Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 августа 2010 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Хачировой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Нянькиной Н.Н.,
истца Бобровской З.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску Бобровской З.И. к Администрации муниципального образования пос. Щелкан Новоселицкого района, Ставропольского края о признании права собственности при приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Бобровская З.И. обратилась в Новоселицкий районный суд Ставропольского края с иском о признании права собственности при приобретательной давности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 66,4 квадратных метров, жилой площадью 53,0 квадратных метров, расположенной на землях поселений по адресу: поселок Щелкан улица Хрюкина, дом 13, квартира 2 Новоселицкого района Ставропольского края, указывая, что 01 сентября 1993 года между военным совхозом «Ленинский» в лице директора совхоза Синеокова Н.К. и нею, Бобровской З.И. был заключен договор приватизации жилой площади. Договор был зарегистрирован в администрации пос. Щелкан Новоселицкого района Ставропольского края 01 сентября 1993 года без указания регистрационного номера. Новоселицким БТИ договор не регистрировался.
Согласно этого договора она приобрела в собственность, занимаемую ею квартиру, расположенную в пос. Щелкан но ул. Хрюкина, д. 13, кв.2, в которой она проживала с 1968 года. В квартире она проживает одна до настоящего времени.
Однако, в правоустанавливающем и технических документах имеются разночтения. Так в договоре приватизации указана общая площадь квартиры 58,49 квадратных метров, жилая площадь 51,5 квадратных метров. Согласно технического паспорта от 30 ноября 2009 года общая площадь квартиры 66,4 квадратных метров, жилая площадь 53,0 квадратных метров. Согласно, кадастрового паспорта от 30 ноября 2009 года общая площадь квартиры 66,4 квадратных метров.
Несмотря на длительное проживание в квартире, правоустанавливающий документ на эту недвижимость не оформлен, договор приватизации жилой площади Новоселицким БТИ не регистрировался.
Она добросовестно, открыто, непрерывно владеет квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом более 40 лет. Оплачивает за пользованием электроэнергией, сетевым газом, водой, платит все налоги и обязательные платежи, тем самым приобрела право собственности на эту квартиру.
Факт проживания и пользования, как своей, квартирой более 40 лет, также подтверждается справкой администрации муниципального образования пос. Щелкая, светокопией домовой книги.
Зарегистрировать право собственности квартиры в Новоселицком отделе Управления Федеральной регистрационной службы Ставропольского края она не может из- за допущенных неточностей площадей объекта недвижимости, указанных в договоре приватизации и в техническом паспорте жилого помещения.
Признание права, собственности на недвижимость позволяет получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Так как военный совхоз «Ленинский» в районе не существует, поэтому внести изменения в договор приватизации от 01 сентября 1993 года о предмете договора не имеется возможности. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд.
Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества определена Новоселицким филиалом ГУП СК «КРАЙТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» и составляет 198396 рублей.
Земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит Бобровской З.И. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 27.02.2010 года.
В судебном заседании истица Бобровская З.И., просила суд удовлетворить исковые требования и признать за ней Бобровской З.И. право собственности на указанное недвижимое имущество.
Третье лицо Калашникова Т.Д. извещенная должным образом о дате и месте судебного заседания не явилась, причину неявки суду не известна, заявлений в суд не поступало. Ее неявку суд расценивает, как злоупотребление правом.
Ответчик глава администрации Муниципального образования поселка Щелкан, Новоселицкого района, Ставропольского края, извещенная должным образом в судебное заседание не явилась, имеется заявление Главы муниципального образования поселка Щелкан Ворониной С.Н. о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования Бобровской З.И. признала, не возражала в удовлетворении иска Бобровской З.И.
Выслушав в судебном заседании истицу Бобровскую З.И., которая поддержала исковые требования и просила их удовлетворить, учитывая мнение представителя ответчика администрации Муниципального образования поселка Щелкан Новоселицкого района, Ставропольского края Ворониной С.Н., изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании оригиналы представленных документов и исследовав их, суд находит иск Бобровской З.И. к Администрации муниципального образования пос. Щелкан Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности, при приобретательной давности, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.
В судебном заседании установлено, что согласно договора приватизации жилой площади от 01 сентября 1993 года совхоз «Ленинский» Новоселицкого района Ставропольского края в лице Синеокова Н.К. передал, а Бобровская З.И. приобрела в совместную собственности занимаемую ею квартиру расположенную в пос. Щелкан, по ул. Хрюкина, дом 13 кв. 2, общей площадью 58,49 кв.м., в том числе жилой площадью 51,5 кв.м., данный договор был зарегистрирован в Администрации пос. Щелкан, данное обстоятельство нашло свое подтверждение в судебном заседании, и не было никем опровергнуто,
Согласно п.3 договора «приобретатель квартиры в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в РФ» приобретает право собственности на квартиру в момента регистрации настоящего договора в Щелканном сельском Совете.
В последующем Бобровская З.И. не обращалась в БТИ и не получала регистрационное удостоверение собственника. Право собственности на квартиру усадебного типа в Новоселицком филиале ГУП «Крайтехинвентаризация» зарегистрировано.
Указанный объект недвижимости состоит из квартиры (лит. А) площадью 68,5 кв.м., с основной пристройкой (лит. А1) площадью 17,3 кв.м., имеет на дату выдачи плана объекта недвижимости инвентарный номер 5411, что подтверждается техническим и кадастровым паспортом помещения по состоянию на 30.11.2009 года, выданными Новоселицким бюро технической инвентаризации.
Исходя из требований п.1 ст. 164, ст. 432 ГК РФ)
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом".
В судебном заседании установлено, что внести изменения и дополнения в договор приватизации от 01 сентября 1993 года не представляется возможным, поскольку военный совхоз «Ленинский» Северо-Кавказского Военного округа МО РФ преобразован в государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Ленинское». На основании постановления главы Новоселицкой районной государственной администрации от 06.09.1999 года Номер обезличен предприятие реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Ленинский». Решением арбитражного суда от 09.03.2006 года СПК колхоз «Ленинский» признан несостоятельным (банкротом).
В судебном заседании установлено, что Бобровская З.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом квартирой усадебного типа: расположеное по адресу: пос. Щелкан, ул. Хрюкина, дом 13 квартира 2 Новоселицкого района Ставропольского края, как своим собственным более 40 лет, оплачивает налоги, коммунальные услуги, занимается благоустройством и ремонтом квартиры. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что согласно постановлению главы администрации поселка Щелкан Новоселицкого района Ставропольского края Номер обезличен от 16.10.1992 года за Бобровской З.И. в собственность был закреплен земельный участок площадью 700,00 кв.м., в поселке Щелкан, ул. Хрюкина, дом 13 квартира 2 Новоселицкого района Ставропольского края, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер 26:19:030713:44, данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от 27.02.2010 года, выданного УФРС по Ставропольскому краю серия Номер обезличен
Признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права собственности о государственной регистрации права в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых для них реквизитов данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств не оспаривается стороной ответчика.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, ч. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Бобровской З.И. к Администрации муниципального образования поселка Щелкан Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности при приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Бобровской З.И. в связи с приобретательной давностью приобретенное право собственности квартирой общей площадью 66,4 квадратных метров, жилой площадью 53,0 квадратных метров, расположенной на землях поселений по адресу: поселок Щелкан улица Хрюкина, дом 13, квартира 2 Новоселицкого района Ставропольского края.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова