13 сентября 2010 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.
с участием истцов - Ячменниковой Г.В., Ячменниковым А.А.,
ответчиков Сивкина И.И., Жижерина С.А., Бармышова А.В.,
представителя третьего лица администрации Новоселицкого муниципального района Анненко О.В., действующей на основании доверенности от 10.09.2010г.,
при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ячменниковым А.А., Ячменниковой Г.В. к Сивкина И.И., Жижерина С.А., Бармышова А.В. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Ячменников А.А., Ячменникова Г.А. обратились в суд с иском к Сивкина И.И., Жижерина С.А., Бармышова А.В. о признании права собственности, о признании права собственности, указывая, Согласно п. 3 Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" колхозы и совхозы были обязаны в 1992 году провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с требованиями Закона РСФСР "О предприятиях и предпринимательской деятельности", перерегистрировавшись в соответствующих органах.
Как следует из п. 8 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 N 708, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.
В соответствии с постановлением главы администрации Новоселицкого района
Ставропольского края от 25.05.1992 года «О предоставлении земель для организации крестьянского хозяйства» было принято решение предоставить земельные участки в соответствии с общерайонным земельным паем по 13, 5 га пашни на каждого, общей площадью 67, 5 га из спецфонда колхоза имени Ленина следующим гражданам: Сивкина И.И., Жижерина С.А., Бармышову С.В., Ячменникову А.И. и Ячменниковой Г.В.. Во втором пункте постановления было указано, что считать вышеназванных граждан членами КФХ Зубова А.Н..
Согласно пункту 16 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением N708, владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами: получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив, продать или сдать в аренду другим владельцам долей.
19.11.1992 года Ячменникову А.И. было выдано свидетельство о праве собственности на землю *** комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно свидетельству Ячменникову А.И. было предоставлено в собственность 13, 5 га пашни.
В 1992 году было определено на местности местоположение земельного участка. Границы земельного участка определены на местности, установлены и закреплены согласно представленной карты полей. Спора относительно местоположения и границ выделенного Ячменникову А.И. земельного участка между соседними сособственниками не имеется. До вступления в силу Закона об обороте земель, решение о выделе доли могли принимать органы местного самоуправления при участии комитетов по земельным ресурсам и землеустройству (п. 9 Указа Президента РФ от 07.03.1996 N337).
В дальнейшем земельный участок не использовался в производственной деятельности КФХ, поскольку КФХ Зубова А.Н. не занималась никакой деятельностью на предоставленном земельном участке, в октябре 2001 года земельный участок был передан мной в аренду индивидуальном предпринимателю Чурбакову С.Г. В настоящее время арендатором земельного участка также является ИП Чурбакова С.Г.
02.12.1994 года Ячменников А.И. умер. Наследниками 1 очереди по закону к имуществу умершего являются я - супруга Ячменникова Г.В и сын - Ячменниково А.А. Согласно решению Новоселицкого районного суда от 10.01.2006 года за ней, Ячменниковой Г.В., в порядке наследования было признано право собственности на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,7 кв.метров, расположенный по адресу: село Новоселицкое, ул. Новоселицкая, 52 Новоселицкого района Ставропольского края (с учетом супружеской доли и доли отказывавшихся в ею пользу совершеннолетних детей - Олеси и Владимира), а за Ячменниковым А.А. признано право собственности на 1/ 8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,7 кв.метров, расположенный по адресу: село Новоселицкое, ул. Новоселицкая, 52 Новоселицкого района Ставропольского края.
Постановлением нотариуса от 09. 12.2009 года ей было отказано в совершении нотариально действия - выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку согласно справке, выданной МРИ МНС России № 2 КФХ Зубова не состоит на налоговом учете, право собственности на общий земельный участок площадью 675000 кв.метров не зарегистрировано, вид права, доли в праве собственности не определены, адрес земельного участка, указанного в постановлении главы администрации Новоселицкого района Ставропольского края № 258 от 28 мая 1992 года и в кадастровом паспорте земельного участка *** от 21 августа 2006 года не совпадают.
Принадлежащий Ячменникову А.И. земельный участок ограничен со всех сторон сложившимися земельными участками, собственники которых установлены. Ячменникова Г.В. и Сивкин И.И. зарегистрировали свое право собственности на земельные участки, предоставленные нам на основании постановления главы администрации № 258 от 28.05.1992 года.
Земельный участок общей площадью 13, 5 га был поставлен на кадастровый учет. В кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости 24.05.2010 года за ***) указаны следующие данные: кадастровый номер
*** дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 19.11.1992 года; местоположение: Ставропольский край, Новоселицкий район, село Новоселицкое, колхоз им. Ленина; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -для ведения крестьянского хозяйства, вид права собственность; правообладатель - Ячменников А.И.; площадь - 134974 +- 3215 кв.м.
Весной 2010 года были проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, выделенного в собственность Ячменникова А.И. по постановлению главы администрации. Местоположение земельного участка согласовано с правообладателями смежных земельных участков, споров и разногласий не имеется.
Просят суд, признать за Ячменниковой Г.В., право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 134974 +- 3215 кв.метров из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером *** местоположение земельного участка: Ставропольский край Новоселицкий район село Новоселицкое колхоз им. Ленина.
Ячменниковым А.А., право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 134974 +- 3215 кв.метров из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером ***4 местоположение земельного участка: Ставропольский край Новоселицкий район село Новоселицкое колхоз им. Ленина.
В судебном заседании истица Ячменникова Г.В., требования изложенные в заявлении поддержала и просила суд признать за ней право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 134974 +- 3215 кв.метров из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером *** местоположение земельного участка: Ставропольский край Новоселицкий район село Новоселицкое колхоз им. Ленина.
В судебном заседании истец Ячменников А.А., требования изложенные в заявлении поддержал и просил суд признать за ним право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 134974 +- 3215 кв.метров из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером *** местоположение земельного участка: Ставропольский край Новоселицкий район село Новоселицкое колхоз им. Ленина.
Ответчики Сивкин И.И., Жижерин С.А., Бармышова А.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований Ячменниковой Г.В., право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 134974 +- 3215 кв.метров из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером *** местоположение земельного участка: Ставропольский край Новоселицкий район село Новоселицкое колхоз им. Ленина; Ячменниковым А.А., право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 134974 +- 3215 кв.метров из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером *** местоположение земельного участка: Ставропольский край Новоселицкий район село Новоселицкое колхоз им. Ленина.
В судебном заседании третье лицо представитель администрации муниципального района Анненко А.В., пояснила, что не могут быть третьем лицом по данным требованиям, так как речь идет о землях сельхозназначения, которые находятся в пользовании КФХ.
В судебное заседании третье лицо представитель Новоселицкого отдела Управления Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания. Причину не явки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает, что требования искового заявления Ячменниковой Г.В., Ячменникова А.А., подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением главы администрации Новоселицкого района Ставропольского края от 25.05.1992 года № 258 «О предоставлении земель для организации крестьянского хозяйства» было принято решение предоставить земельные участки в соответствии с общерайонным земельным паем по 13, 5 га пашни на каждого, общей площадью 67, 5 га из спецфонда колхоза имени Ленина следующим гражданам: Сивкину И.И., Жижерину С.А., Бармышову С.В., Ячменникову А.И., Ячменниковой Г.В. Указанных граждан считать членами КФХ Зубова А.Н..
19.11.1992 года Ячменникову А.И. было выдано свидетельство о праве собственности на землю ***, общей площадью комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Согласно свидетельству Ячменникову А.И. было предоставлено в собственность 13, 5 га пашни.
Установлено, что в октябре 2001 года земельный участок был передан Ячмениковой Г.В. в аренду индивидуальному предпринимателю Чурбакову С.Г. Также в настоящее время арендатором земельного участка также является ИП Чурбакова С.Г.
Согласно свидетельства о смерти серии *** Ячменников А.И. умер 02.12.1994 года.
Решением Новоселицкого районного суда от 10.01.2006 года за Ячменниковой Г.В., в порядке наследования было признано право собственности на 7/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,7 кв.метров, расположенный по адресу: село Новоселицкое, ул. Новоселицкая, 52 Новоселицкого района Ставропольского края (с учетом супружеской доли и доли отказывавшихся в ею пользу совершеннолетних детей - Олеси и Владимира), а за Ячменниковым А.А. признано право собственности на 1/ 8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 65,7 кв.метров, расположенный по адресу: село Новоселицкое, ул. Новоселицкая, 52 Новоселицкого района Ставропольского края.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что постановлением нотариуса от 09. 12.2009 года Ячменниковой Г.В. отказано в совершении нотариально действия - выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку согласно справке, выданной МРИ МНС России № 2 КФХ Зубова не состоит на налоговом учете, право собственности на общий земельный участок площадью 675000 кв.метров не зарегистрировано, вид права, доли в праве собственности не определены, адрес земельного участка, указанного в постановлении главы администрации Новоселицкого района Ставропольского края № 258 от 28 мая 1992 года и в кадастровом паспорте земельного участка *** от 21 августа 2006 года не совпадают.
Земельный участок общей площадью 13, 5 га был поставлен на кадастровый учет. В кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости 24.05.2010 года за *** указаны следующие данные: кадастровый номер 26:19:090904:4, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости - 19.11.1992 года; местоположение: Ставропольский край, Новоселицкий район, село Новоселицкое, колхоз им. Ленина; категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения крестьянского хозяйства, вид права собственность; правообладатель - Ячменников А.И.; площадь - 134974 +- 3215 кв.м.
В соответствии статьи 36 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.
Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п.6 ст.27 ЗК РФ).
Согласно ст.8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Пунктом 1 статьи 59 ЗК РФ предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. При этом судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п.2 ст.59 ЗК РФ).
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним (п.1 ст.131 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет или государственный технический учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с Законом.
В силу ст.26 ЗК РФ права на земельные участки должны удостоверяться документами в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имею равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.9 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ».
Признание права собственности необходимо истцам Ячменниковой Г.В., Ячменникову А.А. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ячменниковой Г.В., Ячменниковым А.А. к Сивкина И.И., Жижерина С.А., Бармышова А.В. о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Ячменниковой Г.В., право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 134974 +- 3215 кв.метров из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером *** местоположение земельного участка: Ставропольский край Новоселицкий район село Новоселицкое колхоз им. Ленина.
Признать за Ячменниковым А.А., право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 134974 +- 3215 кв.метров из земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для ведения крестьянского хозяйства, с кадастровым номером *** местоположение земельного участка: Ставропольский край Новоселицкий район село Новоселицкое колхоз им. Ленина.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова