Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
07 сентября 2010 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.
с участием представителя истца - Будунова Г.Г. - Пасиковой Т.А., действующей на основании доверенности от 19.04.2010 года № 126 НПСК 115794,
при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Будунова Г.Г. к Администрации Муниципального образования с. Чернолесское о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Будунов Г.Г. обратился в суд с иском к Администрации Муниципального образования с. Чернолесское о признании права собственности, указывая, что в 18 сентября 1992 года между Уголбековым З.И. и им Будунова Г.Г. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: село Чернолесское, ул. Свободная, .... Из условий заключенного договора следует, что продавец продал, а он купил домовладение, состоящее из целого жилого дома, крытого черепицей, жилой площадью 28 кв. метров, с надворными постройками - сарая, кухни, расположенного на земельном участке размером 1400 кв.метров.
Данный договор 18.09.1992 года, в соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений), был удостоверен специалистом администрации села Чернолесского и зарегистрирован в реестре № 169 администрации села Чернолесского Новоселицкого района Ставропольского края.
После заключения договора и став собственником дома, он в нем проживал, сделал пристройку, ежегодно проводил работу по благоустройству домовладения, делал ремонт, оплачивал коммунальные услуги, налоги и иные платежи.
Однако он не обращался в БТИ, и не получил регистрационное удостоверение собственника. Часть жилого дома, как и проведенные улучшения в Новоселицком филиале ГУП «Крайтехинвентарйзация» и администрации с. Чернолесского зарегистрированы не были в виду неправильного понимания законодательства.
Указанный объект недвижимости состоит из части жилого дома (лит. А) общей
площадью 60,8 кв.м, имеет на дату выдачи плана объекта недвижимости инвентарный
номер 5706.
Доказательствами, подтверждающими, он является владельцем указанной недвижимости, являются: справка администрации с. Чернолесского, кадастровым паспортом помещения; справкой о техническом состоянии, оценке недвижимого имущества, выданного ГУП «Крайтехинвентарйзация».
При обращении за регистрацией уже возникшего права собственности в
Новоселицкий отдел Управление Федеральной регистрационной службы по
Ставропольскому краю ему было разъяснено, что государственная регистрации прав
невозможна на основании представленных документов по следующим основаниям: в
представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи от 18.09.1992
года указано, что он приобретает в собственность жилой дом, жилой площадью 28
кв.метров, тогда как в кадастровом паспорте помещения от 29.06.2010 года указано
«часть жилого дома», общей площадью 60, 8 кв.метров. Из представленных документов
следует разница в описании предмета договора и его площади, что является
противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и
свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого
имущества. Несоответствие указанных данных является существенным препятствием для
проведения государственной регистрации. Кроме того, ему разъяснили, что в
представленном договоре купли-продажи имеются надлежащим образом неоговоренные
исправления в части указания имени продавца, отчества покупателя. В связи с
отсутствием дополнительных правоустанавливающих документов регистрация права
возможна на основании решения суда о признании права собственности.
Площадь в договоре была указана со слов продавца, поскольку БТИ на территории Новоселицкого района стало действовать с октября 1992 года.
Внести изменения и дополнения в договор купли-продажи от 18.09.1992 года не представляется возможным, так как продавец Угулбеков З.И. в настоящее время на территории села Чернолесского не проживает и его настоящее место жительства ему неизвестно. Спора между сторонами не имеется, сделка исполнена.
29.07.1991 года на основании решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов Ставропольского края № 224 «О проведении инвентаризации земель в районе» за ним в собственность закреплен земельный участок, общей площадью 0,14 га или 1400 кв.метров, расположенный по адресу: село Чернолесское, ул. Свободная, 33 ранее находившийся в его пользовании. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 26:19:070208:22. В Управлении Федеральной Регистрационной службы по Ставропольскому краю зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок, получено свидетельство о государственной регистрации права серии ***.
Зарегистрировать переход права от продавца к покупателю или внести изменения в договор купли-продажи в настоящее время невозможно, поскольку отсутствует сторона по договору.
Просит суд, признать за ним, Будунова Г.Г., право собственности на недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома (лит. А), общей площадью 60,8 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, село Чернолесское, ул. Свободная, 33.
В судебном заседании представитель истца Пасикова Т.А., действующая на основании доверенности требования изложенные в заявлении поддержала и просила суд признать за Будунова Г.Г., право собственности на недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома (лит. А), общей площадью 60,8 кв.м, расположенное по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, село Чернолесское, ул. Свободная, 33.
Представитель ответчика администрации муниципального образования с. Чернолесское Каргалева В.М., в судебное заседание не явилась. В суд поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие.
Из представленных возражений представителя администрации МО с. Чернолесское следует, что в делах администрации с. Чернолесского находится на хранении экземпляр договора купли-продажи от 18.09.1992 года, заключенный между Уголбековым З.И. и им Будунова Г.Г.. Запись в реестре № 169. Согласно записей похозяйственной книги № 5, стр. 36, л/счет 462, домовладение, расположенное в селе Чернолесском по ул. Свободная, 33, принадлежит Будунову Г.Г., на основании договора купли-продажи № 169 от 18.09.1992 года. В части указания имени продавца, отчества покупателя, которые невозможно исправить на данный момент в связи с тем, что отсутствует сторона договора. По этой причине Будунов Г.Г. не может зарегистрировать за собой право собственности. Не возражает в удовлетворении заявленных требований Будунова Г.Г.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Будунова Г.Г., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.09.1992 года Уголбеков З.И. и гражданин Будунов Г.Г., заключили договор, в простой письменной форме, на основании которого продавец продал, а гр. Будунов Г.Г., купил домовладение, находящегося в с. Чернолесском, ул. Свободная, 33, Новоселицкого района, Ставропольского края, состоящее из целого жилого дома, крытого черепицей, жилой площадью 28 кв. метров, с надворными постройками - сарая, кухни, расположенного на земельном участке размером 1400 кв.метров.
В соответствии с требованиями ст. 239 ГК РСФСР (действовавшей на момент возникновения правоотношений) право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Данный договор 18.09.1992 года удостоверен Чернолесским сельским Советом народных депутатов Ставропольского края, зарегистрирован в реестре за № 169.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.
На момент заключения техническая документация в БТИ, домовладения расположенного по адресу с. Чернолесское, ул. Свободная, 33, не составлялась, а также регистрационное удостоверение собственника не выдавалось.
Кроме того, часть жилого дома, как и проведенные улучшения в Новоселицком филиале ГУП «Крайтехинвентарйзация» и администрации с. Чернолесского, также зарегистрированы не были.
Согласно, документа-описания объекта недвижимости, выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация», часть жилого дома, по адресу с. Чернолесское, ул. Свободная, 33, состоит из части жилого дома (лит. А) общей площадью 60,8 кв.м, имеет на дату выдачи плана объекта недвижимости инвентарный номер 5706.
Согласно, справки администрации с. Чернолесского, Будунову Г.Г., согласно данных похозяйственных книг, домовладение, находящееся по адресу с. Чернолесское, ул. Свободная, 33, принадлежит на основании договора купли-продажи от 18.09.1992 года.
Также, доказательствами, подтверждающими, что Будунов Г.Г. является собственником домовладения, расположенного по адресу с. Чернолесское, ул. Свободная, 33 является кадастровый паспорт помещения от 29.06.2010 года; справкой о техническом состоянии, оценке недвижимого имущества от 04.08.2010 года, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом". Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Это право должно быть зарегистрировано в тех случаях, когда собственник решил распорядиться своим недвижимым имуществом, т.е. заключить договор купли-продажи, дарения, мены, залога и т.д. Иными словами, при совершении сделки с недвижимым имуществом ранее возникшие права на него должны быть зарегистрированы (перерегистрированы), но уже по правилам нового Закона- № 122-ФЗ.
При устном обращении, Будуновым Г.Г. в Новоселицкий отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ему было отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и разъяснено, что государственная регистрации прав
невозможна на основании представленных документов по следующим основаниям: в
представленном на государственную регистрацию договоре купли-продажи от 18.09.1992
года указано, что он приобретает в собственность жилой дом, жилой площадью 28
кв.метров, тогда как в кадастровом паспорте помещения от 29.06.2010 года указано
«часть жилого дома», общей площадью 60,8 кв.метров. Из представленных документов
следует разница в описании предмета договора и его площади, что является
противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и
свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого
имущества.
Внести изменения и дополнения в договор купли-продажи от 18.09.1992 года не представляется возможным, так как, согласно, справке выданной администрацией с. Чернолесское, продавец Уголбеков З.И., 01.08.1965 года рождения, в настоящее время на территории села Чернолесского не проживает и его настоящее место жительства ему неизвестно.
Согласно, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок серии *** от 02.07.2010 года, выданного УФРС по Ставропольскому краю, на основании выписки из похозяйственной книги администрации муниципального образования с. Чернолесского Новоселицкого района о наличии у гражданина права на земельный участок от 29.06.2010года за Будуновым Г.Г. в собственность закреплен земельный участок, общей площадью 1400,00 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер 26:19:070208:22.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
В соответствии со ст. 551 ГК РФ)
Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
Суд считает, что недвижимое имущество приобретено Будуновым Г.Г. на законных основаниях, согласно, договора купли-продажи от 18.09.1992 года, претензий у сторон не было.
Признание права собственности необходимо истцу Будунову Г.Г. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Будунова Г.Г. к Администрации Муниципального образования с. Чернолесское о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Будунова Г.Г. право собственности на недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома, общей площадью 60,8 кв.м., расположенное по адресу Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Чернолесское, ул. Свободная, 33.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова