсутствия договора купли- продажи.
Признание права собственности на недвижимость позволяет получить свидетельство о государственной регистрации права.
В судебном заседании истица Паршина В.Г., просила суд удовлетворить её исковые требования и признать право собственности.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края Исакова О.И., действующая на основании постоянной доверенности от 11.01.2010 года, не возражала в удовлетворении требований Паршиной В.Г.
Выслушав в судебном заседании истицу Паршину В.Г., которая просила удовлетворить её исковые требования, учитывая мнение представителя ответчика Администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края Исаковой О.И., действующей на основании постоянной доверенности от 11.01.2010 года, изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании оригиналы представленных документов и исследовав их, суд находит иск Паршиной В.Г. к Администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности в связи с приобретательной давностью, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании установлено, что Паршина В.Г. ***** года купила квартиру усадебного типа в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *****, *****, *****, квартира ***** Новоселицкий район Ставропольский край, данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании, и не было никем опровергнуто.
Кроме того, согласно постановления главы администрации села Новоселицкого ***** от ***** года «О закреплении земельных участков в собственность» за Паршиной В.Г. был закреплен земельный участок в размере 0,1 га, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, *****, *****.
В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения -этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу пункт 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.
С этого времени и по настоящее время она проживала в данном домовладении добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом, как своим собственным, оплачивала налоги, коммунальные услуги, занималась благоустройством и ремонтом квартиры, при приобретении квартиры правоустанавливающих документов не было, договор купли-продажи ею утерян, сведениями о продавце данного имущества она не располагает.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Признание права собственности необходимо истице для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом". Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Это право должно быть зарегистрировано в тех случаях, когда собственник решил распорядиться своим недвижимым имуществом, т.е. заключить договор купли-продажи, дарения, мены, залога и т.д. Иными словами, при совершении сделки с недвижимым имуществом ранее возникшие права на него должны быть зарегистрированы (перерегистрированы), но уже по правилам нового Закона- №122ФЗ.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых для них реквизитов данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств не оспаривается стороной ответчика.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Паршиной Валентины Геннадьевны к Администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности при приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Паршиной Валентиной Геннадьевной, в связи с приобретательной давностью признать приобретенное право собственности квартирой усадебного типа общей площадью 37,5 квадратный метров, жилой площадью 28,5 квадратных метров, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *****, *****, дом *****, квартира ***** Новоселицкий район Ставропольский край.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова