30 сентября 2010 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.
с участием представителя истца Соколовой Е.С. - Пасиковой Т.А., действующей на основании нотариальной доверенности от 24.08.2010 года,
представителя третьего лица ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Новоселицкий филиал Грищенко С.В., действующей на основании доверенности от 11.01.2010 года,
при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Е.С. к администрации муниципального образования пос. Щелкан о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Соколова Е.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования пос. Щелкан о признании права собственности, указывая, что в соответствии с договором приватизации жилой площади от 10 ноября 1992 года совхоз «Ленинский» Новоселицкого района Ставропольского края, в лице директора совхоза Синеокова Н.К., действующего на основании приказа № 30 от 13 ноября 1990 года и совместного решения администрации, Совета трудового коллектива и профкома совхоза «Ленинский» от 06 ноября 1991 года передал в совместную собственность Цицилину С.А. квартиру ::::, расположенную по адресу: пос. Щелкан, ул. Комсомольская, д.9. Квартира №1 расположена в трехквартирном жилом доме, состоит из каменного дома с общей полезной площадью. 38, 9 кв.метров, жилой - 25 кв.метра, благоустроена.
Данный договор 10 ноября 1992 года удостоверен специалистом администрации пос. Щелкан Новоселицкого района Ставропольского края и 10.11.1992 года зарегистрирован в администрации пос. Щелкан. 13 декабря 1994 года договор был зарегистрирован в Новоселицком БТИ.
После смерти Цицилина С.А., умершего 30 июня 1994 года, она приняла наследство. Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от 06 января 1995 года, согласно которому она является единственной наследницей по завещанию.
Наследственное имущество, на которое было выдано свидетельство, состояло из 1/2 части целого домовладения, общей площадью 38, 9 кв.метра, из них жилой 25 кв.метров. с надворными постройками: сарай, подвал, расположенные на земельном участке, общей площадью 0, 10 га.
В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что 1/2 часть жилого: дома принадлежит наследодателю на основании договора приватизации жилой площади от 10 ноября 1992 года, зарегистрированного в Новоселицком БТИ 13 декабря 1994 года ::::, что подтверждается также справкой Новоселицкого БТИ :::: от 13.12.1994 года. Приусадебный земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю :::: от 23 ноября 1992 года.
После получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, она зарегистрировала переход права на недвижимое имущество в Новоселицком БТИ, в администрации поселка Щелкан, в Новоселицком райкомземе.
В Новоселицком БТИ в реестровую книгу был внесена запись о ней, как о собственнике части жилого дома.
Обратившись в УФРС по Ставропольскому краю, ей указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав (абз.4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав).
При обращении за регистрацией уже возникшего права собственности в Новоселицкий отдел Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ей было разъяснено о том, что государственная регистрации прав невозможна на основании представленных документов. В представленном на государственную регистрацию свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 06 января 1995 года указано «1/2 часть жилого дома, общей площадью 38, 9 кв.метров, тогда как в кадастровом паспорте указана часть жилого дома, общей площадью 43, 5 кв.метра. В договоре приватизации жилой площади указана квартира № 1, а далее по тексту договора 1/3 доля жилого дома.
В справке Новоселицкого БТИ :::: от 13.12.1994 года, на основании которой выдавалось свидетельство о праве на наследство по завещанию, указано : жилой дом, общая площадь 43, 8 кв.метра, из них жилая 25, 2 кв.метра.. Таким образом, первоначально в договоре приватизации был неверно указан объект права и его площадь, в последующем ошибку допустили Новоселицкое БТИ, указав в справке «жилой дом» и нотариус, указав в свидетельстве 1/ 2 часть жилого дома, причем площадь объекта недвижимости указана 38, 9 кв.метра (как в договоре приватизации). Но фактически площадь части жилого дома составляла 43, 8 кв.метров, согласно справке ::::.
Из представленных документов следует разница в описании предмета договора и его площади, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Несоответствие указанных данных является существенным препятствием для проведения государственной регистрации;
30.10.2009 года УФРС по СК ей было выдано свидетельство серии :::: о государственной регистрации права собственности на земельный участок, полученный в. порядке наследования, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.метров, с кадастровым номером ::::, расположенный по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район пос. Щелкан, ул. Комсомольская, д.9 кв. 1
Допущенные противоречиями в описаниях объекта недвижимости (части жилого дома и его площади) послужили основанием к отказу выдаче свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Иной возможности подтвердить право собственности на вышеуказанную недвижимость у нее нет, и она вынуждена обратиться в суд.
Просит суд, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданного 06 января 1995 года нотариусом по Новоселицкому нотариальному округу Голосовой С.В в части указания объекта наследственного имущества - 1/ 2 часть жилого дома, общей площадью- 38, 9 кв.метра, из них жилой 25 кв.метров, расположенного по адресу: пос. Щелкан, ул. Комсомольскаяд.9 кв.1 Новоселицкого района Ставропольского края.
Признать за ней Соколовой Е.С., право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: части жилого дома (лит. А), общей площадью 43, 5 кв.метра, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район поселок Щелкан, ул. Комсомольская, д.9 кв.1
В судебном заседании представитель истица Пасикова Т.А. требования, изложенные в заявлении, поддержала и просила суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданного 06 января 1995 года нотариусом по Новоселицкому нотариальному округу Голосовой С.В в части указания объекта наследственного имущества - 1/ 2 часть жилого дома, общей площадью- 38, 9 кв.метра, из них жилой 25 кв.метров, расположенного по адресу: пос. Щелкан, ул. Комсомольскаяд.9 кв.1 Новоселицкого района Ставропольского края.
Признать за Соколовой Е.С., право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: части жилого дома (лит. А), общей площадью 43, 5 кв.метра, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район поселок Щелкан, ул. Комсомольская, д.9 кв.1
Представитель ответчика администрации муниципального образования пос. Щелкан Хвостикова Л.И. в судебное заседании не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В суд поступило заявление и рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении иска Соколовой Е.С.
Представитель третьего лица ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Новоселицкий филиал Грищенко С.В. в судебном заседании не возражала в удовлетворении иска Соколовой Е.С..
Третье лицо Нотариус по Новоселицкому нотариальному округу в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В суд поступило ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении иска Соколовой Е.С. о признании недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданного 06 января 1995 года нотариусом по Новоселицкому нотариальному округу Голосовой С.В в части указания объекта наследственного имущества - 1/ 2 часть жилого дома, общей площадью- 38, 9 кв.метра, из них жилой 25 кв.метров, расположенного по адресу: пос. Щелкан, ул. Комсомольскаяд.9 кв.1 Новоселицкого района Ставропольского края, а также признания за ней право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: части жилого дома (лит. А), общей площадью 43, 5 кв.метра, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район поселок Щелкан, ул. Комсомольская, д.9 кв.1
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Соколовой Е.С., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, согласно договора приватизации жилой площади от 10 ноября 1992 года совхоз «Ленинский» ... Ставропольского края, в лице директора совхоза Синеокова Н.К., действующего на основании приказа № 30 от 13 ноября 1990 года и совместного решения администрации, Совета трудового коллектива и профкома совхоза «Ленинский» от 06 ноября 1991 года передал в совместную собственность Цицилину Сергею Андреевичу квартиру № 1, расположенную по адресу: пос. Щелкан, ул. Комсомольская, д.9. Квартира №1 расположена в трехквартирном жилом доме, состоит из каменного дома с общей полезной площадью. 38, 9 кв.метров, жилой - 25 кв.метра, благоустроена.
В соответствии со ст. 7 закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Данный договор 10 ноября 1992 года удостоверен специалистом администрации пос. Щелкан Новоселицкого района Ставропольского края и 10.11.1992 года зарегистрирован в администрации пос. Щелкан 13 декабря 1994 года договор был зарегистрирован в Новоселицком БТИ под ::::.
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.01.1995 года, после умершего 30.06.1994 года Цицилина С.А., Соколова Е.С. приняла наследственное имущество, состоящее из 1/2 части целого домовладения, общей площадью 38, 9 кв.метра, из них жилой 25 кв.метров. с надворными постройками: сарай, подвал, расположенные на земельном участке, общей площадью 0, 10 га.
В свидетельстве о праве на наследство по завещанию указано, что 1/2 часть жилого: дома принадлежит наследодателю на основании договора приватизации жилой площади от 10 ноября 1992 года, зарегистрированного в Новоселицком БТИ 13 декабря 1994 года ::::, что подтверждается также справкой Новоселицкого БТИ :::: от 13.12.1994 года. Приусадебный земельный участок принадлежал наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю :::: от 23 ноября 1992 года.
Установлено, что после получения свидетельства о праве на наследство по завещанию, Соколова Е.С. зарегистрировала переход права на недвижимое имущество в Новоселицком БТИ, в администрации поселка Щелкан, в Новоселицком райкомземе. В Новоселицком БТИ в реестровую книгу внесена запись о Соколовой Е.С. как о собственнике части жилого дома.
Исходя из требований п.1 ст. 164, ст. 432 ГК РФ).
При устном обращении Соколовой Е.С. в УФРС по Ставропольскому краю за регистрацией уже возникшего права собственности, ей указали, что государственная регистрации прав невозможна на основании представленных документов. В представленном на государственную регистрацию свидетельстве о праве на наследство по завещанию от 06 января 1995 года указано «1/2 часть жилого дома, общей площадью 38, 9 кв.метров, тогда как в кадастровом паспорте указана часть жилого дома, общей площадью 43, 5 кв.метра. В договоре приватизации жилой площади указана квартира № 1, а далее по тексту договора 1/3 доля жилого дома. Из представленных документов следует разница в описании предмета договора и его площади, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Несоответствие указанных данных является существенным препятствием для проведения государственной регистрации
Согласно, справке Новоселицкого БТИ :::: от 13.12.1994 года, на основании которой выдавалось свидетельство о праве на наследство по завещанию, указано: жилой дом, общая площадь 43, 8 кв.метра, из них жилая 25, 2 кв.метра.
Установлено, что первоначально в договоре приватизации был неверно указан объект права и его площадь, в последующем ошибку допустили Новоселицкое БТИ, указав в справке «жилой дом» и нотариус, указав в свидетельстве 1/ 2 часть жилого дома, причем площадь объекта недвижимости указана 38, 9 кв.метра (как в договоре приватизации). Но фактически площадь части жилого дома составляла 43, 8 кв.метров, согласно справке ::::.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии :::: от 30.10.2009 года, выданному УФРС по Ставропольскому краю, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.01.1995, выданного нотариусом по Новоселицкому нотариальному округу № в реестре 26 за Соколовой Е.С. зарегистрировано право собственности на земельный участок, по ул. Комсомольской, 9, квартира 1, общей площадью 1000 квадратных метров, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ::::
Таким образом, допущенные противоречиями в описаниях объекта недвижимости (части жилого дома и его площади) послужили основанием к отказу выдаче свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.
Признание права собственности необходимо истице Соколовой Е.С. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ: в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от 21.07.1997 N 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом". Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Это право должно быть зарегистрировано в тех случаях, когда собственник решил распорядиться своим недвижимым имуществом, т.е. заключить договор купли-продажи, дарения, мены, залога и т.д.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Соколовой Е.С. к администрации муниципального образования пос. Щелкан о признании права собственности - удовлетворить.
Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное 06 января 1995 года нотариусом по Новоселицкому нотариальному округу Голосовой С.В в части указания объекта наследственного имущества - 1/ 2 часть жилого дома, общей площадью- 38, 9 кв.метра, из них жилой 25 кв.метров, расположенного по адресу: пос. Щелкан, ул. Комсомольскаяд.9 кв.1 Новоселицкого района Ставропольского края.
Признать за ней Соколовой Е.С., право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: части жилого дома (лит. А), общей площадью 43, 5 кв.метра, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район поселок Щелкан, ул. Комсомольская, д.9 кв.1
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Хачирова Л.В.