16 августа 2010 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.
с участием истца - Ивакиным А.В.
представителя ответчика Администрации Муниципального образования с. Чернолесское Каргалевой В.М., действующего на основании доверенности от 15.01.2010 года,
представителя ответчика СПК (колхоз) «Чернолесский» Петрова А.И., действующего на основании доверенности """ от 15.04.2008г.,
третьего лица Левченко И.М.
при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ивакиным А.В. к Администрации Муниципального образования с. Чернолесское, СПК (колхоз) «Чернолесский» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ивакин А.В. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования с. Чернолесское, СПК (колхоз) «Чернолесский» о признании права собственности, указывая, что в 1981 году ему было предоставлено по договору найма, как члену совхоза «Чернолесский», жилое помещение по адресу: село Чернолесское, ул. Революционная 10. Он вместе с семьей вселился в него и стал проживать, делал косметический и капитальный ремонт, ежегодно проводил работы по благоустройству домовладения, оплачивал коммунальные услуги, налоги и другие платежи. Чтобы привести правовое положение указанного дома, в котором они проживали, в юридическое соответствие фактической принадлежности, 26 сентября 1992 года АОЗТ «Чернолесское» (Совхоз « Чернолесский» реорганизован в АОЗТ « Чернолесское» 24.02.1992г.) в лице своего представителя Кияненко Сергея Михайловича, действующего по доверенности """ от 04.09.1992 продал, а Ивакин Александр Васильевич купил 1/2 часть жилого дома, находящееся в с. Чернолесском Новоселицкого района Ставропольского края ул. Революционная 10, с западной стороны, крытого шифером, полезной площадью 101 кв.м.. в т.ч. жилой - 39 кв.м. с надворными постройками -сарай, расположенных на земельном участке размером 0,11 га. Деньги за приобретенное домовладение были внесены в кассу хозяйства до подписания договора купли-продажи. Договор был зарегистрирован в администрации села Чернолесского, запись в реестре за """. После покупки части жилого дома он провел работы по улучшению жилищных условий, пристроил гараж, кухню летнюю, расширил одну из комнат. В последующем он не обращался в БТИ и не получал регистрационное удостоверение собственника. Домовладение и проведенные улучшения в Новоселицком филиале ГУП «Крайтехинвентаризация» зарегистрированы не были, в виду неправильного понимания законодательства.
Решением исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов Ставропольского края от 29.07.1991 года """ мне в собственность закреплен земельный участок по ул. Революционная 53/2 общей площадью 955,00 кв.метров. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер""" На данный земельный участок зарегистрировано право собственности, свидетельство о государственной регистрации от ***** г. """
В 2009 году Ивакин А.В. решил оформить дом. Обратился в БТИ за изготовлением технической документации. 24.06.2009 им получен технический паспорт, а 21 июля 2009 года кадастровый паспорт на часть жилого дома, расположенного в селе Чернолесском по ул. Революционная 42/2. Согласно проведенной инвентаризации адресного хозяйства, домовладению присвоен номер - 42/2. Предмет описания объекта недвижимости в кадастровом и техническом паспортах, значится как часть жилого дома. И это соответствует действительности, так дом был построен на два хозяина, во второй его половине проживает семья Левченко И.М. Общая площадь помещения в кадастровом паспорте не соответствует той, что записана в договоре купли-продажи. Вероятнее всего площадь жилого дома в договор купли-продажи заносилась произвольно, а подтвердить или оспорить данный факт невозможно по той причине, что проектно-сметная документации не сохранилась. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за регистрацией права собственности, ему было в устной форме отказано, так как имеются противоречия между техническими и правоустанавливающими документами, что не позволяет определить объект регистрируемого права и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Поэтому, чтобы зарегистрировать за собой надлежащим образом право собственности на домовладение, в котором он проживает, и он вынужден обратиться в суд.
В судебном заседании Ивакин А.В. требования изложенные в заявлении поддержал и просил суд, признать за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: село Чернолесское, Новоселицкого района, Ставропольского края, ул.Революционная 42/2, состоящее из части жилого дома (литер А) общей площадью 87,4 кв. метров
Представитель ответчика администрации муниципального образования с. Чернолесское Каргалева В.М., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявления Ивакина А.В. о признании права собственности на часть жилого дома, пояснив, что в делах администрации находится на хранении экземпляр договора купли-продажи от 26 сентября 1992 года, заключенный между Кияненко С.М., действующего по доверенности АО «Чернолесское» """ от 04.09.1992 года и Ивакиным А.В., согласно которого Ивакин А.В. купил 1/2 часть жилого дома, находящуюся в с. Чернолесском, ул. Революционная, 10, полезной площадью 101 кв.м, жилой 39 кв. м. Договор зарегистрирован в реестре под """. С этого момента Ивакин А.В. вместе с семьей проживает в данном домовладении, как в собственном. В силу недопонимания законодательства, не обращался за его государственной регистрацией, полагая, что на руках есть договор купли-продажи, который и регулирует правовой режим принадлежности домовладения Ивакину А.В. За годы проживания в данном домовладении, Ивакин провел небольшую реконструкцию в доме, построил отдельно летнюю кухню и только тогда обратился в БТИ за изготовлением технической документации, выявились нарушения Положений Градостроительного Кодекса, предполагающие обращение с заявлением в администрацию села для проведения каких-либо перепланировок или реконструкций, Естественно все это было сделано после возведения пристроек (получено разрешение на проведение реконструкции и подписан акт ввода в эксплуатацию). При обращении в регистрационную службу за регистрацией права собственности Ивакину А.В. было отказано по причине разночтений в правоустанавливающих и технических документах, исправить которые на данный момент не представляется возможным в силу произошедших реорганизаций хозяйства, продавшего Ивакину А.В. недвижимость. Технический паспорт, выданный 03.11.2006 года, не противоречит данным акта ввода объекта в эксплуатацию, а в договоре купли-продажи площадь занесена произвольно, даже после проведенной реконструкции, площадь домовладения оказалась меньше, чем в договоре купли-продажи. Заявление Ивакина А.В. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: село Чернолесское, Новоселицкого района, Ставропольского края, ул. Революционная 42/2, состоящее из части жилого дома (литер А), общей площадью 87,4 кв.метра.
Представитель ответчика СПК (колхоз «Чернолесский» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявления Ивакина А.В. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу с. Чернолесское, ул. Революционная, 42/2.
Третье лицо Левченко И.М. суду пояснила, что Ивакину А.В., на основании договора купли-продажи принадлежит часть жилого дома, расположенного по адресу с. Чернолесское, ул. Революционная, 42/2, вторая половина дома принадлежит ее семье. Знает, что Ивакин в этом домовладении проживает с 1981 года. Живет вместе со своей семьей, делает косметический и капитальный ремонт домовладения, оплачивает коммунальные услуги, налоги и другие платежи. Не возражает в удовлетворении Ивакина А.В. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу с. Чернолесское, ул. Революционная, 42/2.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Ивакина А.В., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.09.1992 года АОЗТ «Чернолесский» Новоселицкого района, в лице Кияненко С.М., действующего на основании доверенности """ от 04.09.1992г. и гражданин Ивакин А.В., заключили договор, на основании которого Кияненко С.М., а гр. Ивакин А.В., купил 1/2 часть жилого дома, находящегося в с. Чернолесском Новоселицкого района, ул. Революционная, 10, Ставропольского края, с западной стороны крытого шифером, полезной площадью 101 кв.м., в том числе жилой 39 кв.м., с надворными постройками - сарай, расположенных на земельном участке размером 0,11 га.
В соответствии со ст. 7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Данный договор 26.09.1992 года удостоверен Чернолесским сельским Советом народных депутатов Ставропольского края, зарегистрирован в реестре за """.
На момент заключения техническая документация в БТИ, домовладения расположенного по адресу с. Чернолесское, ул. Революционная, 10 не составлялась, а также регистрационное удостоверение собственника не выдавалось.
Таким образом, установлено, что с 1981 года истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, более 29 лет.
Судом установлено, что 24.06.2009 года Ивакиным А.В. получен технический паспорт, а 21.07.2009 года кадастровый паспорт на домовладение, расположенное по адресу: с. Чернолесское, ул. Революционная, 42/2.
При обращении, Ивакиным А.В. в Новоселицкий отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В отказе от 24.06.2010 г. № 26/23/542/10 указано, что документы, представленные на регистрацию должны соответствовать требованиям, установленным п.1 ст. 18 ФЗ от 21.07.1997 года № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом и сделок с ним».
Внести изменения и исправления в договор купли-продажи недвижимого имущества заключенного между АОЗТ «Чернолесский», и Ивакиным А.В. не представляется возможным, так как согласно, справки о реорганизации, выданной СПК «колхоз Чернолесский», АОЗТ «Чернолесский» преобразовано в СХА (колхоз) «Чернолесский», на основании приказа № 92 от 01.08.1997.
Согласно, выписки от 06.12.2006 года из постановления главы администрации с. Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края №37 от 28.03.1995 года «О переномерации домов по ул. Революционная» - присвоить домовладению и земельному участку, принадлежащему Ивакину А.В, адрес: ул. Революционная № 42/2, ранее имевшее адрес: ул. Революционная, 10.
Согласно, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии """ от 29.01.2010 года, выданного УФРС по Ставропольскому краю, на основании решения исполнительного комитета Совета народных депутатов Ставропольского края, """ от 29.07.1991 года, за Ивакиным А.В. в собственность закреплен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер 26:19:070217:29.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Согласно п. 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практика разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательской давности, следует исходить из п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52 «О введении части первой ГК РФ правило приобретательской давности распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года, то есть до введения в действие части первой ГК РФ.
Как установлено, истец, течение давностного срока не нарушал, иск об истребовании имущества к нему не предъявлялся.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательской давности, подлежат государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
С учетом действующего законодательства, несмотря на то что, что его права на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом в силу приобретательской давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства
Признание права собственности необходимо истцу Ивакину А.В. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
С учетом изложенного, требование заявления Ивакиным А.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ивакиным А.В. к Администрации Муниципального образования с. Чернолесское, СПК (колхоз) «Чернолесский» о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Ивакиным А.В. право собственности на недвижимое имущество часть жилого дома, общей площадью 87, 4 кв.м., расположенное по адресу Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Чернолесское, ул. Революционная, 42/2.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Л.В. Хачирова