Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
16 августа 2010 года с.Новоселицкое
Судья Новоселицкого районного суда Ставропольского края Живницкая Н.Н.,
с участием сторон: истицы Шеина А.Н.,
представителя ответчика - ФГУП «Рассвет» по доверенности Пономаренко С.В.,
третьего лица: Шакаров Н.И.,
при секретаре Байбаковой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шеина А.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Шеина А.Н. обратилась в Новоселицкий районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру усадебного типа, площадью 77,4 кв. метров, расположенную по адресу: с.Новоселицкое, ул.Юбилейная, 25 квартира 2, в силу приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований указала, что с 14.01.1987 г. она проживала в квартире, расположенной по адресу: с. Новоселицкое ул. Юбилейная №25 кв. 2. Согласно справке, зарегистрированной от 14.01.1992 г. №8 решением общего собрания уполномоченных колхозников от 19.10.1991 г. протокол №3 квартира была продана ей в личное пользование за 5600 руб. 10.10.1986 г. на основании решения правления и профкомитета колхоза «Рассвет» ей был выдан ордер №1 на право занятия жилой площади 38,56 кв.м. по адресу: с. Новоселицкое ул. Юбилейная № 25 кв. 2.
Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой усадебного типа, как своей собственной 23 года. Оплачивает все платежи за пользование электроэнергией, сетевым газом, водой. Уплачивает все виды налогов и обязательные платежи и считает, что она приобрела право собственности на указанную квартиру усадебного типа.
Квартира усадебного типа расположена на приусадебном земельном участке площадью 800,00 кв.м. по адресу: с. Новоселицкое ул. Юбилейная № 25 кв. 2., право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по СК 27.10.2009 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия 26-АЕ №852809.
Зарегистрировать право собственности на квартиру усадебного типа в Новоселицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю она не может, т.к. отсутствуют правоустанавливающие документы. Признание права собственности на недвижимость позволяет, получить свидетельство о государственной регистрации права.
В судебном заседании истица Шеина А.Н. полностью подтвердила заявленные требования и просила их утвердить.
Представитель ответчика – ФГУП «Рассвет» по доверенности Пономаренко С.В., полномочия которой проверены судом, исковые требования Шеина А.Н. признала и пояснила, что действительно квартира усадебного типа, расположенная по адресу : с.Новоселицкое, ул.Юбилейная, 25 кв.2, была выкуплена еще в 1992 году Землянской А.Н. (Шеина А.Н.) за 5600 рублей. В настоящее время данная квартира на балансе ФГУП «Рассвет» не состоит.
Третье лицо- Шакаров Н.И., проживающий по адресу: с.... ... ..., являющийся собственником квартиры усадебного типа, не возражал против заявленных требований Шеина А.Н., пояснив, что длительное время истица добросовестно, открыто и непрерывно владела этим недвижимым имуществом, как своим собственным.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что истица Шеина А.Н.- её мама. Её фамилия до замужества была Землянская. В квартире усадебного типа они семьей стали проживать с момента покупки. Все это время мама добросовестно владела квартирой усадебного типа как своим имуществом, хотя данное имущество и не было зарегистрировано. Земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 800 кв.метров находится в собственности мамы.
Выслушав стороны, свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, что решением общего собрания колхоза «Рассвет» от 19 октября 1991 года Землянской А.Н. (Шеина А.Н.) была продана квартира, расположенная в с.Новоселицком, по ул.Юбилейная,25 кв.2, в личное пользование за 5600 рублей.(справка № 8 от 14.01.1992 года).
Согласно свидетельства о заключении брака Землянская А.Н. 24.03.1995 года вступила в брак с Шеиным В.Н., поменяла фамилию на Шеина А.Н.
Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от 27.10.2009 г. Шеина А.Н. является собственником земельного участка, площадью 800 кв.метров, расположенного по адресу: с.Новоселицкое, ул.Юбилейная, 25 кв.2.
Суд считает, что за истицей Шеина А.Н. можно признать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры усадебного типа, площадью 77,4 кв.метров, расположенную по адресу: с.Новоселицкое, ул.Юбилейная, 25 кв.2 в силу приобретательной давности, т.к. с 1991 года она добровольно, открыто и непрерывно владела ей как собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
Согласно п.17 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из п.2 ст.234 ГК РФ, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении имущества, находящегося у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Признание права собственности на недвижимость необходимо истице Шеина А.Н. для получения свидетельства о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шеина А.Н. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры усадебного типа, площадью 77,4 кв.метров, расположенной по адресу: ул. Юбилейная, 25 квартира 2 села Новоселицкого Новоселицкого района Ставропольского края в силу приобретательной давности.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение 10 суток со дня его вынесения.
Судья Н.Н. Живницкая