Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис. Новоселицкое 04 октября 2010 года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,
при секретаре Тимощук О.Н.,
с участием истца Ржевского М.А.,
представителя ответчика *** действующей по доверенности *** от *** года, Пономаренко С.В.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Даудрих В.Я.,
третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Ржевской Г.И.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Новоселицкого филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», действующей по доверенности от *** года, Грищенко С.В.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, действующего по доверенности *** от *** года, Долматова И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Ржевского М.А. к *** о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Ржевский М.А. обратился в суд с иском к *** о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от *** года *** Новоселицкого района, в лице ФИО 4, действовавшей на основании доверенности от *** года, продал, а он, Ржевский М.А. купил 1/2 долю целого домовладения, находящегося в *** по *** *** Ставропольского края с западной стороны. В п. 2 договора указано, что 1/2 домовладения принадлежит *** на основании справки от *** года.
Денежные средства за приобретенную недвижимость в сумме 16822,36 рублей им были выплачены Продавцу еще до подписания договора купли-продажи *** года, что подтверждается в самом тексте договора, квитанцией к приходному кассовому ордеру *** и справкой от *** года.
*** года договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Новоселицкой нотариальной конторы ФИО 1, зарегистрирован в реестре за ***.
На основании Постановления главы администрации села *** Ставропольского края *** от *** года земельный участок под купленным им объектом недвижимости был предоставлен в собственность.
В *** году он решил заняться оформлением правоустанавливающих документов на земельный участок и домовладение. *** года им было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** года сделана запись регистрации за *** После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок им была заказана в Новоселицком филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» техническая документация на домовладение.
*** года Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» был изготовлен технический паспорт здания жилого помещения (квартиры) *** в доме *** по *** ***, с инвентарным номером ***, условным номером ***. В разделе 2 указано, что в состав объекта входят: Литер А - квартира, общей площадью 55,8 кв.м., инвентаризационной стоимостью 137941 рублей, Литер А1 - пристройка, площадью 18,8 кв.м., инвентаризационной стоимостью 29770 рублей и другие сооружения.
После получения технических документов он обратился в Новоселицкий отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по поводу регистрации права собственности на часть жилого дома. Однако, в устной форме, при приеме, специалистом ему было разъяснено, что государственная регистрация права собственности будет невозможна, так как имеются расхождения в правоустанавливающих и технических документах на объект недвижимости. Государственная регистрация права собственности возможна только через признание права собственности в судебном порядке. В договоре купли-продажи в качестве объекта недвижимости указано - 1/2 доля целого домовладения, а в технической документации -квартира.
В действительности жилой дом был построен на два хозяина под одной крышей и представляет собой двухквартирный жилой дом по *** и ***. Это усматривается из того, что каждая квартира реально разделена, изначально имелся отдельный вход в каждую квартиру, используются каждым обособленно, что подтверждается техническим паспортом объекта недвижимости. Квартиры расположены на разных земельных участках. Признание права собственности за ним на квартиру под *** не будет нарушать права и законные интересы его соседей. Также на момент составления договора купли-продажи объекта недвижимости не была составлена техническая документация и сведения об объекте недвижимости были внесены произвольно, что усматривается из составленного договора купли-продажи, характеристики дома, справки *** от *** года, справки от *** года ***. Согласно характеристики дома, составленной на *** года в качестве объекта сделки был указан жилой дом, расположенный в *** по ул. *** площадью 75 кв.м., далее указано 1/2 жилого дома с западной стороны. В тексте договора купли-продажи также было определено местонахождение 1/2 доли целого домовладения - с западной стороны, что не подпадает под понятие общедолевой собственности и подтверждает доводы о том, что объектом недвижимости изначально была квартира. В справке от *** года *** в качестве объекта недвижимости указана квартира ***.
В тексте договора не указана площадь целого домовладения, что также является существенным препятствием для государственной регистрации права собственности на недвижимость.
Он поинтересовался у своего соседа на каком праве закреплена за ним его квартира, на что он предоставил договор купли-продажи от *** года. Согласно этому договору его сосед -Даудрих В.Я. приобрел 1/2 долю жилого дома, а не квартиру. Таким образом, только сейчас при изготовлении технической документации стало видно, что в договорах были допущены ошибки.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Для него единственно возможным основанием для государственной регистрации права является решение суда.
Истец Ржевский М.А. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить. Исключить запись о регистрации права собственности *** от *** года, произведенную в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» за правообладателем Даудрих В.Я. вид права - 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Исключить запись о регистрации права собственности *** от *** года, произведенную в ГУП СК «Крайтехинвентаризация» за ним, Ржевским М.А., вид права - 1/2 доля в праве общей долевой собственности. Признать за ним, Ржевским М.А., *** года рождения, право собственности на недвижимое имущество: квартиру *** (литер А), инвентарный номер ***, общей площадью 69,9 кв.м., находящуюся по адресу: ***, ***, ***, ***, *** ***
Представитель ответчика *** действующая по доверенности *** от *** года, Пономаренко С.В. в судебном заседании иск Ржевского М.А. признала, и показала, что истец Ржевский М.А. в *** году действительно заключил договор о продаже 1/2 доли целого домовладения с *** Согласно характеристики дома, следует, что *** продал Ржевскому М.А. 1/2 долю дома по ***, в личное пользование, балансовой стоимостью 26284,94 рубля. В настоящее время Ржевский М.А. не может зарегистрировать право собственности на данную недвижимость, так как имеются расхождения между правоустанавливающими документами и технической документацией. В договоре указано 1/2 доля целого домовладения, а техническом паспорте квартира ***. Она не возражала, чтобы за Ржевским М.А. было зарегистрировано право собственности на данную недвижимость.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Ржевская Г.И. в судебном заседании показала, что истец Ржевский М.А. её супруг. Ей известно, что в *** году он приобрёл 1/2 долю домовладения в селе *** по ***, у *** и с тех пор они проживают в этой квартире. За время проживания они осуществляют текущий ремонт, оплачивают налоги, коммунальные и иные платежи. Её супруг Ржевский М.А. обратился в Новоселицкий отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по поводу регистрации права собственности на квартиру, однако ему было отказано, так как в договоре купли-продажи объект недвижимости указан как 1/2 доля целого дома, а в техническом паспорте - квартира ***. Она не возражает, чтобы право собственности было зарегистрировано за её супругом Ржевским М.А. на квартиру ***, общей площадью 69,9 кв.м., находящуюся по адресу: ***, ***.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Даудрих В.Я. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Ржевского М.А., и пояснил, что *** года он купил 1/2 долю дома по ***, ***, Ставропольского края, и с тех пор проживает в нём. Со слов истца Ржевского М.А. ему известно, что он купил вторую половину дома в *** года у *** В *** году Ржевский М.А. решил зарегистрировать свою квартиру в регистрационной палате, однако в регистрации ему отказали, так как имеются расхождения в наименовании объекта, в договорах купли-продажи, технической документации, и в нумерации. Спора о праве на данную недвижимость между ними никогда не было. Он не возражал, что за Ржевским М.А. было признано право собственности на квартиру *** по ***.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Новоселицкого филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», действующая по доверенности от *** года, Грищенко С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Ржевского М.А., и пояснила, что согласно документации Ржевский М.А. приобрёл квартиру по улице *** Однако зарегистрировать право собственности на данную квартиру он не может, так как в договоре купли-продажи в качестве объекта недвижимости указана 1/2 доля целого домовладения, а не квартира. Ржевскому М.А. действительно выдавались документы в ГУП СК «Крайтехинвентаризация»: технический паспорт здания жилого помещения квартиры ***; кадастровый паспорт.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, действующий по доверенности *** от *** года, Долматов И.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Ржевского М.А. и признании за ним права собственности.
Свидетель ФИО 3, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истца Ржевского М.А., так как проживает по соседству. Ей известно, что в *** году он купил 1/2 долю целого домовладения в ***, и с тех пор со своей семьёй проживает в данном домовладении. Он открыто и добросовестно владеет данной квартирой, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи. В настоящее время он оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации, в связи с тем, что в договоре купли-продажи объектом недвижимого имущества указана 1/2 доля целого домовладения, а в техническом паспорте квартира, поэтому он обратился в суд.
Свидетель ФИО 2, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает истца Ржевского М.А. с *** года, а также проживает по соседству. Ему известно, что в *** году Ржевский М.А. купил в *** 1/2 долю домовладения, заключив договор купли-продажи. Он открыто и добросовестно владеет квартирой, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи. Ему также известно, что в настоящее время он оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации, так как в договоре купли-продажи объектом недвижимого имущества указана 1/2 доля целого домовладения, а в техническом паспорте квартира, поэтому он обратился в суд. В данной квартире Ржевский М.А. проживает со своей супругой Ржевской Г.И..
Выслушав истца Ржевского М.А., просившего удовлетворить его исковые требования, представителя ответчика *** действующей по доверенности *** от *** года, Пономаренко С.В., признавшей исковые требования истца Ржевского М.А., мнение третьего лица, заявляющей самостоятельные требования Ржевской Г.И., не возражавшей против удовлетворения исковых требований Ржевского М.А. и признании за ним права собственности на недвижимость, мнение третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Даудрих В.Я., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Новоселицкого филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», действующей по доверенности от *** года, Грищенко С.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Новоселицкого отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, действующего по доверенности *** от *** года, Долматов И.А. изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО 3, ФИО 2, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Ржевского М.А. подлежащим удовлетворению.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Суд изучил материалы дела: договор купли-продажи от *** года, удостоверенный государственным нотариусом Новоселицкой нотариальной конторы ФИО 1, зарегистрированный в реестре за ***; квитанция к приходному кассовому ордеру *** от *** года; характеристика дома в селе Новоселицком *** принадлежащего *** ***; справка *** от *** года об оплате за 1/2 долю домовладения; регистрационное удостоверение; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от *** года; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, ***, выданное *** года Управлением Федеральной регистрационной службы по СК; технический паспорт здания жилого помещения квартиры ***, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).
Судом исследованы все документы представленные истцом Ржевским М.А., свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец Ржевский М.А. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с *** года, то есть с момента приобретения данной квартиры (статья 210 ГК РФ). За этот период, с *** года по настоящее время, Ржевский М.А. как добросовестный владелец пользовался и распоряжался недвижимым имуществом как своим собственным, осуществлял текущий ремонт квартиры, исправно платил коммунальные платежи и налоги.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Ржевскому М.А. для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Доказательства, положенные в обоснование данного решения, получены в установленном законом порядке, исследовались при разбирательстве дела в судебном заседании и ответчиком не были оспорены.
Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых для них реквизитов данного вида доказательств, достоверность и допустимость этих доказательств не оспаривается стороной ответчика.
Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 131, 219, 223, 288, 551, 558 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ржевского М.А. удовлетворить.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Ржевским М.А. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из квартиры *** в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И. Стерлёва