21 сентября 2010 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.
с участием истца - Бочкова Н.М.,
представителя ответчика ФГУП «Рассвет» Пономаренко С.В., действующей на основании доверенности от 14.09.2010 № 22,
представителя третьего лица администрации муниципального образования с. Новоселицкое Исаковой О.И., действующей на основании доверенности от 11.01.2010 года,
при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Бочкова Н.М. к ФГУП «Рассвет» о признании права собственности при приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Бочков Н.М. обратилась в суд с иском к ФГУП «Рассвет» о признании права собственности при приобретательной давности, указывая, что он проживал в квартире расположенной по адресу с. Новоселицкое ул. Юбилейная дом 27,кв.2, с 10 августа 1988 года. Согласно справке, зарегистрированной от 14.04.1992 г. № 78, решением общего собрания уполномоченных колхозников от 19 октября 1991 года протокол № 3, квартира была продана ему в личное пользование за 5 789 руб.(Пять тысяч семьсот восемьдесят девять рублей 00 копеек.)
Он является законным владельцем объекта недвижимости общей площадью 7 7,1 кв. м, жилой площадью 4 3,3- кв. м, кадастровый номер """,от 24.03.2009 г. по адресу: ул. Юбилейная 27 кв.2.
Несмотря на длительное владение недвижимым имуществом, правоустанавливающий документ на эту недвижимость не оформлены. Он, добросовестно, открыто и непрерывно владел объектом недвижимости более пятнадцати лет. Оплачивал все услуги, налоги и коммунальные платежи.
Факт пользования жильем, более 15 лет подтверждается справкой администрации муниципального образования с. Новоселицкого, а также могут подтвердить свидетели.
Указанное недвижимое имущество состоит из: квартира, общая площадь-77,1 кв.м., жилая площадь-43,3 кв.м. назначение жилое, пристройка-19,9 кв.м., летняя кухня-37,8 кв.м., сарай с подвалом 1/2-103,27 кв.м., гараж-51,9 кв.м.
Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества определена Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» и на 2010 год составляет 248865 руб.
Земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданного Администрацией с. Новоселицкого 09.12.1992г. за № 641.
Государственная регистрация права на не совершалась. Иных лиц, оспаривающих мои права, не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.
Просит суд, признать право собственности в силу приобретательной давности за ним, Бочкова Н.М., на объект недвижимости (Лит.А), общей площадью 77,1 кв. м, жилая площадь- 43,3 кв.м. назначение жилое, пристройка-19,9 кв.м., летняя кухня-37,8 кв.м., сарай с подвалом 1/2-103,27 кв.м., гараж-51,9 кв.м. кадастровый номер """, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район с. Новоселицкое ул. Юбилейная дом 27 кв.2.
В судебном заседании Бочков Н.М. требования, изложенные уточнил и просил суд, признать за ним, Бочкова Н.М., право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 77,1 кв. м, расположенной по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район с. Новоселицкое ул. Юбилейная дом 27 квартира 2.
Представитель ответчика ФГУП «Рассвет» Пономаренко С.В. в судебном заседании иск признала и не возражала в удовлетворении уточненных требований Бочкова Н.М. о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 77,1 кв.м, расположенной по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район с. Новоселицкое ул. Юбилейная дом 27 квартира 2.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования с. Новоселицкое Исакова О.И., в судебном заседании не возражала в удовлетворении уточненных требовании Бочкова Н.М. и признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.
Третье лицо Голощапова О.С. в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В суд поступило ходатайство рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении заявленных требований Бочкова Н.М. о признании права собственности в силу приобретательной давности.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Бочкова Н.М., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что согласно выписки из протокола № 3 заседания уполномоченных колхозников колхоза «Рассвет» от 19.10.1991 года просьба Бочкова Н.М. о продаже ему в личное пользование 1/2 доли дома по ул. Юбилейная, 27 квартира 2 за 5789 рублей. Просьба удовлетворена, что также подтверждается справкой от 14.04.1992 № 78.
Согласно справке № 254 от 213.08.2010 года, выданной ФГУП «Рассвет», квартира по ул. Юбилейная 27, квартира 2 была выкуплена в 1991 году за 5789 рублей, на балансе ФГУП «Рассвет» Россельхозакадемии не числится. Претензий к Бочкову Н.М. организация не имеет.
Согласно выписке из постановления главы администрации с. Новоселицкого № 480 от 17.09.1992 года «О закреплении земельного участка в собственности», за Бочковым Н.М. закреплен в собственность, ранее находившийся в пользовании земельный участок, расположенный по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, с. Новоселицкое, ул. Юбилейная, 27 кв. 2 в размере 0,8 га, на основании указанного постановления Бочковым получено свидетельство о праве собственности на землю № 641 от 06.12.1992.
Таким образом, установлено, что истец Бочков Н.М. с 1991 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет квартирой, около 20 лет. Он оплачивал все услуги, налоги и коммунальные платежи, что подтверждается справками ООО Ставропольрегионгаз, МУП Ставрополькрайводоканал Александровский Межрайводоканал, ОАО «Ставропольэнергосбыт».
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 17 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 № 8 «О некоторых вопросах практика разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательской давности, следует исходить из п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52 «О введении части первой ГК РФ правило приобретательской давности распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года, то есть до введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретенное в силу приобретательской давности, подлежат государственной регистрации после установления факта приобретательской давности в предусмотренном законом порядке.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
С учетом действующего законодательства, несмотря на то что, что его права на объект недвижимости никто не оспаривает, исковые требования о признании права собственности в связи с длительным добросовестным, открытым и непрерывным владением имуществом в силу приобретательской давности не подлежат рассмотрению в порядке особого производства независимо от того, возник спор о праве или нет. Такое требование может быть заявлено только путем предъявления иска, и должно рассматриваться в порядке искового производства
Признание права собственности в силу приобретательной давности необходимо истцу Бочкову Н.М. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности за ним на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Бочкова Н.М. к ФГУП «Рассвет» о признании права собственности при приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за Бочкова Н.М., право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью 77,1 кв. м, расположенной по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район с. Новоселицкое ул. Юбилейная дом 27 квартира 2.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Л.В. Хачирова