Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 03ноября2010года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участием истицыПаршиной Л.В.,
представителя ответчикаадминистрациимуниципального образования <адрес> <адрес>,действующей по доверенности ***,Исаковой О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Паршиной Л.В. администрациимуниципального образования <адрес> о признании правасобственности,
У С Т А Н О В И Л:
Паршина Л.В.обратилась в суд с искомкадминистрациимуниципального образования <адрес> о признании права собственности,указывая,чтос *** было предоставлено по договору найма как работнику <данные изъяты> жилое помещение по адресу:<адрес>.Она вместе со своей семьей (сыном ФИО 2) вселилась и стала проживать в нем,сделала ремонт,ежегодно проводила работу по благоустройству квартиры,оплачивала коммунальные услуги,налоги и иные платежи.
Поскольку она с сыном вселилась в жилое помещение до его приватизации,тоони имели право стать участниками общей собственности на данное помещение,не отказались от своего права,согласие на приватизацию жилья одним лицом не давали.
В соответствии с договором приватизации ***,заключенным между администрацией <адрес> на основании решения Исполкома № *** в лице представителя ФИО 3иею,Паршиной Л.В.,она приобрела в совместную собственность занимаемую квартиру по <адрес>,с общей площадью46кв.метров,жилой-28кв.метров,расположенной <адрес> жилом доме.
На момент заключения договора новая техническая документация не была составлена,поэтому размер площади квартиры был указан на основании проектно-сметной документации.В договоре приватизации была ошибочно указана площадь46кв.метра,вместо49,8.Данный договор был удостоверен ФИО 1,государственным нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы <адрес>,зарегистрирован в №.
Согласно п.З договора указано: «получатель приобретает право собственности на жилой дом с момента регистрации договора в Новоселицком сельском совете (администрации <адрес>),в соответствии с действующей на момент возникновения правоотношений ч.2ст.7Закона о приватизации,согласно которой «право собственности на приобретенное жилье возникает в момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.*** данный договор был удостоверен специалистом администрации села <адрес>.
Исходя из требований п.1ст.164,ст.131ГК РФ и п.1ст.2Закона о регистрации прав,государственная регистрация сделки необходима в случае,установленном ГК РФ и иными Федеральными законами.
В последующем она не обращалась в БТИ и не получала регистрационное удостоверениесобственника.Право собственности на квартиру в Новоселицком филиале ГУП СК«Крайтехинвентаризация» зарегистрировано не было в виду неправильного пониманиязаконодательства.Указанный объект недвижимости состоит из квартиры (лит.А),общейплощадью49,8кв.м,имеет на дату выдачи плана объекта недвижимости №,что подтверждается техническим и кадастровым паспортом помещения посостоянию ***,выданными Новоселицким бюро технической
инвентаризации.
В соответствии с п.1ст.6ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом" от21.07.1997N122-ФЗ,права на недвижимое имущество,возникшие до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом",признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации,введенной ФЗ "О государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом".Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.Это право должно быть зарегистрировано в тех случаях,когда собственник решил распорядиться своим недвижимым имуществом,т.е.заключить договор купли-продажи,дарения,мены,залога и т.д.Иными словами,при совершении сделки с недвижимым имуществом ранее возникшие права на него должны быть зарегистрированы (перерегистрированы),но уже по правилам нового Закона- № 122-ФЗ.
При обращении за регистрацией уже возникшего права собственности в <адрес> Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краюей разъяснили,что государственная регистрация права на данный объект недвижимости будет невозможна,поскольку имеются противоречия в представленных документах.
Внести изменения и дополнения в договор приватизации *** не представляется возможным,так как договор был нотариально удостоверен.
Ей необходимо получить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество,но в Новоселицком отделе УФРС по Ставропольскому краю разъяснили,что в виду отсутствия правоустанавливающих документов,подтверждающих право личной собственности на квартиру,поскольку ФИО 2***,ей необходимо обратиться в суд.
ИстицаПаршина Л.В.в судебном заседаниипросилаисковые требования удовлетворить, признать за нею право собственности на недвижимое имущество,состоящее <адрес> (литер А),общей площадью49,8кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Представитель ответчикаадминистрации МО <адрес>,действующаяпо доверенности от11***,Исакова О.И.в судебном заседании исковые требованияПаршиной Л.В.признала и показала,чтоПаршина Л.В.действительнопроживаетпо адресу:село <адрес> район,Ставропольский край,***.Она заключиладоговор *** с администрацией <адрес> на основании решения Исполкома № ***.Она является единственнойвладелицей квартиры,так как её сын ФИО 2умер ***. За время проживания вданной квартире Паршина Л.В.ежегодно проводит работу по благоустройству,оплачивает коммунальные услуги,налоги и иные платежи.Она добросовестно,открыто и непрерывно владеетквартирой как своей собственной ***.
Свидетель ФИО 6.,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуПаршину Л.В.,так как проживает по соседству ***.Ей известно,что *** Л.В.получила квартиру от предприятия «<данные изъяты>и с тех пор проживает в данной квартире по адресу:<адрес>.Она открыто и добросовестно владеетквартирой,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Со словПаршиной Л.В.ей известно,чтов настоящее времяона оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации,так какимеютсяпротиворечия в документах,поэтому она обратилась в суд.
Свидетель ФИО 7.,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуПаршину Л.В.,так какпроживает по соседству,в <адрес> дома ***.Ей известно,что *** Паршиной Л.В.как работнику предприятия <данные изъяты> дали квартиру по адресу:<адрес>,и с тех пор она проживает в ней.Она является добросовестным владельцем квартиры,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Со слов Паршиной Л.В.ей известно,что она обратилась в УФРС по СК для регистрации права собственности на квартиру,однако в регистрационной палате ей разъяснили,что регистрация будет невозможна,так как имеются противоречия в документах,поэтому она обратилась в суд.
Выслушав истицуПаршину Л.В.,просившую удовлетворить её исковыетребования,представителя ответчикаадминистрации муниципального <адрес>,действующей по доверенности ***,Исакову О.И.,признавшую исковые требования истицыПаршиной Л.В.,изучив материалы дела,допросив свидетелей:ФИО 6.,ФИО 7суд находит исковое заявлениеПаршиной Л.В.подлежащим удовлетворению.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Суд изучилматериалы дела:договор приватизации жилой площади ***; технический паспорт здания жилого помещения ***; кадастровый паспорт помещения от09***; решение №от19*** главы села <адрес>; заявление Паршиной Л.В.от09***; справка <данные изъяты> ***; акт об отключении абонента; свидетельство о смерти ФИО 2,серияI-ГН №,выданное01.***,оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
Судом исследованы все документы представленные истицейПаршиной Л.В.,свидетельствующие о том,что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренныхГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
В соответствии со ст.234ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации.
Судом установлено,что истицаПаршина Л.В.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества ***,то есть с момента приобретения даннойквартиры (статья210ГК РФ).За этот период,*** по настоящее время,Паршина Л.В.как добросовестный владелец пользовалась и распоряжалась недвижимым имуществом как своим собственным,осуществляла текущий ремонтквартиры,исправно платила коммунальные платежи и налоги.
В соответствии со ст.219ГК РФ,право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2ст.223ГКРФв случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с ч.2ст.15ЖК РФ,жилым помещением признается изолированное помещение,которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам,иным требованиям законодательства).
В соответствии с ч.3ст.15ЖК РФ,порядок признания помещения жилым помещением и требования,которым должно отвечать жилое помещение,устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии сЖК РФ,другими федеральными законами.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правана недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Согласно ст.2Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»,действующей намомент возникновения правоотношений: «Граждане,занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда,включая жилищный фонд,находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),по договору найма или аренды,вправе с согласия всехсовместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения всобственность,в том числе совместную,долевую,на условиях,предусмотренных настоящимЗаконом,иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Согласно п.6Постановления Пленума Верховного Суда РФ от24.08.93N8 "Онекоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ставшие собственниками приватизированного жилого помещения граждане вправе владеть,пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению,не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц (ст.30Жилищного кодекса РФ и ст.209ГК РФ).
Спор по делу отсутствует.
Иной возможности зарегистрировать право собственности нанедвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности нанедвижимое имущество необходимо истицеПаршиной Л.В.для дальнейшейреализации права ирегистрацииквартирыв Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации,кадастра и картографии поСтавропольскому краю.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.8,11,12,131,219,223,288,551,558ГК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Паршиной Л.В. удовлетворить.
Признать право собственности за Паршиной Л.В.,*** рождения,уроженкисела <адрес> края,зарегистрированной и проживающей по адресу:<адрес> края,наобъектнедвижимого имущества,состоящий изквартиры № (литер А),общей площадью49,8кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Паршиной Л.В. на вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий <адрес>№ Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва