03 сентября 2010 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.
с участием истицы Семиной О.А.,
представителя ответчика Аракелян А.К. - адвоката адвокатской конторы Степанищева А.И., представившего удостоверение № 849, ордер № 113469 от 22.08.2010 года,
при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Семиной О.А. к Аракелян А.К. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Семина О.А., обратилась в суд с иском к Аракелян А.К. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что у нее в собственности имеется жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные на земельном приусадебном участке по адресу: с. Новоселицкое, ул. Петрова,292 Новоселицкого района Ставропольского края. В этом доме она проживала на квартире с 2005 года, а выкупила дом 08.07.2010 г. Право собственности жилым домом и земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 19.07.2010 г.
Согласно записи в домовой книге у нее в доме с 20.02.2007 года зарегистрирована Аракелян А.К., 13.05.1986 года рождения. Фактически по указанному адресу Аракелян А.К. никогда не вселялась и не проживала. Она ее не знает, никогда не видела. Аракелян А.К. никогда не пользовалась помещением, не заключала с ней никакого соглашения, ни договора.
Адрес, конкретное место жительства либо место нахождения ответчика Аракелян А.К. ей не известны. Поэтому выяснить с ней вопрос о добровольном снятии её с регистрационного учета в моем домовладении не представляется возможным. Поскольку в добровольном порядке разрешить спор не удается, поэтому прекратить праве пользования жилым помещением и снять Аракелян А.К. с регистрационного учета можно лишь в судебном порядке. Отделение №5 Межрайонного отдела Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в г. Буденновске (с местом дислокации в Новоселицком районе) рассмотрело её заявление о снятии Аракелян А.К с регистрационного учета и письмом 06.08.2010 г. № 38/1486 рекомендовало обратиться в суд.
Она, как собственник, не может распоряжаться в полном объёме своими правами, пользоваться субсидиями.
Просит суд, признать Аракелян А.К., 13.05.1986 года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: село Новоселицкое, ул. Петрова, дом 292 Новоселицкого района Ставропольского края.
В судебном заседании истица Семина О.А. уточнила исковые требования изложенные в заявлении и просила суд, прекратить Аракелян А.К., 13.05.1986 года рождения, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: село Новоселицкое, ул. Петрова, дом 292, Новоселицкого района Ставропольского края.
Представитель ответчика Аракелян А.К. - адвокат Степанищев А.И. назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал в удовлетворении требований истицы Семиной О.А. о прекращении права пользования жилым помещением Аракелян А.К.
Представитель заинтересованного лица руководитель Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю Харчев А.С., в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания. В суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю и направить в адрес УФМС по СК копии решения.
Из письменных возражений представителя Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю Харчева А.С., представленных в стадии подготовки дела к судебному разбирательству следует, что одним из оснований: в соответствии с п. 31 раздела 5, Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Свидетель М.А.В. суду показал, что Семина О.А. его гражданская жена, у них имеется дочь. Они проживают по адресу: с. Новоселицкое, ул. Петрова, 292, Новоселицкого района Ставропольского края. В этом доме Семина О.А. проживала на квартире с 2005 года, а выкупила дом 08.07.2010 г. Аракелян А.К. никогда не проживала в данном домовладении, ее местонахождение не известно. Хозяева бывшие, что продали домовладение, также не знают, где находится Аракелян. Они сказали, что Аракелян нужна была прописка в Ставропольском крае, ее прописали, и что возможно она проживает у себя на родине. Они делали попытки разыскать Аракелян А.К., чтобы решить вопрос о добровольном снятии ее с регистрационного учета. Они ни к чему не привели. Они ее не нашли.
Свидетель С.Р.И. суду показала, что ее дочь проживает по адресу: с. Новоселицкое, ул. Петрова, 292 Новоселицкого района Ставропольского края. В этом доме она проживала на квартире с 2005 года, а выкупила дом 08.07.2010 г. Аракелян А.К. никогда не проживала в данном домовладении, ее местонахождение не известно. Хозяева бывшие, что продали домовладение ее дочери, также не знают, где находится Аракелян А.К. Они сказали, что Аракелян А.К. нужна была прописка в Ставропольском крае, ее прописали, и что возможно она проживает у себя на родине.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, приходит к следующему:
Судом установлено, что Семина О.А. (далее истица) является собственником домовладения, расположенного по адресу Ставропольский край, Новоселицкий район с. Новоселицкое ул. Петрова, 292, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилой дом серии **** от 19.07.2010 года, а также свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок серии **** от 19.07.2010 года.
Согласно договора купли-продажи, заключенного 08 июля 2010 года, передача недвижимого имущества от продавца Кочарян Ш.М. к покупателю Семиной О.А. была осуществлена 08 июля 2010 года.
На момент заключения настоящего договора в продаваемом домовладении зарегистрирована, но не проживала Аракелян А.К., 13.05.1986 года рождения, которая, согласно записей в домовой книге зарегистрирована в домовладении, расположенном по адресу с. Новоселицкое, ул. Петрова, 292, с 20.02.2007 года.
Согласно ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Установлено, что по указанному адресу Аракелян А.К. никогда не вселялась и не проживала, никогда не пользовалась помещением, бремени по оплате коммунальных услуг не несет. Соглашения, договора найма жилого помещения с истицей Ответчица Аракелян А.К. не заключала. Адрес, конкретное место жительства, либо место нахождения ответчицы не известны. Вопрос о добровольном снятии ответчицы с регистрационного учета из домовладении, расположенного по адресу с. Новоселицкое, ул. Петрова, 292, не представляется возможным.
Кроме того, установлено, что при регистрации по месту жительства, ответчик не являлся членом семьи собственника жилья Семиной О.А., не ведет с ней общего хозяйства и не была вселена в жилое помещение в качестве членов своей семьи собственника (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).
Факт вселения в помещение собственника в качестве членов семьи не являющимися родственниками и не ведущими с ним общего хозяйства устанавливается соглашением собственника с вселяемым гражданином, а при отсутствии такого соглашения - в судебном порядке. Таких доказательств суду сторонам представлено не было.
Права граждан, не являющихся членами семьи собственника, но проживающих в его жилом помещении, также регулируется нормами гражданского законодательства (Глава 35 ГК «Наем жилого помещения»).
В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Такого договора между собственником истцом и ответчиком не заключался.
В соответствии со ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использовании которые установлены настоящим кодексом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением.
Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 ( в редакции от 18 июля 2006 года, с изменениями от 25 декабря 2008 года) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно п. 4 п. 16 « Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением № 713 Правительства Российской Федерации, граждан, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на иное место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
Однако, ответчик в добровольном порядке не желает сняться с регистрационного учета в нарушение правил регистрации и закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ». Это привело к нарушению прав истицы Семиной О.А., гарантированные ст. 17, ст. 35 Конституцией Российской Федерации.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
С учетом изложенного, требование заявления Семиной О.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Семиной О.А. к Аракелян А.К. о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать ответчицу Аракелян А.К., 13.05.1986 года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу с. Новоселицкое ул. Петрова, 292, Новоселицкого района, Ставропольского края.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Аракелян А.К., по адресу с. Новоселицкое ул. Петрова, 292, Новоселицкого района, Ставропольского края.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова