30 сентября 2010 года село Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи - Хачировой Л.В.
с участием представителя истца Соколова В.А. - Пасиковой Т.А., действующей на основании нотариальной доверенности от 24.08.2010 года,
при секретаре судебного заседания - Нянькиной Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Соколовым В.А. к администрации муниципального образования пос. Щелкан о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Соколов В.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования пос. Щелкан о признании права собственности, указывая, что в соответствии с договором приватизации жилой площади от 15 декабря 1992 года совхоз «Ленинский» Новоселицкого района Ставропольского края, в лице директора совхоза Синеокова Н.К., действующего на основании приказа № 30 от 13 ноября 1990 года и совместного решения администрации, Совета трудового коллектива и профкома совхоза «Ленинский» от 06 ноября 1991 года передал в совместную собственность ему, Соколовым В.А. квартиру № 2, расположенную по адресу: пос. Щелкан, ул. Комсомольская, д. 13. Квартира №2 расположена в двухквартирном жилом доме, с западной стороны, состоит из каменного дома с общей полезной площадью 77, 8 кв.метров, жилой - 50, 3 кв.метра, благоустроенную. Имелись хозяйственные постройки - сарай, подвал.
После заключения договора приватизации он стал вместе со своей супругой проживать в ней, проводил работы по благоустройству, оплачивал налоги.
Данный договор 15 декабря 1992 года удостоверен специалистом администрации пос. Щелкан Новоселицкого района Ставропольского края и 04.01.1993 года зарегистрирован в администрации пос. Щелкан. 15 декабря 1994 года договор был зарегистрирован в Новоселицком БТИ.
Согласно справке выданной администрацией пос. Щелкан на момент заключения договора (15.12. 1992 года) по ул. Комсомольской, д. 13 кв.2 проживали и были зарегистрированы (прописаны): он - Соколов В.А. и его супруга - Соколова Е.С.
Они вселились в жилое помещение до его приватизации и имели право стать участниками общей собственности на данное помещение. Следовательно, с учетом действующего законодательства, жилое помещение было передано в совместную собственность. Однако его супруга в приватизации не участвовала, заявление на участие в приватизации не подавала, на долю в квартире не претендует. В настоящее время никаких претензий не имеет, не желает стать участником приватизации, отказывается от своего права на приватизацию, с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения и о включении её в состав собственников жилого помещения не обращалась, согласна на приватизацию жилой площади одним лицом, т.е им.
Обратившись в УФРС по Ставропольскому краю, ему указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав (абз.4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав).
В представленном на государственную регистрацию договоре приватизации жилой площади от 15.12.1992 года указана площадь приватизируемой квартиры 77, 8 кв.м., тогда как в кадастровом паспорте помещения указана площадь 80, 4 кв.м. Из представленных документов следует разница в площади объекта, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Несоответствие указанных данных является существенным препятствием для проведения государственной регистрации. Далее мне указали, что согласно условиям договора квартира приобретается в совместную собственность, но не указаны другие правообладатели. Для устранения возникших сомнений, препятствующих государственной регистрации права, заявителю необходимо представить документы, объясняющие разницу в площади объекта недвижимого имущества либо решение суда. 05.03.2010 года администрацией муниципального образования пос. Щелкан ему было выдано разрешение на строительство пристройки.
Внести изменения и дополнения в договор приватизации жилой площади от 15 декабря 1992 года не представляется возможным, так как военный совхоз «Ленинский» Северо-Кавказского Военного округа МО РФ преобразован в государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Ленинское».
На основании постановления главы Новоселицкой районной государственной
администрации от 06.09.1999 гола № 335 предприятие реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Ленинский». Решением арбитражного суда от 09.03.2006 года СПК колхоз «Ленинский» признан несостоятельным (банкротом) (архивная справка от 09.05.2009 года № 423).
Постановлением главы администрации № 31 поселка Щелкан от 16 октября 1992 года, ему в собственность закреплен земельный участок, по ул. Комсомольской, д. 13 кв.2, общей площадью 1000 кв.метров, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ::: зарегистрировано право собственности в УФРС по СК, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю и кадастровым паспортом земельного участка.
Признание права собственности на квартиру ему необходимо для того, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество. Но УФРС по Ставропольскому краю, регистрацию права отказывается проводить из-за допущенных нарушений, исправить которые в настоящее время невозможно.
Признать за ним, Соколовым В.А., право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район поселок Щелкан, ул. Комсомольская, д. 13 и состоящее из квартиры № 2 (лит. А), общей площадью 80, 4 кв.метра.
В судебном заседании представитель истица Пасикова Т.А. требования, изложенные в заявлении, поддержала и просила суд признать за Соколовым В.А., право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район поселок Щелкан, ул. Комсомольская, д. 13 и состоящее из квартиры № 2 (лит. А), общей площадью 80, 4 кв.метра.
Представитель ответчика администрации муниципального образования пос. Щелкан Хвостикова Л.И. в судебное заседании не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В суд поступило заявление и рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении иска Соколова В.А.
Третье лицо Соколова Е.С. в судебное заседание не явилась надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания. В суд поступило ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает в удовлетворении иска Соколовым В.А. и признании за ним право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район поселок Щелкан, ул. Комсомольская, д. 13 и состоящее из квартиры № 2 (лит. А), общей площадью 80, 4 кв.метра.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы данных документов в судебном заседании, оценив доказательства, считает заявление Соколова В.А., подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, согласно договора приватизации жилой площади от 15 декабря 1992 года совхоз «Ленинский» Новоселицкого района Ставропольского края, в лице директора совхоза Синеокова Н.К., действующего на основании приказа № 30 от 13 ноября 1990 года и совместного решения администрации, Совета трудового коллектива и профкома совхоза «Ленинский» от 06 ноября 1991 года передал в совместную собственность Соколовым В.А. квартиру № 2, расположенную по адресу: пос. Щелкан, ул. Комсомольская, д. 13. Квартира №2 расположена в двухквартирном жилом доме, с западной стороны, состоит из каменного дома с общей полезной площадью 77, 8 кв.метров, жилой - 50, 3 кв.метра, благоустроенную. Имелись хозяйственные постройки - сарай, подвал.
В соответствии со ст. 7 закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Данный договор 15 декабря 1992 года удостоверен специалистом администрации пос. Щелкан Новоселицкого района Ставропольского края и 04.01.1993 года зарегистрирован в администрации пос. Щелкан. 15 декабря 1994 года договор был зарегистрирован в Новоселицком БТИ под :::.
Согласно справке выданной администрацией пос. Щелкан № 416 от 26.08.2010 года, на момент заключения договора (15.12.1992 года) по ул. Комсомольской, д. 13 кв.2 проживали и были зарегистрированы (прописаны): Соколов В.А. и его супруга - Соколова Е.С.
Законом РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан на получение в собственность занимаемых ими на условиях найма или аренды жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд (жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений.
Третье лицо Соколова Е.С. не включена в число участников общей собственности на жилое помещение в договоре приватизации, заявление на участие в приватизации не подавала, на долю в квартире не претендует, с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения и о включении ее в состав собственников жилого помещения не обращалась, согласна на приватизацию жилой площади одним лицом, Соколовым В.А..
Исходя из требований п.1 ст. 164, ст. 432 ГК РФ).
При устном обращении Соколова В.А. в УФРС по Ставропольскому краю, ему указали, что представленные документы по содержанию не соответствуют требованиям законодательства и на возможный отказ в государственной регистрации прав (абз.4 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации прав), так как в представленном на государственную регистрацию договоре приватизации жилой площади от 15.12.1992 года указана площадь приватизируемой квартиры 77, 8 кв.м., тогда как в кадастровом паспорте помещения указана площадь 80, 4 кв.м. Из представленных документов следует разница в площади объекта, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
Согласно архивной справке от 23.09.2010 года № 617 внести изменения и дополнения в договор приватизации жилой площади от 15 декабря 1992 года не представляется возможным, так как военный совхоз «Ленинский» Северо-Кавказского Военного округа МО РФ преобразован в государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Ленинское».
На основании постановления главы Новоселицкой районной государственной
администрации от 06.09.1999 гола № 335 предприятие реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив колхоз «Ленинский». Решением арбитражного суда от 09.03.2006 года СПК колхоз «Ленинский» ликвидирован.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 26 АЕ ::: от 21.10.2009 года, выданному УФРС по Ставропольскому краю, на основании постановления главы администрации пос. Щелкан, Новоселицкого района, Ставропольского края № 31 от 16.10.1992 года за Соколовым В.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок, по ул. Комсомольской, 13, квартира 2, общей площадью 1000 квадратных метров, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером :::
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ «право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней».
Согласно п. 1 ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Единственным доказательством существования права собственности на объекты недвижимого имущества является государственная регистрация права в Едином государственном реестре.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные решения, являются основаниями государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.
Признание права собственности необходимо истцу Соколову В.А. для регистрации права и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Соколовым В.А. к администрации муниципального образования пос. Щелкан о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за Соколовым В.А., право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ставропольский край Новоселицкий район поселок Щелкан, ул. Комсомольская, д. 13 и состоящее из квартиры № 2 (лит. А), общей площадью 80, 4 кв.метра.
Решение служит основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Хачирова Л.В.