31 августа 2010 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.
с участием истца - Михневой В.Я.,
представителя ответчика Администрации Муниципального образования с. Падинское Ткаченко Ю.Н., действующего на основании доверенности от 21.01.2010 года,
третьего лица Новоселицкого филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Грищенко С.В., действующей на основании доверенности от 11.01.2010г.,
при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Михневой В.Я. к Администрации Муниципального образования с. Падинское о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Михнева В.Я. обратилась в суд с иском к Администрации Муниципального образования с. Падинское о признании права собственности, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.1991 года колхоз «Заря» Новоселицкого района в лице Филонова В.Н., действующего по доверенности от 24.12.1991 года №109 продал, а она, Мироненко (Михнева)В.Я., купила в с. Падинском по ул. Молодежной № 5а Новоселицкого района Ставропольского края недвижимое имущество. Продаваемая 1/2 доля жилого дома с восточной стороны имела полезную площадь 47,6 кв.м., жилую 32,5 кв.м., с надворными постройками, сарай. Жилой дом построен из кирпичного материала, крытый шифером расположенный на земельном участке 0,14 га, отведенном, согласно решения исполкома Падинского сельского Совета от 11.12.1991 года № 125. В п. 2 договора указано, что 1/2 одна вторая доля домовладения с восточной стороны принадлежит колхозу «Заря» на основании справки от 24.12.1991 года, что подтверждается также справкой Падинского сельского Совета от 24.12.1991 года. 28.12.1991 года договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Падинского сельского Совета Новоселицкого района Ставропольского края Небольсиной В.Д., зарегистрирован в реестре за № 51.
До составления и подписания вышеуказанного договора между ней и колхозом «Заря» был составлен договор - намерение о продаже того же объекта недвижимости. При этом в договоре стоит ее подпись, печать колхоза и подпись руководителя колхоза на тот момент, Донцова Г.Ф. В качестве объекта недвижимости указано пол дома, а не 1/2 одна вторая доля домовладения.
16 июля 1991 года ею выплачены денежные средства в счет покупки недвижимого имущества в сумме 2903,25 рублей, что подтверждается извещением выданным Новоселицким отделением Сберегательного банка ****.
16.11.1991 года было рассмотрено ее заявление о покупке 1/2 доли жилого дома на собрании уполномоченных колхозников колхоза «Заря». Согласно выписке из протокола №3 собрании уполномоченных колхозников колхоза «Заря» было принято решение о продаже ей 1/2 одной второй доли жилого дома с восточной стороны в с. Падинском по ул. Молодежной №5а. Также у нее сохранилась доверенность на имя Филонова В.Н., где в качестве объекта недвижимости указана 1/2 одна вторая жилого дома с восточной стороны по ул. Молодежной №5а.
На основании Постановления главы администрации села Падинского Новоселицкого района Ставропольского края №46 от 26.02.1992 года земельный участок под купленным объектом недвижимости был предоставлен в собственность.
20.02.2005 года она вышла замуж и ей была присвоена фамилия - Михнева, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии **** выданным администрацией муниципального образования с. Падинского Новоселицкого района Ставропольского края.
В 2009 году она решила заняться оформлением правоустанавливающих документов на земельный участок и часть жилого дома. 10.12.2009 года ею было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2009 года сделана запись регистрации за **** - 439. После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок ею была заказана в Новоселицком филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» техническая документация на часть жилого дома.
Согласно справки № 1368 от 26.11.2009 года, выданной администрацией муниципального образования с. Падинского Новоселицкого района Ставропольского края в связи с произошедшей в 2002 году перенумерацией домовладений и земельных участков по ул. Красной в с. Падинском земельному участку, расположенному по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Падинское, ул. Молодежная №5а, принадлежащему Михневой В.Я. 04.03.1956 года рождения на праве собственности на основании постановления главы администрации с. Падинского от 26.02.1992 года за №46, присвоен адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Падинское, ул. Молодежная №9 на основании постановления главы с. Падинского от 18.04.2002 года за №27.
10.02.2010 года Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт на часть жилого дома по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Падинское, ул. Молодежная №9, с инвентарным номером **** В разделе 2 указано, что в состав объекта входят: Литер А - часть жилого дома общей площадью 75,6 М2, инвентарной стоимостью 83289 рублей, Литер А1 - основная пристройка общей площадью 34,9 м2, инвентарной стоимостью 38203 рублей и другие сооружения.
В марте 2010 года она обратилась Новоселицкий отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по поводу регистрации права собственности на часть жилого дома. Однако, в устной форме, при приеме, специалистом ей было разъяснено, что государственная регистрация права собственности будет невозможна, так как имеются расхождения в правоустанавливающих и технических документах на объект недвижимости. Государственная регистрация права собственности возможна только через признание права собственности в судебном порядке. В договоре купли-продажи в качестве объекта недвижимости указано - 1/2 доля жилого дома, а в технической документации - часть жилого дома.
В действительности жилой дом был построен на два хозяина под одной крышей и представляет собой часть жилого дома (литер А) (комнаты № 2-6) с пристройкой (литер А1) (комнаты № 1,7,8), общей площадью 75,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости. Несмотря на то, что дом построен на два хозяина, каждая часть дома реально разделена, имеет самостоятельный вход и расположена на разных земельных участках и используется каждым обособленно. Поэтому признание права собственности за ней на часть жилого дома не будет нарушать права и законные интересы ее соседей. Также на момент составления договора купли-продажи объекта недвижимости не была составлена техническая документация и сведения об объекте недвижимости были внесены произвольно, что усматривается из составленного договора купли-продажи, договора - намерения, доверенности от 1991 года. В тексте договора купли-продажи было определено местонахождение 1/2 доли жилого дома - с восточной стороны, что не подпадает под понятие общедолевой собственности и подтверждает ее доводы о том, что объектом недвижимости изначально была часть жилого дома.
Для нее единственно возможным основанием для государственной регистрации является права решение суда.
Просит суд, признать за ней, Михневой В.Я., ::: право собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома (литер А 1 ), инвентарный номер ****, общей площадью 75,6 кв.м. расположенную на земельном участке с кадастровым номером **** находящуюся по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Падинское, ул. Молодежная, дом № 9.
В судебном заседании Михнева В.Я., требования изложенные в заявлении поддержала и просил суд, признать ней, право собственности на недвижимое имущество: часть жилого дома (литер А 1 ), инвентарный номер **** общей площадью 75,6 кв.м. расположенную на земельном участке с кадастровым **** находящуюся по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Падинское, ул. Молодежная, дом № 9.
Представитель ответчика администрации МО с. Падинского Ткаченко Ю.Н. суду пояснила, иск Михневой В.Я. к администрации муниципального образования с. Падинского Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество признаю, не возражаю в удовлетворении иска.
Представитель 3-го лица Новоселицкого филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Грищенко С.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска Михневой В.Я. к администрации муниципального образования с. Падинского Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.
Представитель 3-го лица федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания. Причину не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Михневой В.Я. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 28.12.1991 года колхоз «Заря» Новоселицкого района, в лице Филонова В.Н., действующего на основании доверенности №109 от 24.12.1992г. продал, а гр. Мироненко В.Я., купила 1/2 долю жилого дома, находящегося в с. Падинское, ул. Молодежная № 5а, Новоселицкого района, Ставропольского края, с восточной стороны, полезной площадью 47,6 кв.м., жилой 32,5 кв.м. Жилой дом построен из кирпичного материала, крытый шифером, расположенный на земельном участке размером 0,14 га, отведенном, согласно решения исполкома Падинского сельского Совета от 11.12.1991 года № 125.
Кроме того, установлено, что до составления и подписания договора купли-продажи между колхозом «Заря» и Мироненко В.Я. (Михневой В.Я.) В.Я. составлен договор намерение о продаже, домовладения, расположенного по адресу с. Падинское, ул. Молодежная № 5. Объект недвижимости указан, как «пол дома».
Также, сведения об объекте недвижимости в договоре купли-продажи, а также доверенности от 1991 года на имя Филонова В.Н. обозначен как 1/2 доля жилого дома, пол дома.
На момент заключения техническая документация в БТИ, домовладения расположенного по адресу с. Падинское, ул. Молодежная, № 5а, не составлялась, а также регистрационное удостоверение собственника не выдавалось.
В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений) право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Данный договор 28.12.1991 года удостоверен Падинским сельским Советом народных депутатов Ставропольского края, зарегистрирован в реестре за ****.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.
Согласно, свидетельства о заключении брака серии **** 20.02.2005 года, Мироненко В.Я. заключила брак с Михневым И.Н., после заключения брака жене присвоена фамилия Михнева.
10.02.2010 года Михневой В.Я. получен технический паспорт на часть жилого дома, расположенное по адресу: с. Падинское, ул. Молодежная, № 9.
Согласно, справке, выданной администрацией муниципального образования с. Падинского Новоселицкого района СК, № 1369 от 26.11.2010г., указано, что в связи с произошедшей в 2002 году перенумерацией домовладений и земельных участков по ул. Красной в с. Падинском земельному участку, расположенному по адресу: СК, Новоселицкий район, с. Падинское, ул. Молодежная, № 5а, принадлежащему Михневой В.Я. ::: года рождения на праве собственности на основании постановления главы администрации с. Падинского от 26.02.1992 года за № 4 Б, присвоен адрес: СК, Новоселицкий район, с. Падинское, ул. Молодежная, №9 на основании постановления главы села Падинского от 18.04.2002 года за № 27.
При устном обращении, Михневой В.Я. в Новоселицкий отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ей было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как имеются расхождения в правоустанавливающих и технических документах на объект недвижимости.
Согласно, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии **** от 10.12.2009 года, выданного УФРС по Ставропольскому краю, на основании постановления главы администрации с. Падинского Новоселицкого района Ставропольского края, № 4б от 26.02.1992 за Михневой В.Я., в собственность закреплен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер ****
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ)
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
Суд считает, что недвижимое имущество приобретено Михневой В.Я. на законных основаниях, согласно, договора купли-продажи от 28.12.1991 года, претензий у сторон не было.
Признание права собственности необходимо истице Михневой В.Я. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
С учетом изложенного, требование заявления Михневой В.Я. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Михневой В.Я. к Администрации Муниципального образования с. Падинское о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Михневой В.Я. право собственности на недвижимое имущество часть жилого дома (литер А 1 ), инвентарный номер 6746, общей площадью 75,6 кв.м. расположенную на земельном участке с кадастровым номером **** находящуюся по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Падинское, ул. Молодежная, дом № 9.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова