Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис. Новоселицкое 15 октября 2010 года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И. Стерлёвой,
при секретаре судебного заседания Тимощук О.Н.,
с участием истца Ибичаева М.Р.,
представителя ответчика администрации муниципального образования села *** Ставропольского края, действующей по доверенности от *** года, Каргалёвой В.М.,
третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Ибичаевой Ф.М.,
третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Цыбулина Г.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Ибичаева М.Р. к администрации муниципального образования села *** Ставропольского края о признании права собственности при приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Ибичаев М.Р. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования села *** Ставропольского края о признании права собственности при приобретательной давности, указывая, что *** года между ***, в лице ФИО 3 и им (Ибичаевым М.Р.), был заключен договор купли-продажи жилой площади.
Согласно этого договора он купил 1/2 целого домовладения, находящегося в селе ***, Ставропольского края, с западной стороны, общей площадью 47,3 квадратных метров, жилой площадью 29,6 квадратных метров. Договор был зарегистрирован в администрации села *** *** года.
Предмет договора обозначен в договоре купли-продажи как 1/2 целого домовладения, без конкретного указания, что это- доля или часть жилого дома, общей площадью 47,3 квадратных метров, жилой площадью 29,6 квадратных метров.
В действительности предметом договора купли- продажи является часть жилого дома, а не доля. Имеются разночтения в правоустанавливающих и технических документах.
Так согласно технического паспорта от *** года общая площадь части жилого дома составляет 72,4 квадратных метров, жилая площадь части жилого дома составляет 38,4 квадратных метров. Согласно кадастрового паспорта помещения от *** года общая площадь части жилого дома также составляет 72,4 квадратных метров.
Цыбулин Г.Г. является собственник другой части дома.
Несмотря на длительное проживание в доме, право собственности на эту недвижимость не оформлено, договор купли-продажи жилой площади Новоселицким БТИ не регистрировался.
Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимостью, как своей собственной более 15 лет. Оплачивает за пользованием электроэнергией, сетевым газом, водой, платит все налоги и обязательные платежи.
Зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в Новоселицком отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю он не может из-за допущенных разночтений.
Инвентаризационная стоимость недвижимого имущества определена Новоселиц-ким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на *** года и составляет *** рублей.
Для него единственно возможным основанием для государственной регистрации права является решение суда.
Истец Ибичаев М.Р. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить, признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из части жилого дома (литер А), общей площадью 72,4 кв.м., жилой площадью - 38,4 кв.м., расположенной по адресу: *** Ставропольского края. Ибичаев М.Р. владеет, пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом как собственник с *** года.
Представитель ответчика администрации муниципального образования села *** Ставропольского края, действующая по доверенности от *** года, Каргалёва В.М. в судебном заседании иск Ибичаева М.Р. признала и показала, что договор купли-продажи 1/2 целого домовладения, находящегося в селе ***, Ставропольского края, с западной стороны, общей площадью 47,3 квадратных метров, жилой площадью 29,6 квадратных метров, заключённый между Ибичаевым М.Р. и *** был зарегистрирован в администрации села *** *** года, сведения о регистрации внесены в похозяйственную книгу *** стр. ***. Объект недвижимости по тексту договора значится как 1/2 целого домовладения. В технических документах, выданных Новоселицким филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» объект недвижимости значится как часть жилого дома. Данные противоречия между правоустанавливающими документами и техническими не позволяет определить объект регистрируемого права. Кроме того, по технической документации общая площадь части жилого дома составляет 72,4 кв.м., тогда как в договоре купли-продажи общая площадь домовладения составляет 47,3 кв.м.. Ранее существовали другие критерии подхода к оценке и описанию недвижимости. Истец Ибичаев М.Р. является добросовестным владельцем части жилого дома, оплачивает налоги и коммунальные платежи.
Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Ибичаева Ф.М. в судебном заседании показала, что истец Ибичаев М.Р. её супруг. Ей известно, что в *** году он приобрёл 1/2 целого домовладения в селе ***, заключив договор купли-продажи с *** и с тех пор они проживают в этой части дома. В договоре купли-продажи указано, что её супруг приобрёл 1/2 целого домовладения, а в технических документах указано, что ему принадлежит часть жилого дома, в связи с данными противоречиями не представляется возможным зарегистрировать право собственности на данную недвижимость. За время проживания они осуществляют текущий ремонт, оплачивают налоги, коммунальные и иные платежи. Она не возражает, чтобы право собственности было зарегистрировано за её супругом Ибичаевым М.Р. на часть жилого дома, общей площадью 72,4 кв.м., находящуюся по адресу: *** ***, Ставропольского края.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Цыбулин Г.Г., в судебном заседании показал, что он проживает по соседству с Ибичаевым М.Р., во второй части жилого дома по адресу: ***, Ставропольского края. Ему известно, что Ибичаев М.Р. в *** году заключил договор купли-продажи на 1/2 целого домовладения по адресу: ***, ***, Ставропольского края. Он не может зарегистрировать право собственности на часть жилого дома в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, так имеются разночтения между правоустанавливающими документами и техническими. Ибичаев М.Р. является добросовестным владельцем. Он со своей супругой осуществляют текущий ремонт части жилого дома, ухаживают за земельным участком, оплачивают коммунальные услуги, налоги. Никакого спора о праве между ним и Ибичаевым М.Р. на данную часть жилого дома нет. Он не возражает, чтобы за Ибичаевым М.Р. было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: *** Ставропольского края.
Свидетель ФИО 2, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает истца Ибичаева М.Р., так как проживает по соседству. Ему известно, что в *** году Ибичаев М.Р. купил часть жилого дома в ***», и с тех пор со своей семьёй проживает в данном домовладении. Он открыто и добросовестно владеет частью жилого дома, осуществляет текущий ремонт, исправно платит коммунальные платежи. Со слов Ибичаева М.Р. ему известно, в настоящее время он оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации, в связи с тем, что имеются разночтения между правоустанавливающими документами и техническими, поэтому он обратился в суд.
Свидетель ФИО 1, допрошенный в судебном заседании, показал, что знает истца Ибичаева М.Р. как жителя села *** и по совместной работе. Ему известно, что в *** году он купил часть жилого дома, расположенную по адресу: ***, Ставропольского края. Он и его супруга открыто и добросовестно владеют частью жилого дома, осуществляют текущий ремонт, исправно платят коммунальные платежи. Со слов Ибичаева М.Р. ему известно, в настоящее время он оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК, однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации, в связи с тем, что имеются разночтения между правоустанавливающими документами и техническими, поэтому он обратился в суд.
Выслушав истца Ибичаева М.Р., просившего удовлетворить его исковые требования, представителя ответчика администрации муниципального образования села *** Ставропольского края, действующую по доверенности от *** года, Каргалёву В.М., признавшую исковые требования истца Ибичаева М.Р., мнение третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Ибичаевой Ф.М., третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования Цыбулина Г.Г., не возражавших против удовлетворения исковых требований Ибичаева М.Р. и признании за ним права собственности на недвижимость, допросив свидетелей: ФИО 2, ФИО 1, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление Ибичаева М.Р. подлежащим удовлетворению.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Суд изучил материалы дела: договор купли-продажи от *** года; квитанция к приходному кассовому ордеру ***; технический паспорт части жилого дома от *** года; кадастровый паспорт помещения от *** года; выписка из решения исполнительного комитета Новоселицкого Совета народных депутатов Ставропольского края *** от *** года «О проведении инвентаризации земель в районе»; кадастровый паспорт земельного участка *** от *** года, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании (копии данных документов прилагаются).
Судом исследованы все документы представленные истцом Ибичаевым М.Р., свидетельствующие о том, что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества, осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление, суд учитывает фактические обстоятельства дела.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что истец Ибичаев М.Р. осуществляет все права и обязанности собственника, несёт бремя содержания имущества с *** года, то есть с момента приобретения данного домовладения (статья 210 ГК РФ). За этот период, с *** года по настоящее время, Ибичаев М.Р. как добросовестный владелец пользовался и распоряжался недвижимым имуществом как своим собственным, осуществлял текущий ремонт части жилого дома, исправно платил коммунальные платежи и налоги.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу Ибичаеву М.Р. для дальнейшей реализации права и регистрации части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 131, 219, 223, 288, 551, 558 ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Ибичаева М.Р. удовлетворить.
Признать право собственности за Ибичаевым М.Р., *** года рождения, уроженца ***, *** зарегистрированного и проживающего по адресу: ***, Ставропольского края, на объект недвижимого имущества, состоящий из: части жилого дома (литер А), общей площадью - 77,4 кв.м., жилой площадью - 38,4 кв.м., расположенной по адресу: ***, Ставропольского края.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Ибичаевым М.Р. на вышеуказанный объект недвижимого имущества состоящий из части жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение 10 суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И. Стерлёва