Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис. Новоселицкое 30 сентября 2010 года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,
при секретаре Тимощук О.Н.,
с участием истицы Мамедовой М.А.,
представителя ответчика администрации муниципального образования села ***, действующей по доверенности от *** года, Барабашовой О.Л.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Титова А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Мамедовой М.А. к администрации муниципального образования *** о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Мамедова М.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования села *** Ставропольского края о признании права собственности, указывая, что *** года на общем собрании уполномоченных колхоза имени *** было рассмотрено её заявление о продаже квартиры и принято решение о продаже ей (Мамедовой М.А. квартиры, расположенной по адресу: ***, ***, по балансовой стоимости *** рубля, что подтверждается выпиской из протокола общего собрания уполномоченных колхоза имени *** от *** года.
После принятого общим собранием решения, специалистами колхоза имени *** были подготовлены документы для заключения договора купли-продажи: характеристика жилого дома, выписки из лицевого счета. Юристу колхоза была выдана доверенность для оформления договоров купли-продажи домов и квартир.
Сделка между сторонами была исполнена. Она по приходному кассовому ордеру *** внесла денежную сумму *** рубля в кассу колхоза имени ***, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от *** г. и накладной *** от *** года. Колхоз имени *** передал ей в собственность дом вместе с документами. Однако договор купли-продажи оформлен не был по неизвестным причинам.
На основании постановления главы администрации *** от *** года *** колхоз имени *** был преобразован в *** Впоследствии из-за неустойчивого экономического состояния предприятия была введена процедура банкротства. Сторона утратила интерес к совершенной сделке, поскольку деньги за квартиру были уплачены, на балансе предприятия она не значилась.
Благоустройство, ремонт, строительство хозяйственных построек, уплата налогов и сборов, оплата коммунальных услуг осуществлялась за её счет.
В настоящее время оформить договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством не представляется возможным, поскольку *** ликвидировано на основании определения арбитражного суда Ставропольского края от *** года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Указанная часть жилого дома состоит из основного строения: часть жилого дома (лит А) с пристройкой, обшей площадью 75,2 кв.м, из них жилой 40,6 кв.метра, имеет на дату выдачи плана объекта недвижимости инвентарный номер ***. Доказательствами принадлежности ей части жилого дома являются: запись в домовой книге, справка администрации *** о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, а также технический паспорт домовладения, выданный ГУП СК «Крайтехинвентаризация», квитанция к приходному кассовому ордеру. После проведенной перенумерации части жилого дома был присвоен номер ***.
В настоящее время ей необходимо получить свидельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Обратившись в УФРС по ***, ей разъяснили, что из-за отсутствия договора купли-продажи регистрации права невозможна.
Согласно постановления главы *** сельской администрации *** от *** года *** «О закреплении земельного участка в собственность» за нею в собственность был закреплен земельный участок площадью 1500 кв.метров в селе *** для ведения личного подсобного хозяйства, присвоен кадастровый номер *** *** года УФРС по *** ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, серия ***.
Ей необходимо получить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, но в Новоселицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ей разъяснили, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов ей необходимо обратиться в суд.
Истица Мамедова М.А. в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, признать за нею право собственности на недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома (литер А), общей площадью 75,2 кв.м., жилой площадью - 40,6 кв.м., расположенной по адресу: ***, *** ***, Ставропольского края. Мамедова М.А. владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом как собственница с *** года, однако правоустанавливающих документов у неё нет, поэтому она просит признать за нею право собственности на данную недвижимость.
Представитель ответчика администрации муниципального образования села *** Ставропольского края по доверенности от *** года Барабашова О.Л. в судебном заседании иск Мамедовой М.А. признала и показала, что Мамедова М.А. проживает в домовладении, расположенном по адресу: ***, ***, ***, Ставропольского края, с *** года. В *** году она выкупила часть жилого дома в колхозе имени «*** Согласно постановления главы *** сельской администрации *** от *** года *** «О закреплении земельного участка в собственность» за Мамедовой М.А. в собственность был закреплен земельный участок площадью 1500 кв.метров. Мамедова М.А. ежегодно проводит работу по благоустройству домовладения, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налоги и иные платежи. В связи с тем, что данное домовладение не было оформлено, нет правоустанавливающих документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Мамедовой М.А. отказано в регистрации. Семья Мамедовой М.А. проживает в данном домовладении более 15 лет.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Титов А.П., в судебном заседании показал, что он проживает по соседству с Мамедовой М.А. с *** года, во второй части жилого дома по адресу: ***, ***, Ставропольского края. Ему известно, что Мамедова М.А. в *** году внесла в кассу колхоза имени *** денежные средства в сумме *** рубля в счёт оплаты за покупку домовладения, расположенного по адресу: ***, ***, Ставропольского края. Однако договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, по каким причинам ему неизвестно. Мамедова М.А. является добросовестным владельцем. Она осуществляет текущий ремонт части жилого дома, ухаживают за земельным участком, оплачивает коммунальные услуги, налоги. В настоящее время возникла необходимость оформления данной части жилого дома, и Мамедова М.А. обратилась в УФРС по СК. Однако в регистрации ей было отказано, в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов. Никакого спора о праве между ним и Мамедовой М.А. на данную часть жилого дома нет. Он не возражает, чтобы за Мамедовой М.А. было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: ***, *** ***, Ставропольского края.
Свидетель ФИО 1, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истицу Мамедову М.А. с *** года как жителя села ***. Ей известно, что в *** году она выкупила часть жилого дома в колхозе имени ***, и с тех пор со своим сыном проживает в данном домовладении. Она открыто и добросовестно владеет частью жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи. Со слов Мамедовой М.А. ей известно, что договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был. В настоящее время она оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации, в связи с тем, что нет правоустанавливающих документов, поэтому она обратилась в суд.
Свидетель ФИО 2, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает истицу Мамедову М.А. очень давно, с самого её рождения. Ему известно, что в *** году между колхозом имени *** и Мамедовой М.А. был заключён договор купли-продажи домовладения расположенного по адресу: ***, ***, ***, Ставропольского края, который по каким-то причинам не был оформлен. Однако Мамедова М.А. внесла денежные средства в колхоз имени Тельмана за домовладение, и с тех пор вместе со своим сыном проживает в нём. Она открыто и добросовестно владеет частью жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи. Со слов Мамедовой М.А. ему известно, что в настоящее время она оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации, так как нет правоустанавливающих документов, поэтому она обратилась в суд.
Выслушав истицу Мамедову М.А., просившую удовлетворить её исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования села *** Ставропольского края, действующую по доверенности от *** года, Барабашову О.Л., признавшую исковые требования истицы Мамедовой М.А., мнение третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Титова А.П., не возражавшего против удовлетворения исковых требований Мамедовой М.А. и признании за ней права собственности на недвижимость, изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО 1, ФИО 2, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Мамедовой М.А. подлежащим удовлетворению.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Суд изучил материалы дела: технический паспорт части жилого дома от *** года; кадастровый паспорт помещения от *** года; характеристика жилого дома от *** года колхоза имени ***; выписка из протокола *** общего собрания уполномоченных колхоза имени *** от *** года; накладная ***; квитанция к приходному кассовому ордеру ***; выписка из постановления главы *** сельской администрации *** от *** года «О закреплении земельных участков в собственность»; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., серия ***, выданное *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю; кадастровый паспорт земельного участка *** от *** года; архивная справка *** от *** года, выданная администрацией *** муниципального района Ставропольского края, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).
Судом исследованы все документы представленные истицей Мамедовой М.А., свидетельствующие о том, что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истица Мамедова М.А. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с *** года, то есть с момента приобретения данного домовладения (статья 210 ГК РФ). За этот период, с *** года по настоящее время, Мамедова М.А. как добросовестный владелец пользовалась и распоряжалась недвижимым имуществом как своим собственным, осуществляла текущий ремонт части жилого дома, исправно платила коммунальные платежи и налоги.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице Мамедовой М.А. для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 131, 219, 223, 288, 551, 558 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Мамедовой М.А. удовлетворить.
Признать право собственности за Мамедовой М.А. *** года рождения, уроженки села *** ***, зарегистрированной и проживающей по адресу: ***, ***, ***, на объект недвижимого имущества, состоящий из: части жилого дома (литер А), общей площадью - 75,2 кв.м., жилой площадью - 40,6 кв.м., расположенной по адресу: ***, ***, ***.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Мамедовой М.А. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И. Стерлёва