Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 августа 2010 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Хачировой Лидии Владимировны
при секретаре судебного заседания Нянькиной Н.Н.,
с участием:
истца Кагарова М.М.,
представителя ответчика Администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края Исаковой О.И., действующая на основании постоянной доверенности от 11.01.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Кагарова Магомедшарипа Магомедовича к Администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности при приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Кагаров М.М. обратился в Новоселицкий районный суд с иском к Администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности за Кагаровым Магомедшарипом Магомедовичем, в связи с приобретательной давностью приобретенное право собственности на часть жилого дома (Лит.А), общей площадью 48 квадратных метров, жилой площадью 35,5 квадратных метров, с хозяйственными постройками, расположенными в селе ****, ****, **** Новоселицкого района Ставропольского края, указывая, что 25. 05.1988 года он купил у гр-ки ФИО3 часть жилого дома. Сделка была оформлена в простой письменной форме - домовая купчая. Согласно этой купчей он купил часть жилого дома, находящегося в селе ****, ****, **** Новоселицкого района Ставропольского края. Ни общая, ни жилая площадь в документ.
Сделка была зарегистрирована в администрации села Новоселицкого 25.05.1998 года.
Место жительства продавца ей не известно.
Несмотря на длительное проживание в доме, правоустанавливающий документ на эту недвижимость не оформлен. В бюро технической инвентаризации Новоселицкого района сделка не регистрировалась, регистрационное свидетельство не выдавалось.
Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилой площадью, как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет. Возводил постройки. Оплачивает, за пользование электроэнергией, сетевым газом, водой, платит все налоги и обязательные платежи, тем самым приобрел право собственности на эту часть жилого дома.
Зарегистрировать право собственности недвижимого имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Новоселицком районе он не может из-за отсутствия правоустанавливающих документов.
Признание права собственности на недвижимость позволяет получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества определена Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на 24 апреля 2010 года составляет 20 1829 рублей.
Он является собственником другой части этого жилого дома, на которую у него имеется приобщенное свидетельство о государственной регистрации права собственности. На земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства спора при государственной регистрации права не имеется.
Признание права собственности для истца Кагарова необходимо для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права.
В судебном заседании истец Кагаров М.М., просил суд удовлетворить его исковые требования и признать право собственности при приобретательной давности.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края Исакова О.И., действующая на основании постоянной доверенности от 11.01.2010 года, не возражала в удовлетворении требований Кагарова М.М.
Третье лицо по делу Кагарова Х.А., в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований Кагарова М.М., о признании права собственности при приобретательной давности.
Выслушав в судебном заседании истца Кагарова М.М., который просил удовлетворить его исковые требования, учитывая мнение представителя ответчика Администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края Исаковой О.И., действующей на основании постоянной доверенности от 11.01.2010 года, изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании оригиналы представленных документов и исследовав их, суд находит иск Кагарова М.М. к Администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности в связи при приобретательной давностью, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании установлено, что Кагаров М.М. ***** года купил у ФИО3 часть жилого дома, расположенного в селе ****, ул. ****, **** за 1500 рублей, домовая купчая была составлена в простой письменной форме, и зарегистрирована в сельском совете с. Новоселицкого, расчет за имущество был произведен полностью, претензий к друг другу стороны не имели, иных правоустанавливающих документов на часть жилого дома не имеется, данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании, и не было никем опровергнуто.
Кроме того, согласно постановления главы администрации села Новоселицкого **** от ***** года «О закреплении земельных участков в собственность» за Кагаровым М.М. был закреплен земельный участок в размере 1600 кв.м., расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, ****, ****, данное обстоятельство, кроме того, подтверждается и свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ***** года 26-****.
В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения -этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу пункт 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.
С этого времени и по настоящее время он проживала в данном домовладении добросовестно, открыто и непрерывно владел имуществом, как своим собственным, оплачивал налоги, коммунальные услуги, занимался благоустройством и ремонтом квартиры, при приобретении квартиры правоустанавливающих документов не было, сведениями о продавце данного имущества она не располагает.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Признание права собственности необходимо истице для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом". Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Это право должно быть зарегистрировано в тех случаях, когда собственник решил распорядиться своим недвижимым имуществом, т.е. заключить договор купли-продажи, дарения, мены, залога и т.д. Иными словами, при совершении сделки с недвижимым имуществом ранее возникшие права на него должны быть зарегистрированы (перерегистрированы), но уже по правилам нового Закона- №122ФЗ.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых для них реквизитов данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств не оспаривается стороной ответчика.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кагарова Магомедшарипа Магомедовича к Администрации муниципального образования села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности при приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Кагаровым Магомедшарипом Магомедовичем, в связи с приобретательной давностью приобретенное право собственности на часть жилого дома (Лит.А), общей площадью 48 квадратных метров, жилой площадью 35,5 квадратных метров, с хозяйственными постройками, расположенными в селе ****, ****, **** Новоселицкого района Ставропольского края.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова