19 августа 2010 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.
с участием истца - Одинцовой О.В.,
третьего лица МирошниченкоВ.Ф.,
при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Одинцовой О.В. к Администрации Муниципального образования с. Китаевское о признании права собственности при приобретательской давности,
У С Т А Н О В И Л:
Одинцова О.В. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования с. Китаевское о признании права собственности, указывая, что она Одинцовой О.В., девичья фамилия Диденко, владеет жилым помещением, которое ей досталось при следующих обстоятельствах: ее родная бабушка Е.М.В. 23 сентября 1974 года подарила это жилое помещение, расположенное по адресу: село Китаевское, улица Михайловская, №51. Сделка оформлена договором дарения, который был зарегистрирован в Китаевском сельском Совете 23 сентября 1974 года в реестре за ***. Ефименко М.В. умерла *** года.
Предмет договора обозначен в договоре дарения как целое домовладение, находящееся в с. Китаевское, ул. Михайловская, без указания конкретного номера дома, не указана общая и жилая площадь недвижимого имущества.
В действительности предметом договора дарения является часть жилого дома, а не целое домовладение. Согласно, технического паспорта от 25 июня 2010 гола и кадастрового паспорта помещения от 20 июля 2010 года общая площадь помещения составляет 41,7 квадратных метров, жилая площадь составляет 35,0 квадратных метров. Вид жилого помещения - часть жилого дома. Собственник другой части дома Мирошниченко В., претензий ко мне не имеет.
Несмотря на длительное владение подаренным недвижимым имуществом, правоустанавливающий документ на эту недвижимость не оформлен, договор дарения жилой площади Новоселицким БТИ не регистрировался, регистрационное свидетельство не выдавалось.
Она добросовестно, открыто и непрерывно владею жилой площадью, как своим собственным недвижимым имуществом более 35 лет. Оплачивает за пользованием электроэнергией, сетевым газом, водой, платила все налоги и обязательные платежи, чем самым приобрела право собственности на это жилое помещение.
Факт пользования жильём, как своим, более 15 лет также подтверждается справкой администрации муниципального образования с. Китаевского.
Зарегистрировать право собственности недвижимого имущества в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Новоселицком районе она не может из-за допущенных разночтений.
Признание права собственности на недвижимость позволяет получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества определена Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и на 25 июня 2010 года составляет 103617 рублей.
Земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 08.12.2008 года
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Просит суд, признать за ней Одинцовой О.В., в связи с приобретательной давностью приобретенное право собственности на часть жилого дома (Лит.А), общей площадью 41,7 квадратных метров, жилой площадью 35,0 квадратных метров, с хозяйственными постройками, расположенными на землях населенных пунктов по адресу: село Китаевское, улица Михайловская, №51 Новоселицкого района Ставропольского края.
В судебном заседании Одинцова О.В. требования, изложенные в заявлении поддержала и просила суд удовлетворить.
Представитель ответчика администрации муниципального образования с. Китаевское Одинцова М.В., надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась. В суд поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Третье лицо Мирошниченко В.Ф. суду показала, что она проживает по адресу с. Китаевское, ул. Михайловская, 49 и является собственником другой части дома, претензий к Одинцовой О.В., как собственнику другой части жилого дома не имеет. Знает, что Одинцова О.В., девичья фамилия Диденко, владеет жилым помещением, которое ей досталось от ее родной бабушки Е.М.В.. 23 сентября 1974 года она ей подарила домовладение, расположенное по адресу: село Китаевское, улица Михайловская, №51.
Свидетель ФИО6 суду показала, что, проживает в с. Китаевское, ул. Михайловская, 63. Одинцову О.В. знает как жительницу села. Знает, что Одинцова О.В. с 1974 года, владеет домовладением, расположенным по адресу: село Китаевское, улица Михайловская, №51, которое подарила ей родная бабушка Е.М.В.. Ефименко М.В. умерла 09 октября 1994 года. Одинцова О.В. добросовестно, и непрерывно владеет жилой площадью, как своим собственным недвижимым имуществом более 35 лет. Оплачивает за пользованием электроэнергией, сетевым газом, водой, платила все налоги и обязательные платежи, чем самым приобрела право собственности на это жилое помещение.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Одинцовой О.В., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договора дарения от 23.09.1974 года гр. Ефименко М.В., проживающая с. Китаевское ул. Михайловская, и гр. Диденко О.В., проживающая с. Китаевское, ул. Михайловская, заключили договор дарения на целое домовладение, находящееся по адресу с. Китаевское, ул. Михайловская (без номера).
Согласно, свидетельства о заключении брака серии *** Диденко О.В. заключила брак с Одинцовым С.В., 01.09.1984 года, после заключения брака жене присвоена фамилия Одинцова.
Установлено, что предмет договора обозначен в договоре дарения как целое домовладение, находящееся в с. Китаевское, ул. Михайловская, без указания конкретного номера дома, не указана общая и жилая площадь недвижимого имущества.
Согласно, справке, выданной администрацией муниципального образования с. Китаевского Новоселицкого района СК, № 665, 666 от 13.07.2010г., владельцем части жилого дома, расположенной в селе Китаевское, ул. Михайловская, 51, Новоселицкого района, Ставропольского края, является Одинцовой О.В.. Владельцем второй части дома, расположенного по адресу с. Китаевское, ул. Михайловская, 49, является Мирошниченко В.Ф. Претензий у сторон нет.
Согласно, свидетельства о государственной регистрации от 08.12.2008 года серии ***, за Одинцовой О.В. закреплен в собственность приусадебный земельный участок, на котором расположена недвижимость, общей площадью 1200 кв.м., на основании постановления главы с. Китаевского, Новоселицкого района Ставропольского края № 8-а от 25.05.1992.
Согласно справке, выданной администрацией муниципального образования с. Китаевского Новоселицкого района СК, № 664 от 13.07.2010г., в связи с перенумерацией часть жилого, принадлежащая гр. Одинцовой О.В. на основании договора дарения от 23.09.1974 года, расположенная по адресу: СК, Новоселицкий район, с. Китаевское, ул. Михайловская следует считать, как часть жилого дома по адресу: СК, Новоселицкий район, с. Китаевское, ул. Михайловская, 51.
Также, исходя из данных кадастрового паспорта от 20.07.2010 года, выданных ГУП СК «Крайтехинвентаризация», на домовладение расположенное по адресу с. Китаевское, ул. Москавская, 51 вид жилого помещения обозначен как - часть жилого дома, общей площадью 41,7 кв.м, жилой 35,0кв.м.
Таким образом, установлено, что истица Одинцова с 1974 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет недвижимым имуществом, более 35 лет.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практика разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательской давности, следует исходить из п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52 «О введении части первой ГК РФ правило приобретательской давности распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года, то есть до введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательской давности, подлежат государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
С учетом действующего законодательства, несмотря на то что, что его права на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом в силу приобретательской давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства
Признание права собственности необходимо истцу Одинцовой О.В. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
С учетом изложенного, требование заявления Одинцовой О.В. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Одинцовой О.В. к Администрации Муниципального образования с. Китаевское о признании права собственности при приобретательской давности - удовлетворить.
Признать за Одинцовой О.В. право собственности в силу приобретательной давности на часть жилого дома (Лит.А), общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 35,0 кв.м., с хозяйственными постройками, расположенными на землях населенных пунктов по адресу: село Китаевское, улица Михайловская, №51 Новоселицкого района Ставропольского края.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий Л.В. Хачирова