Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 02ноября2010года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретареТимощук О.Н.,
с участием истицыПроницыной Е.М.,
представителя ответчикаадминистрациимуниципального образования <адрес>,действующей по доверенности ***,Каргалёвой В.М.,
представителя ответчика <адрес>действующего по доверенности ***,зарегистрированной в реестре за №,Петрова А.И.,
третьего лица,не заявляющего самостоятельные требованияКомаровой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Проницыной Е.М. администрациимуниципального <адрес>,сельскохозяйственному производственному кооперативу <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Проницына Е.М.обратилась в суд с искомкадминистрациимуниципального образования <адрес> <адрес>,сельскохозяйственному производственному кооперативу (<адрес> о признании права собственности,указывая,*** междунею,Проницыной Е.М. и ФИО 1 был заключен договор дарения недвижимого имущества,аименно,квартиры,расположенной в <адрес>состоящей в целом из двух жилых комнат,кухни,прихожей и котельной,полезной площадью50,0кв.м.,из них жилой-37,0кв.м.,расположенной на приусадебномземельном участке мерою0,06га,предоставленном дарителю в пожизненноенаследуемое владение на основании свидетельства о праве собственности на землю №***,выданноеадминистрацией <адрес>.Передаваемая ей в дарквартира,принадлежала Дарителю (ФИО 1) на основании договора купли-продажи,который был удостоверен специалистом администрации <адрес> ФИО 2***,зарегистрирован в реестре за №.Данный договор был также зарегистрирован в Новоселицком БТИ22.*** вреестровой книге за №.До заключения данной сделки,они совместно проживалив данной квартире с ноября ***,по договору социального найма.Посложившимся обстоятельствам,муж ФИО 1.вынужден был уехать из села,а квартиру передалей в дар.Данный договор удостоверен нотариусом <адрес>,ФИО 4зарегистрирован в реестре за №.Также данныйдоговор зарегистрирован в Новоселицком бюро технической инвентаризации30***,реестровый №.*** ежегодно проводит косметический и капитальный ремонт,а такжеработы по благоустройству домовладения,оплачивает коммунальные услуги,налоги и другие платежи.После получения квартиры в дар,она провела работы по улучшению жилищных условий,пристроила небольшую комнату,которую планирует использовать в последствии как ванную комнату.За разрешением в администрацию на проведение реконструкции не обращалась,в силу незнаниязаконодательства,полагая,что в своем домовладенииона вправе проводить любые работыпо благоустройству.В последующемона не обращалась в БТИ и не получаларегистрационное удостоверение собственника.Проведенные улучшения в Новоселицкомфилиале ГУПСК«Крайтехинвентаризация» зарегистрированы не были опять же в силунедопонимания законодательства.
На земельный участок,с кадастровым (условным) №,площадью600,00кв.м.,*** Управлением Федеральной регистрационной службыпо <адрес> свидетельство о государственной регистрации №.
В2010годуона решила юридически оформить принадлежащуюей на основании договорадарения квартиру,обратилась в БТИ за изготовлением технической документации.*** был получен технический паспорт,*** кадастровый паспортна часть жилого дома,расположенного <адрес>,номер строения №Предмет описания объекта недвижимости в кадастровом итехническом паспортах значится как часть жилого дома.И это соответствуетдействительности,таккакдом был построен на два хозяина,во второй его половинепроживает семья ФИО 3.Общая площадь помещения вкадастровом паспорте не соответствует той,что записана в договоре дарения.Вероятнеевсего площадь жилого дома в договор дарения заносилась произвольно,а подтвердить илиоспорить данный факт невозможно по той причине,что проектно-сметная документациине сохранилась.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес> за регистрацией правасобственности,ей было в устной форме отказано,так как имеются противоречия междутехническими и правоустанавливающими документами, что не позволяет определитьобъект регистрируемого права и свидетельствует об отсутствии у заявителя прав наданный объект недвижимого имущества.Поэтому,чтобы зарегистрировать надлежащим образом право собственности на домовладение,в которомона проживает,онавынуждена обратиться в суд.
Согласно проведенной инвентаризации адресного хозяйства,домовладению присвоен номер-№.
ИстицаПроницына Е.М.в судебном заседаниипросилаисковые требования удовлетворить,признать за нею право собственности нанедвижимое имущество,состоящее изчасти жилого дома (литер А),общей площадью71,6кв.м.,расположенной по адресу:<адрес>.Проницына Е.М.владеет,пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом как собственница ***,на основании договора дарения,однакомеждуправоустанавливающими документами и техническими имеются расхождения,поэтомуонапросит признать занеюправо собственности наданную недвижимость.
Представитель ответчикаадминистрациимуниципального образования <адрес>,действующая по доверенности ***,Каргалёва В.М.в судебном заседании искПроницыной Е.М.признала и показала,чтосемья Проницыной Е.М.проживала по договору социального найма в квартире,расположенной по адресу:<адрес>, ***.Квартира была предоставлена акционерным обществом закрытого типа <адрес>».*** данным хозяйством и ФИО 1был заключён договор купли-продажи на вышеуказанную недвижимость,который был зарегистрирован в администрации <адрес>.*** ФИО 1передал в дар указанную квартиру Проницыной Е.М..В УправленииФедеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по <адрес>,куда Проницына Е.М.обратилась за регистрацией данной недвижимости,ей было в устной форме отказано в регистрации,в связи с тем,что имеются разночтения между правоустанавливающими и техническими документами.Поэтому единственной возможностью регистрации данной недвижимости является обращение в суд с исковым заявлением о признании права собственности.
Представитель ответчика <адрес>действующий по доверенности ***,зарегистрированной в реестре за №,Петров А.И.в судебном заседании иск Проницыной Е.М.признал,и показал,что действительно семья Проницыной Е.М.проживала по договору социального найма в квартире,расположенной по адресу:<адрес> ***.Квартира была предоставлена акционерным обществом закрытого типа <адрес> (правопреемник <адрес>*** между данным хозяйством и ФИО 1был заключён договор купли-продажи на вышеуказанную недвижимость,который был зарегистрирован в администрации <адрес>.*** хозяйство утратило интерес к данной недвижимости,так как денежные средства были ФИО 1уплачены полностью,в настоящее время на балансе <адрес> квартира не занчится.
Третье лицо,не заявляющее самостоятельные требованияКомарова М.Н.,в судебном заседании показала,что она проживаетпо соседству сПроницыной Е.М.,во второй части жилого дома по адресу:<адрес>.Ей известно,чтосемья Проницыной Е.М.проживала по договору социального найма в квартире,расположенной по адресу:<адрес>, ***,так как их семьи заселились в данный дом практически одновременно.*** между <адрес> и ФИО 1был заключён договор купли-продажи на данную недвижимость.*** ФИО 1передал в дар данную недвижимость Проницыной Е.М.,и с тех пор она является собственницей данной части жилого дома. Никакого спора о праве между нею иПроницыной Е.М.на данную часть жилого дома нет.Она не возражает,чтобы заПроницыной Е.М.было зарегистрировано право собственности на часть жилого дома,расположенную по адресу:<адрес>
Свидетель ФИО 5 допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуПроницыну Е.М.,так как проживает по соседству.Ей известно,что в 1995 году ФИО 1подарил недвижимое имущество,расположенное по адресу:с.<адрес> края,своей супруге Проницыной Е.М..После получениячасти жилого дома вдар она произвела улучшения жилищных условий,пристроила небольшую комнату.Онаявляетсядобросовестным собственникомчасти жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Со словПроницыной Е.М.ей известно,чтоонаобратилась в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации,в связи с тем,чтомежду правоустанавливающими документами и техническими имеются разночтения,поэтому она обратилась в суд.
Свидетель ФИО 6допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истицуПроницыну Е.М.,так как проживает по соседству.Ей известно,что в 1995 году ФИО 1.подарил недвижимое имущество,расположенное по адресу:<адрес>,своей супруге Проницыной Е.М..После получения части жилого дома в дар она произвела улучшения жилищных условий,пристроила небольшую комнату.Она открыто и добросовестно владеетчастью жилого дома,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Со словПроницыной Е.М.ей известно,что в настоящее время она оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ей отказали в регистрации,так какмежду правоустанавливающими документами и техническими имеются разночтения,поэтому она обратилась в суд.
Выслушав истицуПроницыну Е.М.,просившую удовлетворить еёисковыетребования,представителя ответчикаадминистрации муниципального <адрес>,действующую по доверенности ***,Каргалёву В.М.,представителя ответчика <адрес>,действующего по доверенности ***,зарегистрированной в реестре за №,Петрова А.И.,признавших исковые требования истицыПроницыной Е.М.,мнение третьего лица,не заявляющей самостоятельные требованияКомаровой М.Н.,не возражавшей против удовлетворения исковых требованийПроницыной Е.М.и признании за ней права собственности на недвижимость,изучив материалы дела,допросив свидетелей:ФИО 5ФИО 6изучив материалы дела,суд находит исковое заявлениеПроницыной Е.М.подлежащим удовлетворению.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Суд изучилматериалы дела:договор дарения ***,зарегистрированный в реестре за №; технический паспортчасти жилого ***; кадастровый паспортпомещенияот26.***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью600кв.м.,серия26№ №,выданное02*** Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка №от30.04.2010года; выписка из похозяйственной книги №за1993-1999годы,выданная администрациеймуниципального образования села <адрес>,оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
Судом исследованы все документы представленные истицейПроницыной Е.М.,свидетельствующие о том,что истица владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренныхГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
В соответствии со ст.234ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации.
Судом установлено,что истицаПроницына Е.М.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества ***,то есть с моментаполучения в дар данногодомовладения (статья210ГК РФ).За этот период,*** по настоящее время,Проницына Е.М.как добросовестный владелец пользовалась и распоряжалась недвижимым имуществом как своим собственным,осуществляла текущий ремонтчасти жилого дома,исправно платила коммунальные платежи и налоги.
В соответствии со ст.219ГК РФ,право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2ст.223ГКРФв случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.574ГК РФдоговор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правана недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Иной возможности зарегистрировать право собственности нанедвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности нанедвижимое имущество необходимо истицеПроницыной Е.М.для дальнейшейреализации права ирегистрациичасти жилого домав Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации,кадастра и картографии поСтавропольскому краю.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.8,11,12,131,219,223,288,551,558ГК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Проницыной Е.М. удовлетворить.
Признать право собственности за Проницыной Е.М. ,*** рождения,уроженкиг.<адрес>,зарегистрированной и проживающей по адресу:<адрес> края,наобъектнедвижимого имущества,состоящий из:части жилого дома(литер А),общей площадью-71,6кв.м.,расположенной по адресу:<адрес> края.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Проницыной Е.М. на вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изчасти жилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва