30 сентября 2010 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.
с участием представителя истца Шапка П.К. - Пасиковой Т.А., действующей на основании доверенности от 03.09.2010 года,
при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Шапка П.К. к администрации муниципального образования пос. Щелкан о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Шапка П.К. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования пос. Щелкан о признании права собственности, указывая, что в соответствии с договором приватизации жилой площади 04 ноября 1992 года совхоз «Ленинский» Новоселицкого района Ставропольского края, в лице директора совхоза Синеокова Н.К., действующего на основании приказа № 30 от 13 ноября 1990 года и совместного решения администрации, Совета трудового коллектива и профкома совхоза «Ленинский» от 06 ноября 1991 года передал в совместную собственность мне, Шапка П.К. квартиру № 2, расположенную по адресу: пос. Щелкан, ул. Ленина, д. 10. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, состоит из каменного дома с общей полезной площадью 72, 5 кв.метров, жилой - 43, 9 кв.метра, благоустроенна.
После заключения договора приватизации я стал вместе со своей супругой проживать в ней. проводил работы по благоустройству, оплачивал налоги.
Данный договор 04 ноября 1992 года удостоверен ведущим специалистом администрации пос. Щелкан Новоселицкого района Ставропольского края и зарегистрирован в администрации пос. Щелкан. 18.01.1995 года договор был зарегистрирован в Новоселицком БТИ.
Согласно справке, выданной администрацией пос. Щелкан на 04.11.1992 года по ул. Ленина, 10 кв.2 проживали и были зарегистрированы (прописаны): он, Шапка П.К и моя супруга - Шапка Р.Т. Они вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право-стать участниками общей собственности на данное помещение. Жилое помещение было передано в совместную собственность. Однако моя супруга в приватизации не участвовала, заявление на участие в приватизации не подавала, на долю в квартире не претендует. В настоящее время никаких претензий не имеет, не желает стать участником приватизации, отказывается от своего права на приватизацию, с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения и о включении её в состав собственников жилого помещения не обращалась, согласна на приватизацию жилой площади одним лицом, т.е им.
Обратившись в УФРС по Ставропольскому краю, мне указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав (абз.4 п.1 ст. 20 Закона о регистрации прав).
В представленном на государственную регистрацию договоре приватизации жилой площади от 04.11.1992 года указана площадь приватизируемой квартиры 72, 5 кв.м., тогда как в кадастровом паспорте помещения указана площадь 68, 3 кв.м. Из представленных документов следует разница в площади объекта, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Несоответствие указанных данных является существенным препятствием для проведения государственной регистрации. Далее мне указали, что согласно условиям договора квартира приобретается в совместную собственность, но не указаны другие правообладатели. Для устранения возникших сомнений, препятствующих государственной регистрации права, заявителю необходимо представить документы, объясняющие разницу в площади объекта недвижимого имущества либо решение суда.
Внести изменения и дополнения в договор приватизации жилой площади от 04 ноября 1992 года не представляется возможным, так как военный совхоз «Ленинский» Северо-Кавказского Военного округа МО РФ преобразован в государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Ленинское».
На основании постановления главы Новоселицкой районной государственной
администрации от 06.09.1999 гола № 335 предприятие реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Ленинский». Решением арбитражного суда от 09.03.2006 года СПК колхоз «Ленинский» признан несостоятельным (банкротом) (архивная справка от 09.05.2009 года № 423).
Постановлением главы администрации № 31 поселка Щелкан от 16 октября 1992 года, мне в собственность закреплен земельный участок, по ул. Ленина, 10 кв.2, общей площадью 1400 кв.метров, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и кадастровым паспортом земельного участка.
Признание права собственности на квартиру мне необходимо для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Но УФРС по Ставропольскому краю, регистрацию права отказывается проводить из-за допущенных нарушений, исправить которые в настоящее время невозможно.
Признать за ним, Шапка П.К., право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район поселок Щелкан, ул. Ленина, д. 10 и состоящее из квартиры № 2 (лит. А), общей площадью 68, 3 кв.метров.
В судебном заседании представитель истица Пасикова Т.А. требования, изложенные в заявлении, поддержала и просила суд признать за Шапка П.К., право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район поселок Щелкан, ул. Ленина, д. 10 и состоящее из квартиры № 2 (лит. А), общей площадью 68, 3 кв.метров.
Представитель ответчика администрации муниципального образования пос. Щелкан Хвостикова Л.И. в судебное заседании не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В суд поступило заявление и рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении иска Шапка П.К.
Третье лицо Шапка Р.Т. в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В суд поступило ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении иска Шапка П.К. и признания за ним права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район поселок Щелкан, ул. Ленина, д. 10 и состоящее из квартиры № 2 (лит. А), общей площадью 68, 3 кв.метров.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Шапка П.К. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, согласно договора приватизации жилой площади от 04 ноября 1992 года совхоз «Ленинский» Новоселицкого района Ставропольского края, в лице директора совхоза Синеокова Н.К., действующего на основании приказа № 30 от 13 ноября 1990 года и совместного решения администрации, Совета трудового коллектива и профкома совхоза «Ленинский» от 06 ноября 1991 года передал в совместную собственность мне, Шапка П.К. квартиру № 2, расположенную по адресу: пос. Щелкан, ул. Ленина, д. 10. Квартира расположена в двухквартирном жилом доме, состоит из каменного дома с общей полезной площадью 72, 5 кв.метров, жилой - 43, 9 кв.метра, благоустроенна.
В соответствии со ст. 7 закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Данный договор 04 ноября 1992 года удостоверен ведущим специалистом администрации пос. Щелкан Новоселицкого района Ставропольского края и зарегистрирован в администрации пос. Щелкан. 18.01.1995 года договор был зарегистрирован в Новоселицком БТИ.
Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан на получение в собственность занимаемых ими на условиях найма или аренды жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Согласно справке выданной администрацией пос. Щелкан на 04.11.1992 года по ул. Ленина, 10 кв.2 проживали и были зарегистрированы (прописаны): Шапка П.К. его супруга - Шапка Р.Т.
Третье лицо Шапка Р.Т. не включена в число участников общей собственности на жилое помещение в договоре приватизации, заявление на участие в приватизации не подавала, на долю в квартире не претендует, с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения и о включении ее в состав собственников жилого помещения не обращалась, согласна на приватизацию жилой площади одним лицом, Шапка Петром Кузьмичем.
Исходя из требований п.1 ст. 164, ст. 432 ГК РФ).
При устном обращении Шапка П.К. в УФРС по Ставропольскому краю, ему указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав (абз.4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав), так как в представленном на государственную регистрацию договоре приватизации жилой площади от 04.11.1992 года указана площадь приватизируемой квартиры 72,5 кв.м., тогда как в кадастровом паспорте помещения указана площадь 68,3 кв.м. Из представленных документов следует разница в площади объекта, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
Согласно архивной справке от 23.09.2010 года № 617, выданной архивным отделом администрации Новоселицкого муниципального района, внести изменения и дополнения в договор приватизации жилой площади от 15 декабря 1992 года не представляется возможным, так как военный совхоз «Ленинский» Северо-Кавказского Военного округа МО РФ преобразован в государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Ленинское».
На основании постановления главы Новоселицкой районной государственной
администрации от 06.09.1999 гола № 335 предприятие реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Ленинский». Решением арбитражного суда от 09.03.2006 года СПК колхоз «Ленинский» ликвидирован.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии :::: от *** года, выданному УФРС по Ставропольскому краю, на основании постановления главы администрации пос. Щелкан, Новоселицкого района, Ставропольского края № 31 от 16.10.1992 года за Соколовым В.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, по ул. Комсомольской, 13, квартира 2, общей площадью 1000 квадратных метров, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером ::::
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Признание права собственности необходимо истцу Шапка П.К. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Шапка П.К. к администрации муниципального образования пос. Щелкан о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Шапка П.К., право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район поселок Щелкан, ул. Ленина, д. 10 и состоящее из квартиры № 2 (лит. А), общей площадью 68, 3 кв.метров.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Хачирова Л.В.