Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис. Новоселицкое Дата обезличена года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,
при секретаре Тимощук О.Н.,
с участием истицы ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
ФИО5 к администрации муниципального образования ... Ставропольского края о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования ... ... Ставропольского края о признании права собственности, указывая, что в Дата обезличена году её супругу ФИО2 было предоставлено по договору найма как работнику предприятия ... жилое помещение (квартира Номер обезличен) по адресу: ..., .... Она вместе со своей семьей (супругом ФИО2) вселилась и стала проживать в нем, сделала ремонт, ежегодно проводила работу по благоустройству домовладения, оплачивала коммунальные услуги, налоги и иные платежи.
Поскольку она с супругом вселилась в жилое помещение до его приватизации, то они имели право стать участниками общей собственности на данное помещение. Она не отказывалась от своего права, согласие на приватизацию жилья одним лицом не давала.
В соответствии с договором приватизации от Дата обезличена года, заключенным между
предприятием ... в лице представителя ФИО1 и её супругом ФИО2, он приобрел в совместную долевую собственность занимаемую квартиру по ..., с общей площадью 34,6 кв.метров.
На момент заключения договора новая техническая документация не была составлена, поэтому размер площади дома был указан на основании проектно-сметной документации. В договоре приватизации была ошибочно указана площадь 34,6 кв.метра, вместо 64,7 кв.метров.
В Дата обезличена году данный договор был удостоверен специалистом администрации села .... Дата обезличена года данный договор был зарегистрирован в Новоселицком бюро технической инвентаризации, записан в реестровую книгу Номер обезличен
Согласно действующей на момент возникновения правоотношений ч.2 ст.7 Закона о приватизации «право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов».
В последующем предприятие по транспортировке и поставке газа ...
Дата обезличена года её супруг умер. Дата обезличена года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, общей площадью 600 кв.метров с кадастровым номером Номер обезличен категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., ... ..., принадлежащий наследодателю на праве собственности на основании постановления главы администрации села ... Номер обезличен от Дата обезличена года.
Постановлением нотариуса по Новоселицкому нотариальному округу от Дата обезличена года ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, поскольку в правоустанавливающем документе - договоре приватизации жилой площади указан вид права - совместная долевая, а приобретатель указан один - ФИО2, иных собственников не указано. ... в договоре приватизации жилой площади указана - 34,6 кв. метров, а в кадастровом паспорте - 64,7 кв.метров.
Таким образом, из представленных документов следует разница в описании предмета договора и его площади, что является противоречием между техническими и правоустанавливающими документами и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества.
Кроме того, в договоре указано, что ФИО2 приобретает квартиру в «совместную долевую собственность», однако в приватизации они участвовали оба.
Несоответствие указанных данных является существенным препятствием для получения свидетельства о праве на наследство и проведения государственной регистрации. Площадь в договоре была указана видимо согласно проектной документации, поскольку в БТИ технический паспорт объекта на момент приватизации не составлялся.
Внести изменения и дополнения в договор приватизации от Дата обезличена года не представляется возможным, поскольку ФИО2 умер Дата обезличена года. Ей необходимо получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, но в Новоселицком отделе УФРС по Ставропольскому краю ей разъяснили, что в виду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих право личной собственности на квартиру, необходимо обратиться в суд.
Иной возможности реализовать своё право собственности на недвижимое имущество у неё нет.
В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации муниципального образования ... ... Ставропольского края, однако от главы администрации муниципального образования ... ... Ставропольского края ФИО3 поступило заявление, в котором он просит суд рассмотреть исковое заявление ФИО5 в их отсутствие, и выражает своё согласие на удовлетворение исковых требований ФИО5.
В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Истица ФИО5 не возражала против рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика администрации муниципального образования ... ... Ставропольского края, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела по иску ФИО5 к администрации муниципального образования ... ... Ставропольского края о признании права собственности, в отсутствие представителя администрации муниципального образования ... ... Ставропольского края.
Истица ФИО5 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, признать за нею право собственности на недвижимое имущество, состоящее из квартиры (литер А), общей площадью 64,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... ..., Ставропольского края. Она с Дата обезличена года владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом как собственница, поэтому просит признать за нею право собственности на данную квартиру.
Свидетель ФИО7, допрошенная в судебном заседании, показала, что знает истицу ФИО5 и её умершего мужа ФИО2 как жителей .... В Дата обезличена году ФИО2 была предоставлена по договору найма как работнику предприятия ... квартира. В Дата обезличена году они заключили договор приватизации на данную квартиру. ФИО2 умер Дата обезличена года. ФИО5 как наследница стала оформлять квартиру в собственность, однако нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, так как в договоре указан вид права - совместная долевая собственность, а приобретатель указан один, в связи с чем, она обратилась в суд. ФИО5 проживает в данной квартире одна. Она открыто и добросовестно владеет квартирой, ухаживает за земельным участком, осуществляет текущий ремонт квартиры, исправно платит коммунальные платежи.
Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает истицу ФИО5 и её умершего Дата обезличена года мужа ФИО2 как жителей .... В Дата обезличена году ФИО2 была предоставлена по договору найма как работнику предприятия ... квартира. В Дата обезличена году они заключили договор приватизации на данную квартиру. В настоящее время ФИО5 как наследница оформляет наследство, однако нотариусом ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру, так как в договоре указан вид права - совместная долевая собственность, а приобретатель указан один, в связи с чем, она обратилась в суд об установлении за ней права собственности на квартиру. ФИО5 проживает в настоящее время в квартире одна. Она открыто и добросовестно владеет квартирой, занимается благоустройством квартиры, исправно платит коммунальные платежи.
Выслушав истицу ФИО5, поддержавшую в судебном заседании исковые требования, мнение ответчика главы администрации муниципального образования ... ... Ставропольского края, ФИО3, выраженное в заявлении, который исковые требования ФИО5 признал, изучив материалы дела, допросив свидетелей: ФИО7, ФИО4, суд находит исковое заявление ФИО5 подлежащим удовлетворению.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Суд изучил материалы дела: договор приватизации жилой площади от Дата обезличена года; технический паспорт на квартиру Номер обезличен от Дата обезличена года; кадастровый паспорт помещения от Дата обезличена года; кадастровый паспорт земельного участка Номер обезличен от Дата обезличена года; выписка из похозяйственной книги Номер обезличен за Дата обезличена годы, выданная администрацией МО ... ... Ставропольского края; справка администрации МО ... ... Ставропольского края от Дата обезличена года; выписка из постановления главы администрации села ... Ставропольского края Номер обезличен от Дата обезличена года; свидетельство о смерти ФИО2, серия II-ДН Номер обезличен, выданное Дата обезличена года администрацией муниципального образования ... ... Ставропольского края; свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, выданное Дата обезличена года нотариусом по ... районному нотариальному округу Ставропольского края ФИО6, зарегистрировано в реестре за Номер обезличен; постановление об отказе в совершении нотариального действия от Дата обезличена года, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).
Судом исследованы все документы представленные истицей ФИО5, свидетельствующие о том, что истица владеет и пользуется квартирой (литер А), общей площадью 64,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., Ставропольского края, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истица ФИО5 осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с Дата обезличена года, то есть с момента заключения договора приватизации (статья 210 ГК РФ). За этот период, с Дата обезличена года по настоящее время, ФИО5 как добросовестный владелец пользовалась и распоряжалась недвижимым имуществом как своим собственным, ухаживала за земельным участком, осуществляла текущий ремонт квартиры, исправно платила коммунальные платежи и налоги.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истице ФИО5 для дальнейшей реализации права и регистрации квартиры в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 288 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО5, Дата обезличена года рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: ..., ..., ......, Ставропольского края, на объект недвижимого имущества, состоящий из: квартиры (литер А), общей площадью 64,7 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ......, Ставропольского края.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО5 на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из квартиры Номер обезличен в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И. Стерлёва