Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерациис.Новоселицкое 02ноября2010года
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующей судьи Т.И.Стерлёвой,
при секретаресудебного заседанияТимощук О.Н.,
с участием истцаКораева Т.М.,
представителя ответчикаадминистрациимуниципального образования <адрес>,действующей по доверенности ***,Исаковой О.И.,
третьего лица,заявляющей самостоятельные требованияКораевой В.П.,
третьего лица,не заявляющей самостоятельные требования Кораевой Н.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску
Кораева Т.М. администрациимуниципального образования <адрес> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Кораев Т.М.обратился в суд с искомкадминистрациимуниципального образования <адрес> <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,указывая,*** между ним Кораевым Т.М.и ФИО 2,в присутствии нотариуса <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО 1,был заключён договор купли-продажи недвижимого имущества,а именно земельного участка,с размещённым на нём жилым домом,пристройкой,воротами,а также подписан обеими сторонами акт приёма-передачи указанного недвижимого имущества.
В соответствии с договором ФИО 2продала,а Кораев Т.М.купил земельный участок,площадью1000кв.м.,расположенный на землях сельского населённого пункта <адрес> края,<адрес>,с размещёнными на нём жилым домом общеполезной площадью119,35кв.м.,пристройкой общей площадью27,3кв.м.и воротами.Данное недвижимое имущество было продано <данные изъяты> рублей).
Денежные средства были выплаченыим в полном объёме до подписания договора купли-продажи недвижимого имущества согласно договорённости,что подтверждается актом приёма-передачи недвижимости ***.,заверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО 1***и зарегистрированного в реестре за №.
Договор купли-продажи недвижимого имущества ***.был удостоверен нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО 1,зарегистрирован в реестре за №,а также зарегистрирован в Новоселицком филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ***в реестровой книге под №№.
В соответствии с п.1ст.6Федерального закона РФ от21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество,возникшие до момента вступления в силу Федерального закона РФ от21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации/введённой Федеральным законом РФ от21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В *** было подано заявление о разработке проекта перепланировки жилого дома в <адрес> структурное подразделение,<адрес> ГУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края,на основании которого был разработан проект перепланировки жилого дома,расположенного по адресу:<адрес>
На основании данного проекта перепланировки было выдано решение №от04.***.о согласовании переплановки жилого помещения,в соответствии с которым было проведено производство ремонтно-строительных работ в период ***.
Перепланировка внутренних помещений нежилого помещения была выполнена согласно строительных норм и правил и завершена в полном объёме,что подтверждает акт приёмочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №от24.***.
Собрав необходимые документы,он обратился в <адрес> отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности на жилой дом,расположенный по адресу:<адрес>
***им было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности,так как возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права по следующим основаниям:
1.В договоре купли-продажи недвижимого имущества ***.указана общая площадь жилого <адрес>,35кв.м.,в кадастровом паспорте здания,выданном <адрес> ГУП СК «Крайтехинвентаризация» указана общая площадь жилого <адрес>,2кв.м.,тогда как согласно акта приёмочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №от24***.общая площадь предъявленного к приёмке объекта составляет110,4кв.м..
2.В акте приёмочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №от24***.отсутствует полный адрес объекта недвижимости.
3.Согласно п.1акта приёмочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №от24***.комиссией установлено,что согласно проекта и решения главы <адрес>-го №от04.***.произведено переустройство объекта недвижимости.Документы на переустройство не представлены,в решении главы <адрес> №от04.***.отсутствует разрешение на переустройство.
Вследствие выявленных неточностейим было подано заявление о приостановлении государственной регистрации на один месяц в связи с необходимостью доработки документов.
За данный периодим были устранены все вышеназванные неточности в документах,а именно:
1.В договоре купли-продажи недвижимого имущества <адрес>указана общая площадь жилого <адрес>,35кв.м.,в кадастровом паспорте здания,выданном <адрес> ГУП СК «Крайтехинвентаризация» указана общая площадь жилого <адрес>,2кв.м..
Данные изменения в общей площади жилого дома произошли вследствие произошедшей перепланировки и включения площади подвалов в общую площадь жилого дома,что подтверждает справка,выданная <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
Согласно справке,выданной администрацией муниципального образования <адрес>.***.в акте приёмочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №от24.***.была допущена техническая ошибка в общей площади жилого помещения,считать правильную общую площадь134,2кв.м..
2.В акте приёмочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №от24***.указан следующий адрес объекта:<адрес>
3.В акте приёмочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №от24***.указано,что:
-переустройство и (или) перепланировка жилого помещения осуществлялись по проекту на основании решения главы села <адрес> №от04.***;
-фактически заказчиком к приёмке предъявлено жилое помещение с выполненной перепланировкой внутренних помещений общей площадью134,2кв.м.;
-перепланировка внутренних помещений нежилого помещения выполнена согласно строительных норм и завершена в полном объёме.
Таким образом,сведений о каком-либо переустройстве жилого дома в данном акте нет и быть не может,поскольку данный акт выдан в соответствии с проектом перепланировки индивидуального жилого дома в <адрес>,<адрес> решением главы <адрес> о согласовании перепланировки жилого помещения №от04.***.
В установленный сроким были сданы доработанные документы и поясняющие справки в <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю,но государственный регистратор ФИО 3без объяснения причины не только не принял доработанные документы,но и не ознакомился с поясняющими неточностями в ранее сданные документы справками,устраняющими сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права собственности на жилой дом в соответствии с Федеральным законом РФ от22.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
***г.он получил сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом,в котором государственной регистратор ФИО 3продублировал выданное ранее им уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на жилой дом,не учтя собранныхим документов,устраняющих все сомнения в правоустанавливающих документах,представленных на государственную регистрацию в соответствии с Федеральным законом РФ от22.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».На протяжении пятнадцати летон владеет,пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом на основании договора купли-продажи.
В данном доме прописаны и проживаютс ним:супруга Кораева В.П. (свидетельство о браке ***.) и дочь Кораева Н.Т..
Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым №,принадлежащим ему на праве собственности,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним03***.сделана запись регистрации №.
Истец Кораев Т.М.в судебном заседаниипросилисковые требования удовлетворить, признать за ним право собственности нанедвижимое имущество,состоящее изжилого дома,общей площадью134,2кв.м.,расположенного на земельном участке с кадастровым №,находящимся по адресу:<адрес>.Он ***,пользуется и распоряжается данным недвижимым имуществом как собственник.
Представитель ответчикаадминистрации МО <адрес> <адрес>,действующаяпо доверенности ***,Исакова О.И.в судебном заседании исковые требованияКораева Т.М.признала и показала,чтоКораев Т.М.и его супруга Кораева В.П.,а также дочь Кораева Н.Т.действительнопроживаютпо адресу:<адрес>,***.За время проживания в домовладенииКораев Т.М.и его семьяежегодно проводят работу по благоустройствудомовладения,делают ремонт,оплачивают коммунальные услуги,налоги и иные платежи.Он добросовестно,открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным ***.
Третье лицо,заявляющее самостоятельные требованияКораева В.П.в судебном заседании показала,чтоКораев Т.М.является её супругом.*** муж купил в <адрес>,домовладение,и с тех порони всей семьёй проживают в данном домовладении. За время проживания они ежегодно проводили работу по благоустройствудома,делали ремонт,оплачивали коммунальные услуги,налоги и иные платежи.В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на недвижимое имущество,однако зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации,кадастра и картографии поСтавропольскому краюеё супругКораев Т.М.не может из-задопущенных ошибок в документах.Она не возражает,чтобы право собственности надомовладение было зарегистрировано за её супругомКораевым Т.М..
Третье лицо,не заявляющее самостоятельные требования Кораева Н.Т.в судебном заседании показала,что Кораев Т.М.является её отцом.Ей известно,что *** между Кораевым Т.М.и ФИО 2был заключён договор купли-продажи на домовладение по адресу:село <адрес> края.С тех пор они всей семьёй проживают в данном домовладении.В *** Кораев Т.М.обратился в регистрационную палату для регистрации права собственности на домовладение,однако ему отказано,в связи с тем,что возникли сомнения в наличии оснований для государственной регистрации права собственности.Никаких претензий на данное домовладение она не имеет,и не возражает,чтобы право собственности на жилой дом было зарегистрировано за Кораевым Т.М..
Свидетель ФИО 3.,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истцаКораева Т.М.,так как проживает по соседству.Ей известно,что *** купил домовладение у ФИО 2,расположенное по адресу:<адрес>.С момента покупки жилого дома Кораев Т.М.проживает в нём со своей семьёй:супругой Кораевой В.П.и дочерью Кораевой Н.Т..Он открыто и добросовестно владеетжилым домом,осуществляет текущий ремонт,исправно платит коммунальные платежи.Со словКораева Т.М.ей известно,чтов настоящее времяон оформляет документы для регистрации права собственности в УФРС по СК,однако в регистрационной палате ему отказали в регистрации,так какимеютсянеточности в документах,поэтому он обратился в суд.
Свидетель ФИО 4.,допрошенная в судебном заседании,показала,что знает истцаКораева Т.М.,так какдоводится ему внучкой.Ей известно,что *** им было приобретено домовладение по адресу:<адрес>.С этого времени он владеет,пользуется,распоряжается данным домовладением как собственник,оплачивает коммунальные услуги,налоги и иные платежи,облагораживает прилегающую территорию.Проживает он в этом домовладении вместе со своей супругой Кораевой В.П.и дочерью Кораевой Н.Т..*** он обратился в Новоселицкий отдел УправленияФедеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности на жилой дом,однако в регистрации ему было отказано,в связи с неточностями в документах,и он был вынужден обратиться в суд.
Выслушав истцаКораева Т.М.,просившего удовлетворить его исковыетребования,представителя ответчикаадминистрации муниципального <адрес>,действующей по доверенности от11.***,Исакову О.И.,признавшую исковые требования истцаКораева Т.М.,мнениетретьего лица,заявляющей самостоятельные требованияКораевой В.П.,третьего лица,не заявляющей самостоятельные требования Кораевой Н.Т.,не возражавших против удовлетворения исковых требованийКораева Т.М.и признании за ним права собственности на недвижимость,изучив материалы дела,допросив свидетелей:ФИО 3.,ФИО 4.,суд находит исковое заявлениеКораева Т.М.подлежащим удовлетворению.
Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.
Суд изучилматериалы дела:проект «Перепланировка индивидуального жилого дома в <адрес>; решение главы <адрес> №от04*** о согласовании перепланировки жилого помещения; акт приёмочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения №***; справка ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ***; справка администрации МО <адрес> ***; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок,серия26-АЖ №,*** Управлением Федеральной регистрационной службы по СК; выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ***; технический паспортжилого ***; кадастровый ***; уведомление о приостановлении государственной регистрации прав ***; заявление с просьбой о приостановлении государственной регистрации на1месяц ***; сообщение об отказе в государственной регистрации прав от20***, оригиналы данных документов исследованы в судебном заседании(копии данных документов прилагаются).
Судом исследованы все документы представленные истцомКораевым Т.М.,свидетельствующие о том,что истец владеет и пользуется заявленным объектом недвижимого имущества,осуществляет все права и обязанности владельца вышеуказанного объекта.
Рассматривая данное исковое заявление,суд учитывает фактические обстоятельства дела.
Одним из основополагающих положений норм гражданского права является принцип беспрепятственного осуществления гражданских прав,недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела,защиты и восстановления нарушенных прав.
Согласно п.2ст.1ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере,в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя,нравственности,здоровья,прав и законных интересов других лиц,обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.8ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований,предусмотренных законом и иными правовыми актами,а также из действий граждан и юридических лиц,которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами,но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности,в том числе из договоров и иных сделок,предусмотренных законом,а также из договоров и иных сделок,хотя и не предусмотренных законом,но не противоречащих ему.
Согласно ст.16ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.
В соответствии со ст.131ГКРФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренныхГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.12ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права … и иными способами,предусмотренными законом.
В соответствии со ст.234ГК РФ,лицо - гражданин или юридическое лицо,-не являющееся собственником имущества,но добросовестно,открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет,приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает у лица,приобретшего это имущество в силу приобретательной давности,с момента такой регистрации.
Судом установлено,что истецКораев Т.М.осуществляет все права и обязанности собственника,несёт бремя содержания имущества ***,то есть с момента приобретения данного жилого дома (статья210ГК РФ).За этот период,*** по настоящее время,Кораев Т.М.как добросовестный владелец пользовался и распоряжался недвижимым имуществом как своим собственным,осуществлял текущий ремонтжилого дома,исправно платил коммунальные платежи и налоги.
В соответствии со ст.219ГК РФ,право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации.
Согласно ч.2ст.223ГКРФв случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.288ГК РФ,собственник осуществляет права владения,пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.558ГК РФ договор продажи жилого дома,квартиры,части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.551ГК РФпереход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.2ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно ст.28ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» правана недвижимое имущество,установленные решением суда,подлежат государственной регистрации на общих основаниях.Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права,установленного вступившим в силу решением суда.
Спор по делу отсутствует.
Иной возможности зарегистрировать право собственности нанедвижимое имущество у истицы нет.
Установление права собственности нанедвижимое имущество необходимо истцуКораеву Т.М.для дальнейшейреализации права ирегистрациижилого домав Управлении Федеральной службыгосударственной регистрации,кадастра и картографии поСтавропольскому краю.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.8,11,12,131,219,223,288,551,558ГК РФ,ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст.194-198ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кораева Т.М. удовлетворить.
Признать право собственности за Кораевым Т.М.,*** рождения,уроженцас.<адрес>,зарегистрированного и проживающего по адресу:<адрес> края,наобъектнедвижимого имущества,состоящий из жилого дома,общей площадью134,2кв.м., расположенный по адресу:<адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности за Кораевым Т.М. на вышеуказанныйобъектнедвижимого имущества состоящий изжилого домавУправлении Федеральной службы государственной регистрации,кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
На решение может быть подана кассационная жалоба в течение10суток в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд со дня его вынесения.
Судья Т.И.Стерлёва